＜１７＞ 夫婦円満の秘訣ベスト10・・・1位は
みんなが考える「夫婦円満の秘訣」ベスト10は？
ランキング形式で紹介
「夫婦円満の秘訣」ランキング発表！ セックスは7位！
All About主催「夫婦円満の秘訣」のランキング、夫婦仲相談所
の所長として、興味深い結果に胸躍りました。
私の推奨する「夫婦ラブラブセックス」は7位でした。
では、夫婦円満の秘訣ベスト10をじっくりお読みください。
この結果から夫婦円満のコツを探りましょう。
10位：ペット
これは、夫婦喧嘩もペットの顔を見れば、自然と解消する、
あるいは夫婦一緒に散歩に出かけるというケースがあるからで
しょう。
ペットによる癒し効果です。
■ ペットと答えた方のご意見
・15年以上夫婦をしていると、会話もなく、同じ部屋に
いながら、お互いがそれぞれパソコンしていることも……。
そんな時、ミニチュアダックスフンドを飼うことになり、
それからは、会話が増えました。
・子供のいない我が家はいつまでたっても友達夫婦で、お互い
言いたい事を言うからしょっちゅう口喧嘩。
冷戦状態になってる時に間を取り持ってくれるのが猫。
猫に話しかけてるうちに何で喧嘩してたのかな？って思って
しまったり……。
・2人でひたすら愛犬を可愛がっています。
また、外出の際には犬を連れて出かけて、知らない人から犬
をとても可愛がられたりほめられたりすると、2人で鼻高々
になります。
2人とも同じような気分を味わうことができるのが、良いこと
かなと思います。
9位：たまに喧嘩をする
ストレスをためないように、時にはガス抜きを。
プチ喧嘩はガス抜きになります。
たしかに、喧嘩もしないほど冷え切った夫婦関係は寂しすぎ
ます。
■たまに喧嘩すると答えた方のご意見
・喧嘩をしてもその日のうちに仲直りするか、仲直りしてい
なくても次の日には何事もなかったように接する。
ただし、喧嘩した理由を忘れちゃだめですよ。
あと、喧嘩するときは本音をきちんと言うのが大事。
・一概には言えませんが、不満を持ったまま黙っているより、
その都度言い合いした方がストレスもたまらずいいのでは。
一緒に住んでいるので、仲直りもすぐですし。
8位：スキンシップ
大賛成です。
私の著書『もっと、夫婦は恋できる』でもさんざん「スキン
シップを意識して実行しましょう」と提案しています。
それを実行して夫婦円満になってきたというご意見も多数
いただいております。
スキンシップは、夫も妻も自ら意識しないとなかなかでき
ません。
タッチしましょう。
毎朝、毎晩。
■スキンシップと答えた方のご意見
・毎日、どこでもいいから、ボディタッチ。
できれば、毎日いっしょに風呂に入り共通の趣味、友達の
話題を話す。
また、たまには1、2日お互い干渉しないようお互いの自分
の時間をとりお互い羽を伸ばすことも必要。
・イヤラシイ意味でなく（笑）外出時に手をつなぐとか、
眠る時に手をつなぐとか。それを見て子供達も嬉しそうな
ので、夫婦円満＝家族円満かな。
7位：セックス
夫婦仲相談所所長としては1位になってほしかったのですが、
ベスト10に入ったことは嬉しい限りです。
セックスレス大国日本です。
夫婦が愛情を深めるため、「セックス」はもっと真剣に取
り組んでいきたい課題です。
■セックスと答えた方のご意見
・直接的ですが、セックスすることと、お互いにセックス
できる関係にあることが大切。
・理屈抜きです。
いろいろあっても、1時間もすれば、翌朝はにこにこです。
可能な限り週2を心がけています。
・定期的なセックスを行うことで心がいやされる。
愛があるっている証拠です！ きっと……。
・性生活が満足であれば、互いの欠点はそれほど気になら
なくなると思います。
・やはり性生活は一番大事ですよ!! 男も女もきれいになれます!!
6位：相手を尊敬・尊重する
これも大切な要素です。
尊敬することによって、相手に対する言葉もしぐさも変わって
きます。
夫婦といえども、元は他人。
相手を1人の人間として敬うことを忘れないでください。
■尊敬、尊重と答えた方のご意見
・結婚すれば、少なからず恋人時代には知らなかった相手の
一面を見ることになる。
「こんなはずではなかった……」と思うたびに、「だまさ
れた」と考えるのではなく、「どうしてそのような行動・
考えになるのだろう」とか「相手を自分に合わせさせるには、
どうしたら良いだろう」と考える。
すれ違いの理由を相手に求めず、お互いの意見の相違を尊敬
しつつ、駆け引きを楽しむことが大事。
・好きだほれたという気持ちは必ず薄らいでしまうもの。
尊敬の気持ちがあればその後もパートナー関係はうまくいく
と思う。
尊敬の気持ちがないとお互いに欠点探しをしてしまったりして
それがうまくいかなくなる最初の原因。
5位：干渉しすぎない
9位の「たまに喧嘩」と同じジャンルになります。
相手のことを気にしすぎると「重い」と感じるようになります。
とくに、妻側にアドバイスですが、夫の携帯メールをのぞいたり、
「今夜は誰と飲みに行くの、何時に帰るの、明日の予定は何」と
矢継ぎ早に聞くのはNGです。
夫婦円満のために、適度な距離は大切です。
■干渉しすぎないと答えた方のご意見
・干渉はお互いに不愉快になるだけ。
でも、お互いの「ちょっと聞いて」と言うタイミングは逃さずに
「何なに？」ときちんと聞いてあげること。
干渉しないようにしないようにしていると、つい無関心になって
しまって、ひどい時には相手の話が右の耳から左の耳へするーっ
と抜けてしまう。
いつもは空気のような存在でも、肝心の時にはいつもすぐ側に
いるよという安心感を与えてあげられるから。
・自由度＝夫婦円満度となる気がします。
・相手の嫌な部分が見えてくるのが夫婦生活だが、それを気にし
始めると一緒にいたくなくなるので、お互い細かい事を気に
しないように相手の事を干渉しないようにしている。
そうすると、お互いの良いところの方がよく分かるようになる。
4位：おいしい食事
当然と言えばそれまでですが、料理に自信のない人でも相手に
喜んでもらおうという気持ちを込めて作れば、その料理は最高の
一品になります。
そして、楽しい会話をしながら食卓を囲むことで、夫婦仲はます
ます円満になります。
■おいしい食事と答えた方のご意見
・おいしいごはんがあって、たくさんおしゃべりをすればたい
ていのことは解決する。
大喧嘩になって顔を合わせるのもイヤになっても、もうすぐ1歳
の我が子の前では2人とも笑顔になってしまい、ケンカは続かない。
・おいしいごはんを作り、遅くても夫婦は一緒に食べる。
家にいる時は同じテレビを見て共通の会話をする。
主人には話を聞いてもらうというより質問風にして意見を求める
ようにする。
おいしい食事があれば心が和み、食材からも会話が弾みます。
・一緒に料理をしていると、寒い冬でも暖かいし、一緒に作った
料理を一緒に食べるとこれまた、格別なおいしさですよ。
話も弾むし、苦手な食べ物もへっちゃらで食べられる、一石二鳥
です。
3位：感謝すること
これは6位の「尊敬」と匹敵する大切なことです。
「いつも家族のためにありがとう」「私を大切にしてくれてあり
がとう」。
あたりまえのことのように受け止めず言葉に出すようにすれば、
毎日が変わってきます。
■感謝と答えた方のご意見
・残念ながらうちは円満ではありません。
毎日召使いのように扱われ、誕生日や記念日も無視……もう
あきらめてしまいました。
もし人生やりなおせるなら、いつもありがとうの言葉をお互いに
言える人と出会いたいですね。
・私は専業主婦。毎日ちっちゃな子供を追いかけまわしてるだけ
だけど、夫はいつも「ありがとう」を忘れません。
お弁当ありがとう、とか言われると「ようし、がんばるぞ！」
なんて張り切っちゃうもの。
夫にも毎日たくさんのありがとうを言います。
「お仕事してくれてありがとう」それから、お土産のおやつ、
ありがとう。
ゴミ出し、ありがと。
お風呂掃除、ありがとう。あれ、私甘えすぎ？
・相手が何かをしてくれて当たり前、と思っている夫婦は円満に
はいかないと思います。
男の人が仕事から帰ったら「お疲れさま」、奥様のお料理を
食べたら「おいしかったよ。ありがとう」と、常にお互いが感謝
の気持ちを忘れなければ、夫婦円満は永劫です！
2位：思いやり
ふと「自分はどうなんだろう？」と考えてみないと気づかない事
です。
妻のことを思いやっているんだろうか？ 夫に思いやりをもって
接しているのかしら？
自問自答して見えてくる感情です。
思いやりは、「愛」につながります。
愛していれば相手のことを思いやる気持ちがついてきます。
「思いやり」は難しいことではありません。お互いに愛しましょう！
■思いやりと答えた方のご意見
・結婚11年目に入りましたが、まだまだラブラブです。
夫が広い心を持つ人だというのもうまくいく一因だと思います
が、やっぱり相手の気持ちになって、思いやる気持ちが一番大切
だと思います。
・ちょっとした、相手への配慮があるだけで、お互いに信頼感が
増す。
うちはコレで13年円満です。
・思いやりをお互いに持つこと。
簡単そうでなかなかできないことです。
私の場合心がけていることは朝は必ずどんなに忙しくても玄関まで
お見送りし、あと自分の時間をたくさん持ってもらうことです。
寂しいといわれるかもしれませんが相手に何も求めないことです。
こちらが頑張ってる姿や一生懸命な姿を見てもらえると自然と
いろんなことを自分からするようになりました。
1位：会話
「なぜこんなベーシックな事が1位？会話なんて夫婦では当然毎日
行われていることなのに」
そうなんです。
夫婦仲相談所にいらっしゃる方にアドバイスすることでも1番効く
のが「会話してみてください」なのです。
愛し合って一緒になったはずの2人に「会話しなさい」など、おか
しいアドバイスですが、今回も1位になっているということは、
いかに私たち夫婦は「会話が少ないか」ということです。
子供のこと、帰宅時間のこと、家や車のローンのことなどはしょっ
ちゅう会話していることでしょう。
でも忘れている会話は「2人の愛の会話」です。
2位、3位の思いやりや感謝の気持ちを、ぜひ言葉にしてみてくだ
さい。
■会話が大切と答えた方の意見
・普段から、日々の出来事や気持ちの変化を話しています。
会話から信頼関係も強くなり、円満に楽しく暮らしています。
・何十年たっても言葉にしないと分かり合えない事って多いと思い
ます。
褒められれば嬉しいし、喧嘩で本音を言い合う事も必要です。
・会話を大事にしなかったので、 バツ1となりました。
・お互い結婚して月日がたつと空気のような存在になりますが、
生きているといろいろな事があるもの。
そのときに一人で悩んだり、他人に相談する前にパートナーと
話し合う。
これが一番だと思います。
・お互いの主張をぶつけて話し合うことが何より大事。
お互いの主張が出尽くしたところで、改善策を考える。
その話し合う行為と、その土壌（話し合える関係）が円満の秘訣
だと思います。
さて、「夫婦円満の秘訣」ベスト10、いかがでしたか？
夫婦円満の秘訣やコツは、ご夫婦によってそれぞれ違うと思います。
現在、夫婦円満と感じている方々も、それ以外の秘訣が見つかった
かもしれません。
気づかなかった秘訣を実行することで、今まで以上に愛情を深めら
れます。
「え？夫婦でスキンシップ？そういえば、数年タッチなんてして
ないわ」と気づかれた方は、今日からトライしてみてください。
新しい夫婦生活がスタートします。
＜７＞ ラブストーリー
同じ大学に通うジヘ(ソン・イェジン)とスギョン（イ・サン
イン）の好きな人は、演劇部の先輩であるサンミン(チョ・
インソン)。
しかし大げさなスギョンは、友達ジヘにサンミンに伝える
ラブレターの代筆を頼むようになって、ジヘは仕方なくス
ギョンの名前で自分の心をサンミンに告白する。
ジヘは自分が書いたラブレターでスギョンとサンミンが結
ばれるのを見守って切なく思うが、偶然にもサンミンとし
きりに出くわすようになる。
そんなある日、ジヘは屋根裏部屋で偶然に自分のお母さん
のチュヒ(ソン・イェジン-一人二役)の秘密箱を見つけて、
自分の愛とあまりにも似ているお母さんのクラシックな愛
を知るのだが･･･。
＜１６＞ 公的年金だけで生活できるか
基礎年金や厚生年金、平均的にいくらもらっている？
公的年金だけで生活できるかを考えた
「人生100年時代」。
長生きするのはいいけれど、老後のお金が心配です。
年金だけで本当に暮らしていけるのだろうか？
貯えとしてはどのくらい確保しておく必要があるのか？
そんな疑問を持っている人はとても多いと思います。
「公的年金だけでは生活ができない」という記事はよく
見かけます。
しかし、本当に公的年金だけで生活するのは無理なので
しょうか？
また、公的年金だけでは生活ができないとしたら、どの
くらいの資金が必要なのでしょうか？
疑問は尽きないですね。
つまり、よくわからないから老後のお金を心配してしま
うのです。
今回は、厚生年金の平均月額受給額、基礎年金の平均月額
受給額を使って、公的年金だけで老後の生活ができるのか？
ということを検証してみたいと思います。
男女別の公的年金の平均月額とはどのくらいなのか？
まずは、公的年金の平均受給額を見ていきたいと思います。
厚生労働省の「厚生年金保険・国民年金事業の概況（平成
30年度）」のデータによると、厚生年金の平均年金月額は、
14万3761円です。
男女別でみると、男性の平均年金月額が16万3840円なの
に対して、女性は10万2558円と大きな差があります。
基礎年金の平均年金月額は、5万5708円です。
男女別では、男性の平均年金月額は5万8775円で、女性は
5万3342円です。
夫がサラリーマンで、妻が専業主婦というケースでしたら、
平均で言うと夫の厚生年金が16万3840円で妻の基礎年金
5万3342円あわせて、21万7182円になります。
共稼ぎのケースならば、夫の厚生年金16万3840円と妻の
厚生年金10万2558円の合計26万6398円になります。
夫婦とも自営業だったケースは、夫の基礎年金が5万8775円
と妻の基礎年金が5万3342円、合計でも11万2117円にしか
なりません。
自営業の場合には、自助努力で老後資金を準備しないとかな
り大変なことになりますね。
老後生活は、毎月いくら必要なのか？
では、老後生活において、毎月どのくらいのお金があれば
大丈夫なのでしょうか？
生命保険文化センターの「生活保障に関する調査（令和元
年度）」によると、夫婦2人で老後生活を送る上での最低
生活費は、平均22万1000円です。
また、ゆとりのある生活をするための費用は、最低生活費
以外のお金にプラス平均14万円は必要だということです。
結果、ゆとりのある生活費は、月額平均36万1000万円と
なります。
【夫：会社員、妻：専業主婦の場合は、
何とか生活が維持できるギリギリ】
先ほどの公的年金の平均月額と比べてみると、次のよう
になります。
夫サラリーマン、妻が専業主婦の場合は、平均月額21万
7182円ですので、最低生活費の22.1万円にかなり近い
金額です。
これならなんとか年金だけで最低の生活は維持できそう
です。
しかし、介護が必要になったり認知症になって支出が増
えた場合には困ってしまいます。
余裕資金としては1000万円ぐらいは用意してきたいですね。
【共稼ぎ夫婦は、ほんの少し余裕の老後生活】
次に、夫婦共稼ぎのケースを見てみましょう。
夫と妻の合計は、26万6398円ですから、それほどゆとり
があるとはいえませんが、生活費に困るということはない
ようです。
ただ、ゆとりのある生活費からは約9万円足りません。
介護になった時の資金として、500万円くらいは準備して
おきたいですね。
そして、この場合も油断をしないで、公的年金であまった
分を貯蓄しておきましょう。
二人とも厚生年金を受け取っている場合には、遺族年金が
期待できません。
もし配偶者が亡くなったときには、年金受給額が半減して
しまう可能性があります。
その場合の備えもしっかりしておいた方がいいですね。
【自営業の夫婦の場合は、公的年金だけでは生活は無理！】
ご夫婦で自営業のケースは、合計でも11万2117円です。
最低生活費の22万1000円に11万円も足りません。
このままでは悲惨な老後生活になります。
会社員の厚生年金は、年金の2階建て部分になります。
自営業者などの場合の2階建て部分は、国民年金基金に
なります。
また、国民年金基金ではなく、iDeCo（個人型確定拠出年金）
を利用して老後資金を積み立てることができます。
それ以外にも、自営業の人のために退職金が準備できる
小規模企業共済があります。
これらは税制優遇もあり、とてもお得になっているので、
活用することを強くお勧めします。
会社員は、厚生年金や、雇用保険など有利な制度があり、
自営業者は不利なところもあります。
しかし自営業者の強みとしては、仕事の仕方によっては、
大きな収益が上げられますし、定年がなく働けると言う
ことです。
自分の年金受給額に当てはめて考えよう
3つのケースを見てきましたが、共稼ぎ夫婦の場合は、公的
年金だけで老後生活は可能でしょう。
夫がサラリーマンで妻が専業主婦の場合は、ギリギリの老後
生活といっていいでしょう。
自営業の夫婦の場合には、老後生活はきびしいです。
そうなる前に自助努力をしておく必要があります。
今回使った数字は、すべて平均の金額を書いたものですから、
これがすべての人に当てはまるわけではありません。
一つの目安だと思ってください（それぞれの家庭により条件
は異なるということを含み置きください）。
自分の年金額を確かめて、どれに近いのを確認してみてくだ
さい。
上記の平均より上なら、あとどのくらい必要なのかとか、
平均より下の場合には、もっと貯蓄が必要だな、というのが
見えてくると思います。
自分の年金額を確かめるのには、誕生日月に送られてくる
「ねんきん定期便」または「ねんきんネット」を利用すれば、
だいたいの年金額がわかります。
とくに「ねんきんネット」を使うと年金額のシミュレーション
をすることもできます。
一度試してみてはどうでしょうか。
＜７＞ ちょんまげプリン
シングルマザーの遊佐ひろ子の前に現れたのは、180年前の江戸
時代から来た木島安兵衛だった。
帰る方法もわからない安兵衛は遊佐家の居候になり、家事全般を
引き受けることに。
家事に夢中になったり息子の友也に礼儀や男らしさを教えたりと
徐々に3人で暮らしていけるかと思うようになった頃、友也のた
めに作ったプリンをきっかけにしてお菓子作りをはじめた安兵衛
が、手作りケーキコンテストに出場することになりたちまち人気
パティシエになってしまうが、やがて3人に切ない別れが訪れる。
＜１５＞ 妻の信仰を理由に離婚は難しい
結婚後に「私、宗教に入ってるの」と告白した妻、
近所で布教活動まで…夫は「もう限界です！」
「結婚した後に、妻から、ある宗教の信者だと告げられました。
近所の人に布教活動をしたり、私が稼いだお金を宗教につぎ込ん
だりしています。
価値観の違いを感じ、離婚を考えています」。
弁護士ドットコムに、このような相談が寄せられています。
相談者は最初は妻の思わぬ告白に驚いたものの、黙認していたそう
です。
ところが、そんな夫への甘えもあってか、妻は宗教にお金も時間も
使っていくようになりました。
妻は専業主婦ですが、家にいる時間よりも宗教に費やす時間の方が
長く、宗教につぎ込むお金は相談者が稼いだもの。
話し合いをしようにも、聞く耳を持たないそうです。
相談者は妻と離婚したいと考え始めていますが、裁判所が離婚を
認めてくれるのか不安な様子です。
原口未緒弁護士の解説をお届けします。
●「信仰」のみを理由に離婚はできない
ーー妻の信仰を理由に離婚することはできるのでしょうか。
信教の自由は、憲法でも保障されている重要な人権です。
「配偶者の信仰が理解できない」「自分の信仰する宗教と違う」
などの理由だけでは、裁判所は離婚を認めないでしょう。
ただ、配偶者の宗教活動がいきすぎている場合は、離婚が認めら
れる可能性があります。
たとえば、家事や育児を放棄して宗教活動をおこなっていたり、
家計を圧迫するほど多額の寄付や宗教活動のために多額の借金を
する、子どもを学校に行かせず、宗教活動に参加させている、
信者と集団生活をし、長期間家に帰らないなどの状況がある場合
です。
このように、宗教活動が一般常識の範囲を超えていて、家庭生活
に支障を及ぼす場合は、「婚姻を継続し難い重大な事由」として、
離婚原因になる可能性があります。
このような過度な宗教活動の証拠を残しておくことも重要です。
ただ、それほど過度ではない場合、離婚は難しいでしょう。
●離婚の決意が固ければ、別居をするという選択肢も
相談者が「妻とどうしても離婚したい」「一緒に暮ら
すのはこりごりだ」と思っているにもかかわらず、
妻が離婚に応じない場合は今後どうすればよいでしょうか。
そうであれば、奥様を説得することは諦めて、家を出る覚悟を
するしかありません。
「長期の別居」は、離婚理由になり得ます。
現在の裁判所は、婚姻関係が破たんしているかどうかを判断する
際、「別居期間」を重視するからです。
将来的には「長期の別居」を理由に、婚姻関係の破たんが認められ、
離婚できる可能性が高いでしょう。
ただ、別居にあたっては一つ注意点があります。
仮に、奥様が専業主婦で収入がなければ、相談者が家を出た後、
生活できなくなる可能性があります。
そのような場合、相談者は、婚姻費用（別居期間中の生活費）を
奥様に支払わなければなりません。
すぐに離婚が認められることが難しい以上、数年間は婚姻費用を
負担する覚悟をしてください。
きちんと婚姻費用を支払うことで、離婚が認められやすくなること
もあります。
●別居や離婚の決心がついていない場合は？
もし、まだ別居や離婚の決心まではつかず、円満な
夫婦関係の回復を望んでいる場合はどうすればよい
でしょうか。
そのような場合は、奥様とじっくり話し合ってみてはどうでしょう。
どうして奥様がその宗教にのめり込んでいるのか。
宗教に依存・執着せざるを得ない理由は何なのかについて、ご夫婦
で一緒になって、考えていかれるとよいと思います。
宗教を完全にやめさせることは難しいかもしれませんが、奥様の
話を聞き、気持ちを汲み取ることで、宗教への依存が落ち着くかも
しれませんよ。
＜１４＞ 持ち家vs賃貸 結局どっちが得？
新社会人が知っておきたいお金のこと 第18回 「持ち家vs賃貸」。
永遠のテーマは、結局どっちがお得なの?
ファイナンシャルプランナー・飯村久美
まだシングルの若い人にはピンとこない話かもしれませんが、
「そろそろ結婚したい」とか「子どもができた」という人なら、
今後の住まいをどうするかということは大き
な問題です。
長い人生を考えた場合には、「持ち家と賃貸はどっちがお得
なの?」という疑問に対する答えを知りたい人も多いでしょう。
この永遠のテーマについて、ファイナンシャルプランナーの
飯村久美先生のお考えをお聞きしました。
「持ち家vs賃貸」それぞれのメリット、デメリット
――今回は、住居をめぐる永遠のテーマについて先生のお考え
を教えてください。
持ち家と賃貸は、結局どっちがお得なのでしょうか。
飯村先生 これはまさに、永遠のテーマですね。
では、まずはそれぞれのメリットとデメリットを
見ていきましょう。
【持ち家】
●メリット
・ローンを完済すれば土地や建物が自分の資産になる
・万が一のとき、遺族に家を残せる（団体信用生命保険に加入
している場合）
・ローン完済後は毎月の住居費が大幅に減る
・自由に内装などを変えられる
・住む地域とのつながりが生まれやすい
●デメリット
・大きな借金を背負う
・修繕費などの維持費や固定資産税がかかる
・建物の保険、家財の保険が必要
・住み替えにくくなる
【賃貸】
●メリット
・気軽に住み替えができる
・住宅ローンの破綻リスクがない
・固定資産税、修繕費がかからない
・火災や地震などによる建物の保障は大家の負担
●デメリット
・自分の資産にならない
・ずっと家賃を払い続ける必要がある
・一般的に敷金・礼金、更新料などが必要になる
・自分好みの部屋に変えられない
・老後は住居を借りにくくなることもある
持ち家にするか賃貸にするかは、自分のライフプラン次第
――なんとういうか……どっちもどっちという感じですね。
ちなみに、それぞれに必要なお金はどのくらいになるの
ですか?
飯村先生 では、最新の住宅ローン金利を反映させて、住宅を
購入した場合と賃貸に住み続ける場合それぞれの
トータルコストの一例を出してみましょう。
これは、「都心で、子どもが独立するまで4人で住む
場合」を想定しています。
【持ち家補足】
年間維持費→管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険、
地震保険等
【賃貸補足】
住み替え→当初の家賃を12万円とし、子どもの成長に合わせて
10年目に家賃14万円の家に引っ越す。
20年目に家賃13万円、30年目に家賃9万円の家に
引っ越すことを想定
飯村先生 注目してほしいのは、持ち家、賃貸それぞれに住み
続けた場合にかかるトータルコストを示したグラフです。
――最初は持ち家のほうがたくさんのお金が必要ですが、最終的
に逆転していますね。
でも、ほとんど変わらないというか……。
飯村先生 そうです。
持ち家の場合、購入時にはまとまったお金が必要です
が、ローンを完済すればその後に必要なお金は一気に
減ります。
もちろん、ここで示したのはあくまで一例であり、
購入したり借りたりする住居やその立地などさまざま
な条件により変化するものですが、それらが同じよう
な条件であれば持ち家と賃貸それぞれに必要なコスト
に大きなちがいはありません。
まさにどっちもどっちなのです。
とはいえ、やはり持ち家のほうは資産として残るとい
う大きなメリットもありますし、賃貸の場合は、高齢
になったときに借りにくくなるといったお金以外の部
分もポイントになります。
――すると、やはり持ち家のほうがいいということでしょうか?
飯村先生 いえ、そうではありません。
「資産としての家なんて欲しくない。気軽に住み替え
たい」という人なら、賃貸を選択すべきですよね。
結局のところ、みなさんそれぞれのライフプラン次第
ということになるのです。
住まいに対してどんなこだわりを持っているのか、
どんな場所を拠点にするのか、家族は何人でどんな人生
を送りたいのか、それらは人によってまったくちがう
ものでしょう?
――たしかに。
田舎の古民家を買って畑いじりを楽しむような人もいれば、
たとえ狭くて家賃は高くても都心に部屋を借りてばりばり仕事
に打ち込んでいる人もいます。
飯村先生 「どっちがお得か」といったお金のことではなく、自分
がどう生きたいのかというライフプランをしっかり考え
ることこそがもっとも大事なことです。
■家族、とくに子どもがいる人には持ち家がおすすめ
――それぞれのライフプラン次第ということですが、それでも
やはり多くの人がこの永遠のテーマをめぐって悩むものだと
思います。
「こういう人は持ち家にしたほうがいい」、あるいは「賃貸
にしたほうがいい」といった判断基準はないでしょうか。
飯村先生 結婚して家族がいる人なら、やはり持ち家にしたほう
がいいかもしれませんね。
ひとりの大黒柱の収入に家計を頼っている家族が賃貸
に住んでいるケースでは、もしその大黒柱に万が一の
ことがあれば、パートナーは家賃と生活費を稼ぐため
に働きはじめなければなりません。
子どもがいるような場合なら、それは相当の負担で
しょう。
――なるほど。
一方、持ち家の場合なら?
飯村先生 「団体信用生命保険」というものに加入していれば、
その後のローンの支払いが免除されます。
もちろん、その場合にも生活費を稼ぐ必要はあります
が、ローンの支払いがなくなることは、遺族にとっては
大きな安心感につながるはずです。
それから、子どもがいる人なら、子どもにとっての「実家」
をつくる意味でも持ち家がいいかもしれませんね。
――実家ですか。
飯村先生 もし、子どもがいる家族が住む場所を転々と変えたと
すれば、その子どもには「ここが実家だ!」「ふるさとだ!」
と感じられる家や場所はできませんし、思い出の柱の傷も
なければ、地域愛も育ちにくい。
もっといえば、「自分はここで育ったんだ!」という意識
から形成されるアイデンティティーも生まれにくいでしょう。
それはやっぱり寂しいことではないかと思うのです。
＜１３＞ “敷金トラブル”に､3つの対応策
「敷金トラブル」時の3つの対応法
“釘の穴”は入居者の責任、では “がびょう”は？
「敷金を返してもらえなかった」、「清掃費などで高額請求された」、
「クロスやふすまの張替え費用を請求されたが、払う必要あるの？」
賃貸物件の退去時に、このような思いを持った入居者もいるのでは
ないでしょうか。
今回は、「業界の闇」の話を交えながら、賃貸不動産の契約や解約
に関する「トラブルあるある」と、対応方法を不動産のプロの立場
から解説します。
まずは「見積書」を請求する
退去時のトラブルは非常に多いです。
中でも、退去の際に、部屋を再び貸せる状態に戻す「原状回復」の
トラブルは、独立行政法人国民生活センターへの相談件数が例年1万
件を超えるなど、表面化しているケースだけでも相当数です。
株式会社ハウスメイトパートナーズの調べでは、「4割以上の方が、
退去時に何らかのトラブルがあった」との結果も出てます。
退去時のトラブルはだれにでも起こりうる可能性があるといえます。
では実際、敷金トラブルに遭ったときに取りたい3つの対応策を記し
ます。
(1)「現状回復」の見積書を請求する
実話ですが、ある方が単身向けアパートを退去したとき、管理会社
から請求された原状回復費用は、なんと約100万円。
当然、請求された方は管理会社に抗議しましたが、「払わないと
あなたと連帯保証人を訴える」と管理会社の社長に言われたそう
です。
入居者がまず覚えておきたいことは、原状回復費用を法外に請求す
る悪質な貸し手側もいる、ということ。
自分が度を超す汚し方をしなかったにもかかわらず、敷金を請求さ
れたら「見積書」を貸し手側に請求しましょう。
貸し手側と業者間のやり取りは「どんぶり勘定」が多いので、貸し
手側が応じてくれるかはわかりませんが、場合によってはそれだけ
で態度が軟化する場合もあります。
(2)ガイドラインの原則を理解する
こうした敷金トラブルの多発を受け、国は原状回復のモノサシとし
て『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』（以下ガイドライン）
を1998年に制定しました。
他にも、標準契約書の改定や民法改正、業者規制強化など様々な取り
組みを通して、適正な賃貸業界の維持向上を目指しています。
ガイドライン整備前は、「原状回復＝借りる前の状態に戻すこと」
が原則でした。
しかし、ガイドライン整備後は、「原状回復＝通常の使用以外で生じ
た問題箇所を修繕すること」としました。
つまり、「通常の使用や経年劣化の修理費用は、入居者の負担ではない」
として借り手を保護しようとしたのです。
敷金から修理費用を請求されたら、それが「通常の使用」や「経年劣化」
から外れるものなのか？
これをガイドラインに沿って見積書の内訳から調べるべきです。
クロスの修繕1つでも解釈は多岐に渡る
(3)ガイドラインで具体的な事例を調べる
例えば、「クロスは減価償却的に6年で価値がなくなるもの」と位置付
けられています。
あなたが6年以上住んでいる部屋を退去するとき、クロスの張替え費用
を請求された場合は、「ガイドラインでは6年でクロスは償却すべき
ものと規定されており、クロスは経年劣化として、修繕は貸し手負担と
すべきと思料します」と主張すればよいのです。
ただし、「通常の使用」「経年劣化」の判断は難しい面もあります。
一番気を付けたいのは「タバコ」と「ペット」です。
タバコのヤニや、ペットによる汚れや破損は「通常の使用」と規定さ
れていません。
ガイドラインによっても、入居者の責任とされることが原則です。
また、いくらクロスが6年で価値0円になるとしても、たとえば壁面に
いたずら書きしてしまうと、入居者の責任とされ、修繕費用を請求され
ます。
他にも、釘やねじによるクロスや壁の破損も、修繕費は入居者の負担に
なります。
一方で、がびょうの穴は「通常の使用」になるので、貸し手側から請求
されることはないはずです。
がびょうでポスターを貼っても、ガイドラインは「通常の使用」と規定
しています。
ちなみに、ポスター跡がクロスに残った場合は、どうなるのでしょうか？
また、テレビなどのすぐ裏にあった壁が黒ずんでしまう、いわゆる
「電気やけ」の場合はどうなる
でしょう？
これらは「経年劣化」とガイドラインでは規定されているので、修繕費
を請求されたら、異議を唱えたいところ。
ただし、もし入居者が置きっぱなしにしていた段ボールの山の裏の結露
などで、カビが発生していたとしましょう。
この場合の黒ずみの修繕費は、入居者の負担となります。
壁にずっと物を置いておくのは、敷金的には危険といえるでしょう。
このように、クロス1つとっても解釈は多岐に渡ります。
見積書をみて、「これはおかしいのではないか？」と感じた場合は
「原状回復ガイドライン」と検索して、国土交通省の様々なケースの
判断例をチェックしましょう。
注意点としては、ガイドラインで貸し手側の負担と規定されていても、
100％敷金が戻ってくるものではない、ということ。
たとえば賃貸契約書をよく見ると、クロスの張り替えについて貸し手側
に都合のいい「特約」が含まれているケースもあります。
ガイドラインは法令のような「絶体的な存在」ではない、ということを
覚えておきましょう。
ただし、ガイドラインの内容を口にしただけで、貸し手側が態度を軟化
させる場合もあります。
知は力。
知っているのと知らないのとでは、結果に大きな差を生むかもしれません。
また、「黒ずみ」などが入居時点であった場合、それを写真に撮っておく
などの「予防措置」を取ることも可能です。
以上、敷金トラブルが起きたら、この3つの対応法を行うようにして
ください。
＜６＞ グレイストーク 類人猿の王者
1885年、スコットランドをあとに暗黒大陸に向かう
クレイトン卿夫妻を乗せた船はアフリカ沖で難破、
夫妻は岸に打ちあげられた。
それから数ヵ月後、夫妻は密林に粗末な小屋を建てて
幕らしていた。
健康な男子を生んだが、妻のアリス（シェリル・キャ
ンべル）は、赤ん坊に乳をふくませることもかなわぬ
まま息を引きとる。
クレイトン卿（ポール・ジョフリー）も類人猿の首領
シルヴァービアードに襲われて世を去った。
自分の赤子をなくしたばかりだった雌猿カラは、無心
に横たわっている人間の幼な児を自分たちの巣に連れ
帰って育てた。
こうしてクレイトン卿夫妻の遺児は想像を絶する運命
を生きることになる。
数年後、少年はさまざまな能力と理知と雄々しさで次
第に仲間たちに頼られるようになり、類人猿社会の慈
悲深い王者となった。
少年から青年に成長していく頃、大英博物館から派遣
された探倹隊がやってきた。
だが一行はピグミー族に襲撃され、唯一人、ベルギー
人の隊員フィリップ・ダルノー（イアン・ホルム）だ
けが生き残り、傷ついたダルノーはジャングルの王者
に救われた。
やがて傷が癒え、青年がクレイトン卿の息子でありグ
レイストーク伯爵の孫であることを知ったダルノーは、
そのジョン・チャールズ・クレイトン（クリストファー・
ランバート）を連れてスコットランドに向った。
グレイストーク家の人間であることを直感した伯爵
（ラルフ・リチャードソン）は有頂天になり、伯爵が
後見人となっている美しい姪ジェーン（アンディ・マ
クドウェル）も新しく出現した従兄に心を惹かれる。
ジェーンに求婚していたエスカー卿（ジェームズ・
フォックス）はジョンのお陰で失恋の痛手を味わうこ
とになった。
クリスマスのパーティの夜、グレイストーク伯爵が世
を去った。
唯一の親族を失ったジョンの悲しみは深かった。
その苦悩に耐えきれず、彼はジェーンの愛を求め婚約
した。
大英博物館の動物標本室が公開されるめでたい日、出
資者として招かれたジョンはそこで偶然にも剥製にさ
れるのを待って檻に入れられていた“父”シルヴァービ
アードと再会。
ジョンは彼を連れて逃げだしたが、後を追いかけてき
た文明人たちの一隊は、躊躇なく“父”を射殺してしま
った。
「俺の半分は確かにグレイストーク伯だ。しかし半分
は野性なのだ」。
ジェーンとダルノーは西アフリカのジャングルに消え
ていくジョンの後姿を静かに見送った。