１．今回は大規模修繕工事の業者公募についての紹介とします。
※次号のブログＮｏ－６７６号の５月３０日（土）発行のブログに、以下の対応項目の第三者の弁護士、建築士、マンション管理士の見解書を明記とします。
２．当方（山下：ブログ作成者）のマンションの第１回大規模修繕工事は、第１２期に準備対応。
（１）業者の公募はどうするか。
（２）業者工事仕様書等はどうするか。
（３）業者の選定の査定他。
管理組合役員と修繕委員会委員と一緒に行なう日々は、皆さん仕事にて多忙から帰宅後の２０時より２３時間に集会室にて協議を繰返す。
３．方針についての項目他
（１）業者公募は、兵庫県、大阪府を基に公募予定だったが、管理会社の長谷工コミュニティよりの書面が発行された。
公募すれば〇〇〇〇的な建築会社は、公募での落選の場合の書面を求められ、管理組合対応の回答に大変ですとの内容であった。
４．管理組合理事と修繕委員との協議の結果
※マンションの区分所有者の一級建築士で、マンション修繕委員の発言を基に進めた。
（１）業者の公募は、マンション内の区分所有者全員に、業者名、電話番号、ＦＡＸ番号、担当者名の明記にて全戸配布する。
結果
修繕委員の専門家の一級建築士、工務店経営者、山下（ブログ作成者）の３人からのみの業者名提示だった。
他の区分所有者、管理組合理事よりの業者の提示は無かった。
合計１０社程、提示があった（管理会社の長谷工含む）。
結果
業者が多い状況で業者への工事説明会をどうするか協議。
区分所有者（修繕委員）の一級建築士は全社一緒に現場説明が良い。工事仕様書他は私（一級建築士）が作成するとの発言があった。
管理組合理事と修繕委員の賛否の結果、賛成となる。
次に
業者に現場説明会を合同で行なう旨の通知を行なった結果、数社の辞退があった。
原因として、合同現場説明会で他社の業者が判明し、見積では負けると考えた業者の辞退が判明。
５．業者の査定について
（１）帝国バンクの会社信用度の点数査定。
（２）業者からの質問状の内容査定。
（３）決算書、大規模修繕工事実施の実績。
（４）工事見積額の査定。
上記の査定を基に１社を選定。
６．施工業者への請負金額、支払い手順等を作成。
７．第１２回定期集会にて業者名、発注額等の議案提示し可決。
８．業者と請負契約締結し、９月から１２月の間にて第１回大規模修繕工事を第１３期に実施。
●ワンポイントアドバイスー１
当ブログのＮｏ－６７１号、６７２号、６７３号、６７４号を再度の判読をお願いします。
前項の１項から７項の良否が判断できます。
区分所有者（一級建築士）、工務店経営者等に関する疑惑、不正等をブログに明記開示中。
併せて、正論手順及び相談窓口他も明記開示中。
過去のブログ件名の紹介
No-51:長谷工の関係書面（その－８）社長の回答：甲８９開示－１
No-52:長谷工の関係書面（その－９）社長の回答：甲８９開示－２
No-53:長谷工の関係書面（その－１０）社長の回答：甲８９開示－３
No-54:長谷工の関係書面（その－１１）社長の回答：面談－１
No-55:長谷工の関係書面（その－１２）社長の回答：面談－２
No-56:長谷工の関係書面（その－１３）社長の回答：面談－３
No-57:長谷工の関係書面（その－１４）社長の回答：面談－４
No-58:長谷工の関係書面（その－１５）社長の回答：面談－５
No-59:長谷工の関係書面（その－１６）社長の回答：面談－６
No-60:長谷工の関係書面（その－１７）社長の回答：面談－７
●ワンポイントアドバイスー２
区分所有法が２０２６年４月１日付にて変更になりました。
インターネットにて検索での御判読が必要な時代になりました。
マンション資産価値が左右されます。
●あとがき
次号のブログＮｏ－６７６号：大規模修繕工事の不正と防止（そのー６）の内容は、第２回大規模修繕工事の計画、疑惑、不正等の開示とします。併せて、ブログＮｏ－６７５号の前項に関するマンション住民（区分所有者）への大規模修繕工事の業者公募等の対応は談合、区分所有法（共同利益違反、利益相反）に関する外部の第三者の弁護士、建築士、マンション管理士等の相談回答を開示とします。
発行予定日は、５月３０日（土）です。