１．当方（ブログ作成の山下）のマンション大規模修繕工事の第１回から第２回の計画、実施報告についての紹介とします。
（１）第１２期に第１回大規模修繕工事の計画を行なう。第１２期はＡ理事長他の理事、監事。修繕委員の主な委員は、Ｂの一級建築士（区分所有者）、Ｃの工務店経営者（区分所有者）、山下（ブログ作成者、区分所有者）、他の委員は理事と監事が兼務。
（２）第２回大規模修繕工事の仕様書等の作成は、Ｂ修繕委員（一級建築士）が私が作る発言を基に作成とする。
（３）設計監理方式にて業者公募での業者１社を決める。そして工事予算が決まり、第１２期の定期集会にて業者と工事額が決まる。
（４）第１３期のＤ理事長、施工業者代表、そして修繕委員長（山下、ブログ作成者）の３名の署名と捺印での請負契約書を７月末に行なう。
（５）９月から１２月末の間にて第１回大規模修繕工事を行なう。
疑惑－１：工事終了後の施工業者が製本を行ない管理組合に提出、報告会を管理組合、修繕委員出席対応はなかった。工事終了後の保証の８年目点検の報告書にて修繕委員（区分所有者、一級建築士）が８年目点検報告書を山下（２３期理事長の時）判読すると８年目点検報告書にＢ修繕委員の会社名とＢ先生と明記されていた。
山下は、理事長としてＢ一級建築士に施工業者の８年目点検報告書に明記を基に管理組合、修繕委員会に隠し、秘密でコンサル対応を問うと、Ｂ一級建築士無言で立ち去る。
詳細は当ブログのＮｏ－５７０～６７８に開示中。
（６）第１３期の定期集会にて施工業者への支払い金額を提示の上、可決される。
（７）第２０期、２１期、２２期は次の第２回大規模修繕工事の計画会議を行なう。出席者は理事長、理事、監事、修繕委員のＢ一級建築士（区分所有者）、Ｃ工務店経営者（区分所有者、修繕委員）、山下（ブログ作成者、区分所有者、修繕委員）は、管理会社の長谷工コミュニティ作成の長期修繕工事計画書を基に協議を行なう。
（８）第２１期の臨時集会にて修繕積立金を１５０円／㎡より１６３円／㎡に値上げの集会決議が可決される。
（９）第２１期の管理組合役員と修繕委員（Ｂ、Ｃ委員、山下委員）との合同の協議にて、Ｂ修繕委員（一級建築士、区分所有者）発言「長谷工コミュニティと続けたい」。
出席のＥ理事の発言「管理会社の長谷工コミュニティの管理費が高くても長谷工コミュニティと続けたい」との発言があった。
山下（ブログ作成者）は、知り合いの某マンション管理士に本件相談、回答、Ｅ理事は利益相反ができてない発言であった。
疑惑－２：第２２期の定期集会、Ｅ理事が理事長として第２２期集会議長を務める。
３年に１回実施の建物の特殊建築物調査の予算がＢ一級建築士の会社に世間相場の２倍近い予算があった。
第２２期の監事対応がＢ一級建築士。
当方（山下、ブログ作成者、区分所有者）は、過去の５回程の特殊建築物調査費の実績を調べると、全てＢ一級建築士の会社が単独、特命対応、更に５回の実績表より８万円程高額の旨を集会で山下は問うと、長谷工コミュニティの管理業務主任者、回答できず。
監事のＢ一級建築士発言「調査時、異常があれば区分所有者の部屋に入る費用と返答」
山下は次の第２３期は管理組合役員から当質疑対応はせず。
第２３期で山下が理事長になり、Ｂ一級建築士の会社の見積書を判読の上、知り合いの某マンション管理士、某建築士の回答「山下氏のマンション規模では高すぎる。特殊建築物調査での区分所有者宅への入室はありえない。見積書の内訳は各項目の内、２重取りの見積書である」専門家３名の回答でした。
前項に関する、当方（山下）の証拠
①第１１期、第１２期、第１３期の定期集会議案書、議事録及び第１回大規模修繕委員会書面保管。
②第２１期のＢ一級建築士発言、Ｅ理事発言の議事録保管。
③第２２期の特殊建築物の定期集会議案書と過去の一覧表（５回分）は保管。
●ワンポイントアドバイス
大規模修繕工事の計画、実施、報告に関する定期集会の議案書、議事録、理事会、修繕委員会、業者との打合せ議事録は個人（区分所有者）として保管下さい。
次の大規模修繕工事の計画、実施、報告の場合必要です。
ファイリングでの保管が良いのですが、無理な場合はダンボール箱でも保管下さい。
２．前項の１項（１）から（９）項の詳細は、ブログＮｏ－６７０よりＮｏ－６７８に明記。
第２３期は５社の競争入札にて、Ｂ一級建築士の会社提示額の２分の１以下にて支出会計対処。山下が理事長として競争入札提案、各理事、監事賛成にて対応。
第２３期の理事長に山下（ブログ作成者）がＢ建築士の会社が２０年前より単独発注の特殊建築物調査を発注、受注の理由を管理会社の長谷工コミュニティの当マンション担当者に打診での書面回答は理由は不明との回答書であった。
注：当書面は山下（ブログ作成者保管中）
３．過去のブログＮｏと題名
No-129:平成２８年８月の定期集会質疑書を長谷工コミュニティ本社・三田部社長宛の書面開示－１
No-130:平成２８年８月の定期集会質疑書を長谷工コミュニティ本社・三田部社長宛の書面開示－２
No-131:国土交通省発令の適正化推進法内の管理会社関係の条文について
No-132:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－１
No-133:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－２
No-134:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－３
No-135:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－４
No-136:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－５
No-137:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－６
No-138:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－７
No-139:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－８
No-140:平成２８年８月の第２６回定期集会報告書と集会録音記述書との差異の開示－９
●ワンポイントアドバイス
自分自身のマンション又は購入予定のマンションの管理費、修繕積立金は市内、区内のマンション転売業者に赴き聞けば、業者は回答します。
マンションを新規に購入、区分所有者になられた方はインターネットにてマンション管理新聞として検索の上、マンション管理新聞社に電話を行ない、１年間管理組合役員になることに準備すべきです。
注：詳細はホームページにて確認下さい。
新聞の主な記事は、
イ．マンション法律、訴訟等の判決他。
ロ．マンション工法と規則について。
ハ．全国のマンション事件。
ニ．マンション工事の公募他。
●あとがき
次号の６８０号は、上記の続きの開示とします。
２０２６年９月２５日発行とします。
第２３期からの大規模修繕工事についての開示ブログです。