第81回 千葉大家倶楽部 開催報告
■日 時 2024年9月28日（土） 13:00-17:50
■会 場 船橋勤労市民センター
■出席者 会場 名 ビデオ 名
ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました！
以下開催報告になります。
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◎第１部
貸し方を変えて家賃UP！
あなたらしい新しい賃貸経営とは
株式会社キャム 代表取締役
越水 隆裕
■講演内容抜粋
- ステージングで馬を置いたら！記憶に残る。
- お掃除完了の紙をラミネートで汚くならないように。
- 寸法入った間取りを用意・内見で分からない物件までの道路、何の店があるか説明。
- オシャレな海外のお菓子を用意、営業マンとの会話増やす。
- ティファールプレゼントを現地に現物を置いておくプレゼント。
- 女性向けの部屋作りではロクシタンでステージング、お部屋での素敵な暮らしを想像させる。
- 季節のイベントを企画、地元農家とコラボ。15000円分の野菜を注文。
■出席者感想
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◎第2部
実録！本当にあった保証会社のコワイ話
実際に現場で起こった事件を交えながら、気をつけるべきことについて解説。
株式会社COMPASS 賃貸経営チーフアドバイザー
鈴木 優介
■講演内容抜粋
【注意点】孤独死は現役世代が4割ぐらい
株式会社CASAさんが契約中60万件のうち、毎月100件孤独死発生している。
定期借家契約の注意点、事前に「更新しない契約である」旨の書面を交付しなかった。
賃貸契約書の文言に専用の新書式をダウンロードせずに「自動更新」「更新料の支払い」文言が入っていた。
6ヶ月前に解約になる旨の通知がないと、普通賃貸借扱いになるかもしれない。
原状回復はどこまで請求できるか？
あらかじめ定めておけば請求はできる→ガイドラインなので強制力があるわけではない。
大家は事業者、入居者は消費者、あまり大家側が強い契約は無効になるかもしれない。
■出席者感想
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◎第3部
規模修繕の基本と
アブナイ業者の見分け方
株式会社マツミ
福田 一貴
■講演内容抜粋
修繕の相見積もりは3社に押さえて良い、多すぎると混乱し、営業・お断りも大変！
必要な項目を揃えて、この項目ではいくらになるか？と聞いてみる。
「一式」は施工内容の中身を確かめる。
補修内容（商品・施工法・場所など）が見積もりに入っているのがベスト
■出席者感想
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懇親会
次回もよろしくお願いいたします！
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近日開催予定
２０２４年１０月１９日（土）１２時～１８時
お金がなくても資産家に導く。
分譲マンションオーナー育成
横山 顕吾さん特別セミナー６時間
失敗しない賃貸マンション経営を 分譲マンションコレクターが伝授します！
2024年10月26日（土） 12:40-18:05
秋の感謝祭『第82回』千葉大家倶楽部
https://chibaooyaclub.com/num82
【第1部】
新築ブランディングで
利回り10%をたたき出す成功法則
横濱 さくら
【第2部】
知らないと経営リスクに。
賃貸住宅経営の新基準
ミサワホーム株式会社
高橋元樹
【第3部】
1600人の大家さんが答え
入居率の高いオーナー！
株式会社リクルート
松本 龍二
【第4部】
大空室時代を生き残る最強の空室対策
仲介会社よりポータルサイトの仕組みに詳しくなる方法
株式会社ＳＩＲＥ 代表
木津 雄二
【第5部】
空室対策、テナントリテンションにも有効
これからのネットどう変わる
Wiz株式会社マンション
佐賀準平
【第6部】
急増している孤独死の現状
入居者様の火災保険で、賃貸経営の安定を目指す！
ユーミーLA少額短期保険株式会社
山本 脩平
ご質問等は下記までご連絡をお願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686