第96回 千葉大家倶楽部 開催報告
■日 時 2026年3月21日（土） 13:00～17:00
■会 場 IKEA渋谷 開催
■受講者 23名（会場：14名 ビデオ席:7名）
「AI活用」「廃墟再生とDIYマインド」
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■第1部
新刊発売記念セミナー
初めての不動産投資
成功する1件を持つために
AI時代に勝つ不動産投資戦略
□講師名
株式会社コマヴィレッジ代表取締役
仲尾 正人
名古屋を拠点に民泊やシェアハウスなど多角的な不動産経営を行う仲尾正人氏が登壇。
「AIを武器にしたこれからの不動産投資戦略」をテーマに、
最新の活用術と既存の投資家への危機感について、熱いメッセージが届けられました。
「賃貸経営が厳しくなる時代において、AIは単なる道具ではなく、
意思決定を支える強力なビジネスパートナーになる」と仰っていました。
これまでの不動産投資は、個人の属性やクローズドな情報、
特定の勝ちパターンに依存する傾向がありました。
AIの登場により「分析力の民主化」が起き、
初心者でもプロレベルの判断を瞬時に行える時代が到来しています。
驚きの活用事例
■空室対策のビジュアル提案
空室の写真をAIにアップロードし、「壁紙を変えたい」と指示するだけで、
ターゲットに合わせた複数のイメージ案を生成。
■ステージング
家具がない部屋の写真に、AIで家具を配置したイメージ写真を作成
■物件査定
販売図面をAIに読み込ませると、利回りの計算、
修繕リスクの指摘、さらには指値の金額まで提案してくれる。
AIを「自分専用」に育てる！「ぬか床」理論
個人的に重要ポイントだと思ったのはここです。
AIは所有物件のデータ、過去の見積書、
運営手法などを学習させる（情報を放り込む）ことで、
自分に最適化された精度の高い回答を出すようになる。
さらにこの自分用になったAIは共有することも可能とのこと。
投資家仲間で優秀なAIを共有して活用できるそうです。
「AIは優秀な部下であり社長はあくまで自分自身。
部下に正しい情報を与え、最終的な決断と責任を負うことが大切」という言葉が印象的でした。
「AIを使いこなす素人」が「中途半端な経験者」を追い抜く時代が来ている。
過去の成功体験に固執せず、新しいツールを柔軟に取り入れる姿勢が大事だと実感した講演でした。
〇ご出席者感想
・不動産✕AI活用素人の構成やトレンドが素晴らしかった。
・AIの必要性を感じたため勉強しようと決意しました。
・本業では利用していたが、不動産での利用方法は参考になった。
■第2部
厳しい市場環境の中
4年で戸建て２５軒、アパート3棟の資産を実現する方法
「廃墟再生のスペシャリスト」として知られる高尾氏の講演
□講師名
J-REC不動産コンサルタント
高尾良太
〇講演概要
マインドが全て！廃墟再生DIYと戦略的融資術
25軒以上の戸建てを再生させてきた高尾氏が、ボロ戸建て投資を成功させるための「思考法」と「戦略」を講演していただきました。
本質的なマインド「知っている」と「できる」は違う
高尾氏がセミナーの冒頭で強調したのは、「行動することの重要性」です。
■知行合一
「知識と行動は本来一体であるべき」という儒教の考え方。高尾氏は「できないのであれば、知らないのと同じ」と断言します。
■本能を鍛える
人は無意識に1日約3万5,000回の判断をしていますが、その大半が無意識。
この無意識の行動を正しくするために、
「読書・筋トレ・感謝」を通じて自分自身（本能）を
アップデートし続けることが成功への近道である。
時間は有限であるため、「重要だが緊急ではないこと（不動産を増やす、自分を磨くなど）」に
全てのエネルギーを注ぎ、無意味な飲み会や残業などの人間関係を断捨離する覚悟が必要だと仰っていました。
100点の物件を探さない
完璧な物件を探すのは時間の無駄です。安く買うことさえできれば、運用次第で100点の物件に育てることができます。
本質を見極める
不動産投資は「他人の問題解決（価値提供）」です。他人が嫌がる廃墟や、効率が悪いと敬遠する物件を再生させることにこそ、利益の源泉があります。
驚くほど安く直す「高尾流DIY術」
「安く・早く・ほどよく」直すのが高尾流。
■雨漏り対策
屋根全体を葺き替えると数百万円かかりますが、原因箇所を特定し、コーキングや板金で部分補修すれば数万円で止めることも可能です。
■既存の活用
扉の代わりにカーテンを使う（1,000円）、割れた洗面台をコーキングで補修するなど、インフラさえ整えば入居者は付くと割り切る勇気が重要とのこと！
抑えられる所は割り切って抑えることを徹底しているそうです。
「ビジネスの本質は他人の問題を解決することだ」
廃墟を買って直すことは、売り手の「処分したい」という悩みを解決することです。
今回初めて聞きましたが、公園で寝泊まりしているような方に声をかけ、
生活保護の申請をサポートして住居を提供したこともあるそうです。
住む場所がない人の問題を解決することに他なりません。
「当たり前のことを当たり前にやり、他人が嫌がることに価値を見出す」ことの重要性を仰っています。
〇ご出席者感想
・マインドセットの話が面白かった
・本質の話が大変ためになった。出来ない理由探しより行動と意義ある言葉が聞けた。
・別の機会で今回聞けなかった話をお聞きしたい。
■第３部
あなたに合ったIKEAの使い方のご紹介
大家さんへ向けてIKEAを賢く活用して物件の価値を高める具体的なノウハウを語っていただきました。
□講師名
イケア・ジャパン株式会社
福居泰介
〇講演概要
■プロにお任せ！「インテリアプランニングサービス」
法人や個人事業主を対象に、プロのデザイナーが図面をもとに家具の配置やコーディネートを提案する
「ビジネス インテリアデザインサービス」
IKEA Business Networkメンバーは、割引料金の4,990円（通常料金 9,900円）/1部屋で利用可能！
■札幌の民泊事例（約35万円）
家具から小物までトータルコーディネートし、ポップで目を引く空間を実現。
■千葉の民泊事例（約60万円）
手持ちの家具を活かしつつ、IKEAの家具を追加。
6人掛けのダイニングや、ダブルベッド4台・シングルベッド3台を効率的に配置し、大人数宿泊に対応。
■新築戸建てのウォークインクローゼット（約30万円）
造作だと高額になる収納も、IKEAのシステム家具を使いコストを抑えることも可能。
■茨木県の中古物件（約70万円）
リビング、和室、さらには離れのプレハブをキッズスペースへ改造。
配送・組み立て費用を含めても、家一軒分を丸ごとリーズナブルに再生。
意外と知らない？IKEAの「配送・組み立て」の真実
「IKEAは自分で持ち帰って組み立てるのが大変」というイメージがありますが、
法人利用ではフル活用すべきサービスが充実しています。
■全国配送・設置が可能
離島を除き、北海道から沖縄まで全国どこでも配送・組み立て・設置まで対応してくれます。
■コストの目安
組み立て費用の目安は、商品代金の約20%程度。
自分で行う手間や仕上がりを考えれば、プロに任せるメリットは大きいと言えます。
■防炎カーテンの対応
宿泊施設などで義務付けられている「防炎加工」のカーテンも取り扱っています。
以下壁面の改装で家賃15,000円UPした事例もあるという個人的に取り入れたい内容でした。
〇ご出席者感想
・空室対策としてのIKEAは思いつかなかったので大変参考になりました。
・プランニングしてくれることを初めて知った。３Dでイメージが湧きやすい。
・事例を紹介頂けたのでイメージがしやすかった。店舗見学行きます。
■第４部
自己資金を減らさない民泊投資戦略
― “融資前提”の常識を見直す資金調達スキームとは―
□講師名
株式会社ブロードエンタープライズ
コンサルティング事業本部 課長
本間 匡
インバウンド需要の回復により民泊や宿泊事業への注目が高まっています。
しかし多くのオーナー様を悩ませているのが「初期費用の壁」です。
その壁を突破し、スピード感を持って事業を拡大するための資金調達スキーム
「BRO-ZERO（ブロゼロ）」を紹介していただきました。
〇講演概要
物件は取得したものの、改修費用の工面に時間がかかり
空室期間というマイナスが続いてしまう……。
そんな課題を解決するのが「BRO-ZERO」
リフォーム費用や家具・家電の購入費をブロードエンタープライズが立て替え、
オーナーはそれを最大10年（120回）の分割で支払うというスキーム
そしてポイントは金融機関の与信枠を使わないこと
■自由な業者選び
オーナー様が懇意にしている工務店や業者をそのまま利用できる。
株式会社ブロードエンタープライズがその業者への支払いを立て替え、
オーナー様とは「工事請負契約」という形で分割払いを結びます。
■金融機関とは別枠の資金調達
銀行融資ではないため、銀行の「与信枠」を削らない。
■レバレッジの最大化
自己資金を温存できるため、CCR（自己資金配当率）を飛躍的に高めることができます。
銀行の与信枠を物件購入のために温存できるため、
1棟目の完成を待たずに2棟目、3棟目へと同時に展開することが可能。
「手元の資金を減らしたくない」
「稼働チャンスを逃さず最速でオープンしたい」というオーナー様にとって、
新たな選択肢となるお話でした。
家具家電の購入だけにも利用可能とのことです。
サービス利用条件に当てはまるか、ぜひ問い合わせて確認してみて下さい。
〇ご出席者感想
・銀行融資に影響しないで工事出来るが良い
・キャッシュを温存したいと思っていたので詳しく話を聞きたい。
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