第77回 千葉大家倶楽部 開催報告
■日時 2024年5月25日（土） 13:00-17:40
■会場 船橋市勤労市民センター第4会議室
ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。
以下開催報告になります。
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◎第１部
『大家さん専門税理士が語る！投資ステージ別法人活用術』
- 不動産投資の節税の落とし穴
- 投資ステージに応じた法人の活用法
- 法人化の目安は？
- 融資のためにいくら利益を出せばよい？
- 節税は◯◯で考える
Knees bee 税理士法人 代表
渡邊 浩滋
今回もとても勉強になる内容でした。
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル
これを理解しないと賃貸経営は出来ない
→借り入れ返済が終わるまで
右肩下がりになることを分かったうえで
マネジメントできれば問題ないというハッキリした結論を出されています。
渡邉先生は確定申告もしますが、
大家さんの事業計画作りをよく行うそうです。
将来キャッシュフローがマイナスにならない管理を行っているとのこと。
その他のお話も参考になりなした。
- 個人のデメリット・法人のデメリット
- 節税しながら拡大は出来ない
- メガバンクは定量評価（決算書）
- 地銀は５０％ぐらい定性評価
現在自分は拡大・承継どのステージなのか？
それによって取るべき手段を定めて対応していく大事さのお話などを講演いただきました。
■講演内容一部抜粋
■出席者感想
・知らいない話が多かったのでまたお聞きしたい A.I
・今回のお話を参考に今後は法人で拡大していきたい T.K
・納税して利益を確保、銀行対策が参考になった H.T
◎第2部
引力強めの惹き寄せるリノベーション
～入居決定までの道のり～
株式会社朝日リビング 國分麻里絵 / 南好香
國分さん・南さんのお二人で掛け合いながらの講演で
朝日リビングさん女子力企画室の仕事の魅力が伝わる内容でした。
女子力企画室が持つ効果を出すノウハウ
街のことや競合物件などはオーナー様や、管理会社様からも情報収集
様々な調査から入居者さん像を設定し
デザインに企画デザインに反映させるそうです。
■講演内容一部抜粋
■出席者感想
・内装やステージングだけでなく外装の重要性を学べた K.H
・素敵な事例を多数紹介して貰えて良かった M.Y
・女性をターゲットにしているので勉強になった E.V
◎第3部
仮想通貨投資
弁護士 石川雅巳
都内で不動産投資、中国株式投資などを経て、
2016年から仮想通貨投資に取り組む弁護士の石川さんから
実体験した成功と失敗談、仮想通貨投資の投資経過
どこに魅力があるのか、不安材料は何かなど
普段は聞けない仮想通貨についてお話いただきました。
■出席者感想
・仮想通貨の歴史が分かり面白かったです H.T
・ビットコインの概要が理解できました。K.N
・日本円の価値の低下など共感する点が多かった K.H
懇親会にも多くの方にご参加いただきました。
次回もよろしくお願いいたします！
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次回開催予定
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第78回は船橋で開催します
■日時 2024年6月29日（土）13:00-17:40
■会場 船橋市勤労市民センター
【第1部】
ガイアの夜明けで取り上げられた大熊さんの新刊発売記念
地方は宝の山！リスクを極限まで抑えて儲ける
「空家・古家」不動産投資 セミナー
【第2部】
銀行等他の金融機関では融資が出づらい築古物件の購入を検討している方向け
自宅以外の「不動産」を担保とする使い道（自由（フリー））の「ローン」
～クレディセゾンから新しいローン商品のご提案～
【第3部】
リフォーム会社から見た「コストを抑えて家賃アップを狙う工事のやり方、ポイント」＆リフォーム実演
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ご質問等は下記までご連絡をお願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686