第67回千葉大家俱楽部７月２２日（土）
下記内容にてほぼ満席にて開催出来ました。
お陰様でご出席の皆様の評価も高い勉強会
となりました。
■第67回千葉大家倶楽部開催概要
■日時 2023年7月22日(土）13時〜18時
■会場 船橋市勤労市民センター第3会議室
■出席 40名 ビデオ 5名
■内容
◎第1部 13時30分～15時10分 100分
実質利回り200％、レンタルスペースで
CF1200万円超稼ぐ男の レンタルスペース、
民泊最新事情！！
宮崎章広 ﾚﾝﾀﾙｽﾍﾟｰｽｺﾐｭﾆﾃｨShared space
■宮崎さんからのお話
民泊は確実にインバウンドがもどってきていると
感じる。レンタルスペースは不動産からすると
投資額も少なく出来、リターンも稼げる。
競合の少ないところに出店するのがポイント。
競合が増えたら設備ごと売却もある。
パーティスペース、レンタルサロン、ダンス
スタジオ、レンタル事務、撮影スタジオに分け
てのリスク、費用・・の説明もありました。
■宮崎さん資料 一部抜粋です
■出席者感想
・大変興味深い内容でした。投資と言うより新しいビジネス
として、小さく始めてみるのも面白いなと感じました。
小笠原夏美さん
・今まで検討したことのない分野でしたのでとても勉強に
なりました。 T.Sさん
・収益性の高い事業なので検討したい
鳥光慎一さん
・まさに取組もうと考えているテーマだった
直塚俊介さん
◎第2部 15時20分～16時20分 60分
家賃保証のプロが教える！
滞納、空室、退去トラブル、孤独死などの
大家さんのトラブル、リスクを大きく軽減
する方法
①家賃全額保証
②孤独死保険対応
③空室解消
濱田 成年 株式会社Casa 大家さんの窓口
■濱田さんからのお話
家賃保証について比較を入れながら
同じ「孤独死」「明け渡し訴訟」「原状回復費」
・・・などを事例にとり他社との比較を
入れながらお話くださいました。
確かに孤独死が起こった場合「推定死亡
時刻」と「退去明け渡し」まででは大きい
差があるなと感じました。
■濱田さん資料 一部抜粋です
■出席者感想
保証範囲や保証の極度額などの件
などの知識がなかったので現保証
をしっかりと確認する必要があると
感じた。伊関昌夫さん
保証会社の免責などは管理会社
任せなので知らないことばかりでした。
T.Sさん
オーナー目線の話で有益でした。
JID、ジェイリースなどとの比較も
聞きたいです。 S.Mさん
保証会社さえ入っていれば安心と
思っていたことが大きな間違いだと
気が付いたので R.Nさん
◎第3部 16時30分～17時50分 80分
賃貸経営に役立つデジタルステー
ジング、チャットGPTの活用法
川上 将司 株式会社RealtyBank代表
■川上さんからのお話
前半は
募集におけるホームステージング
の重要性、デジタルステージング
の事例、進め方を中心にお話
くださいました。
客付けへの活用と考えていました
が売却にも有効とのことなるほど
と思いました。
後半は
大家さんのためのチャットGPTの
活用法についてお話されました。
大家さんの仕事は多いのでテック
の力を借りローコストで簡単に
募集や管理が進められるように
なるのは非常に良い事だと感じ
ました。
■川上さん資料 一部抜粋です
■出席者感想
・ステージングの効果をデータで示して
くれた 所がとても分かりやすかった
です。 T.Sさん
・デジタルステージング是非使って
みたいです。杉村早苗さん
・売却を考えており正にデジタルステー
ジングを使ってみたいと思いました。
徳竹洋さん
・ChatGPT活用の現状また今後の
アイデアについてよく分かりました。
直塚俊介さん
・デジタルステージングは次回募集時
に利用します。toyさん
懇親会 CONA
いつも女性陣含めて盛り上がっています。
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第68回千葉大家俱楽部
■日時 2023年8月26日(土）13時〜18時
■会場 船橋市勤労市民センター第3会議室
■内容
◎第1部 13時30分～15時 90分
再建築NG物件で１０００万円稼ぐ
物件現地調査徹底解説セミナー
大友哲哉 東京大家塾 主宰
◎第2部 15時10分～16時40分 90分
プロパー融資３０連敗の山崎さんが信用保証協会から
２０本の貸付を獲得して分かったこと
融資で苦労されている方 必見
初めての事業性融資講座
山崎次郎 (株)グローバルセールス 代表取締役
◎第3部 16時50分～17時50分 60分
銀行融資を獲得して
法人の売上が10倍以上に
年収300万円の主婦が家賃収入1億円に！！
銀行との信頼関係の作り方
白井晴彦(株)ハウスゼロ顧問
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募集ページ準備出来ましたら
ご案内します。
ご質問等は下記までご連絡をお願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686