メインで使っている船橋市の会場が1～3月大規模
修繕のため休館となり千葉大家俱楽部の開催が
出来ず、3月25日（土）に6周年を記念して品川にて
開催しました。
お蔭様で満席にて開催することが出来ました。
お忙しい中ご出席くださった皆様、講師の皆様大変
ありがとうございました。
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第63回3月25日（土）開催概要
■日時 2023年3月25日(土）12時30分〜17時
■会場 サンゲツ品川ショールーム
■出席者 会場57名、ビデオ席8名
■内容
第１部 大家さん税理士が語る！
『キャッシュが激増する無敵の賃貸経営』
〇キャッシュを増やすための３つの方法
〇キャッシュが激増する法人化活用術
〇銀行融資を意識した確定申告書の作成法
渡邊 浩滋
Knees bee 税理士法人 代表
実家の賃貸経営（アパート5棟／全86室）の危機的状況を
立て直した渡邊さんがお話くださいました。
■渡邊先生の資料の１部です
■第１部出席者感想
・右肩下がりの事業モデルと言う賃貸経営の
本質を大変分かりやすく説明して頂きました。
どの事業も同じだとは思いますが、最初に
事業収支をよく検討することが大切であると
認識しました。 天野泰孝さん
・融資の引き方についてもっと聞きたかった。
阿部 剛史さん
・お話されていた内容全てに納得でした。
横濱さくらさん
・損益通算の特例、「経費を使っても意味ない
ゾーン」 についての解説がとてもよかった
です。 竹口栄一さん
他 多数のご感想をいただいております。
■第2部 14時～14時40分
リフォーム商材最大規模 サンゲツ ショールーム見学
・アイディアハウスのお風呂（リアテックパネル・オフロア）
・洗面室30cm角FLT
・海外ブランドコーナー、スタイルショーケース_
・モダンのキッチン（リアテック貼り分け）
・ガラスフィルム（調光フィルム）
・フロアタイル（イッキミシュミレーション）
・リフォームタイル
〇サンゲツショールームです！
○第2部出席者感想
・改めてたずねみたい。石井稔さん
・知らない部材についてたくさん学べました。
使ってみたい部材があり興味深かったです。
竹口栄一さん
・フロア材と壁紙をもっとじっくりみたかった。
M.Yさん
・説明頂いたスタッフの方の知識レベルが高く
ついつい話を聞きいってしまった。澤田泰一さん
・賃貸物件に特化した案内になっていないのが
残念です。A.Hさん
・実物の素材を目前にガイドをいただき退去時
リフォームのイメージにつながります。M.Oさん
・時間が短い、質問する時間がない。
他 多数のご感想をいただいております。
■第３部 14時50分～15時30分
ステージングを手軽にCGで！デジタルステージング
〇実際のステージングではなく家具を入れる必要なし
〇プロのカメラマンを呼ぶ必要なし
〇手軽にスマホだけで完結
〇家具消去も可能
〇48時間以内納品／1枚4,950円（税込）
川上将司 (株)RealtyBank 代表
〇川上さん講演資料の１部です！
事例
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事例
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○第3部出席者感想
・ステージングがこのように進化していることを初めて
知りました。無駄な出費をしないでテストできることから
客付け効果の大変優れた手法だと思いました。
天野泰孝さん
・コスパがよく、クオリティが高いことに驚きました。
井上圭子さん
・ステージングはよくやりますが、物を動かすのが大変
なので今度依頼させていただきます。横濱さくらさん
・これからとても重要なことを知ることが出来てよかったです。
ぜひ利用したいです。鹿島美智子さん
・ﾃﾞｼﾞﾀﾙｽﾃｰｼﾞﾝｸﾞの効果もクオリティも想像以上で
機会があれば利用したいと思った。神田仁さん
他 多数のご感想をいただいております。
■第４部 15時40分～16時40分
最新金融状況を考える
〇銀行融資とは 公共性 利回り 将来性
〇銀行の利息のカラクリ 実質金利、表面金利・・
〇事業計画書 経常利益を増やす方法
〇会社がつぶれる時はどんな時
〇貸しはがしにあわない方法
白井晴彦 株式会社ハウスゼロ 顧問
〇白井さん講演資料の１部です！
○第3部出席者感想
・いつも大変勉強になるお話をありがとうございます。
歴史に学ぶことの重要性を改めて認識しました。
次回税金のお話も楽しみにしています。
天野泰孝さん
・経験された方の生の話はとても勉強になりました。
プライベートの話もとても面白く聞かせて頂きました。
阿部剛史さん
・時間をとってもっと聞けると良いです。
小倉正博さん
・次回は税金、税務について、物件の見極め方、その
所の適性は何かを聞きたいです。鹿島美智子さん
・体験されたことの実感がこもっていて興味深かった。
金民博さん
・資産のある方の思考が垣間見えたように感じました。
担保評価のお話しはなるほどと思いました。SSKさん
・すごく楽しかったです。 中野泰治さん
・バブル期のリアルな話など、中々聞く機会のない
内容で興味深かった。藤原潤さん
他 多数のご感想をいただいております。
■千葉大家俱楽部へのご要望
開催して欲しいテーマ、講師の方・・
・融資を引き続けるためには？M.Oさん
・税金、DIY（小さい修繕）鹿島美智子さん
・火災保険、地震保険の選び方、使い方
大規模修繕 神田仁さん
・新築RC、鉄骨、木造アパート建築プラン
建築会社や設計士さんから具体的な話
澤田泰一さん
・テナント物件、ワークショップの実績報告
柴田佳彦さん
・山崎次郎さん 竹内洋之さん
・築古で融資が引ける金融機関の実例など
リアル所を伺えるとありがたいです。 竹口栄一さん
・孤独死対策 A.Hさん
・リフォーム、物件の探し方、経営戦略 M.Fさん
■懇親会（忘年会）17時30分～20時30分
40名の方が参加した懇親会になりました。
渡邊さんの著書、川上さんから北海道のお土産、私達
から千葉のお土産を用意しビンゴゲームも開催、皆さん
大家さん同士のお話であっという間の3時間でした。
ごめんなさい。楽しくて写真撮るの忘れてしまいました。
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次回のご紹介
■第６４回千葉大家倶楽部 2023年4月29日
◎第１部 12棟93室、貸会議室18室、年間CF6,000万円！
不動産事業3社を経営する蔵屋さんが語る
キャッシュフロー激増させるための物件購入術！経営術！
蔵屋 仁八(株)VILLENT代表取締役
◎第2部 ボロ戸建リフォーム1300棟実施した山下さんが話す
利回り20％越え星空も見えるほどのボロ戸建投資＆
賃貸用徹底割安リフォーム術＆DIYワークショップ
山下 直城 株式会社MRB代表
◎第3部 10年で７棟１５０室アユカワさんが語る
「融資最新情報＆不動産投資最強成功術」
アユカワ タカヲ (株)タカプランニングジャパン
お申込み/詳細は下記よりお願いします
■「事業収支計画も作る」中古戸建てリフォームワークショップ
３日間 2023年5月13日(土）、14日（日）、20日（土）
◎事業収支計画作りガイダンス１
渡邊浩滋 Knees bee 税理士法人 代表
◎リフォームワークショップ
フローリング貼り、外壁塗装、室内塗装
山下 直城 株式会社MRB代表
限定１０名の募集です
詳細/お申込みフォーム 準備中です
ご質問等は下記までご連絡をお願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686