第41回千葉大家倶楽部7月25日(土）開催報告で
す。コロナ禍の中での３回目の開催となりました。
コロナ感染拡大の影響を受け普段からすると
こじんまりとしたアトホームな開催となりました。
このような状況下でしたのでカード決済等は使わ
ず、現地で会費を頂く方式をとったのでだいぶ
欠席が出るのではと心配したのですが、全員ご
来場くださいました。
ご来場下さった皆様、ビデオ視聴の皆様
本当にありがとうございました。
講師陣の講演内容も、厳しい賃貸市場を勝抜い
ていくには必要な内容ばかりで、講師の方に
沢山の質問が飛ぶ熱い勉強会となりました。
・・・・・ 記 ・・・・・
日時 ’20年7月25日（土）13時～17時50分
延長 18時～19時30分（石塚弁護士）
場所 船橋市勤労市民センター
出席 １７名 (内ビデオ視聴３名）
＊事前キャンセル連絡６名
以下 開催内容と感想です！
第1部
コロナに負けない賃貸経営
家主が意外に知らない賃貸業界の仕組みや
不動産会社のホンネをお伝えします！
伊部尚子 (株)ハウスメイトマネジメント課長
伊部さんからお話し頂いた内容は以下になります。
1.管理費５％、契約管理業務の内容
（管理会社により異なる）
2.専任媒介、一般媒介
3.その仕事どこに依頼すべき
管理会社ごとに強み弱みあり
4.管理会社の社員の働く環境の変化
5.こんなオーナーのためなら頑張れる！
&ウィズコロナの賃貸経営
管理会社の方の仕事は
〇入居者の契約管理業務
（賃料徴収、入居立会、苦情対応・・）
〇清掃、設備管理にいたるまでの
物件の維持管理にあたって
おられます。
これをお一人800～1,000件の
管理戸数を持ちながらこなされて
いるのでこれは大変です。
ものぐさな私は自主管理は到底
無理と考えていますので納得しな
がらお話しを聞かせて頂きました。
自主管理でやられてる方を除けば
自分の物件をきれいに維持管理し
、入居率をあげていくには管理会
社の方との連携は欠かせないと
思います。
今一度ご自分の物件管理につい
て見直して頂くいい機会になった
のではと思います。
以下ご出席者の感想です。
管理会社の大変さとありがたみを教えて
頂きました。管理料が高いと思えるのは
事故が起こっていない証拠。管理料＝
保険料と言う言葉が印象に残りました。
天野泰孝様
管理会社の役割が再確認出来ました。
専任で任せっきりの大家でして管理内
容をよく読んでみます。
次回テーマとして｢入居者トラブル｣に
ついて聞けたら嬉しいです。
島崎英雄様
第２部
空室改善アイデアとデザインで差別化
出来る！コストを押えた素敵な部屋作り
石井麻紀子 「大家さんのDIYがっこう」主宰
第2部の石井さんからは
主宰される｢大家さんのDIY学校の紹介｣｢DIY
サポート付賃貸マンション｣の紹介のあと、これ
までの物件のリフォーム事例を実例をあげなが
ら話して下さいました。
以下ご出席者の感想です。
DIYのリノベーション大変興味があります。
もっと勉強したいです。麻生いづみ様
DIYの実例とアイデアが参考になった。
伊関昌夫様
DIYサポート付賃貸住宅は面白そうで
やってみたいです。ただリクルートの
調査にもあったようにコストを誰が持つの
かに関してベストな方法が欲しいと思い
ました。 島崎英雄様
DIY学校の話がとても興味深かったです。
ぜひ参加したいと思いました。 H.H様
第３部
外壁塗装のプロ 原島さんが語る９０分
・ボッタクリ価格の見破り方
・手抜き工事されないための方法
原島信一 (株)ｳｫｰﾙﾃﾞｻﾞｲﾝﾊﾗｼﾏ 代表取締役
塗料の歴史、種類、機能性塗料の遮熱、断熱効果
や、内装用の塗料まで見積価格の分析とあわせ
お話しくださいました。
DIYペイントとして刷毛やローラーの種類、
壁に塗れるモルモル、畳の上に塗れるペイント
などの紹介、実演もありました。
以下ご出席者の感想です。
毎回新しい商品の話も聞けて楽しいです。塗料
の進化はすごいものだと改めて思いました。
天野泰孝様
塗装屋から見た｢買ってはいけない物件の話｣
よかったです。 伊関昌夫様
とても面白く楽しい講演でした。塗料のルーツ
から知らない話が盛り沢山で研究されている
のがよく分かりました。モルモルは使いたい
です。 島崎英雄様
歴史から購入してはならない物件の塗装まで
幅広くお話しが聞けてよかったです。 H.H様
・・・・ 以上 ・・・・
大変好評だった原島さんの講演ですが、
延期していた｢ペイントワークショップ｣を
9月12日（土）17時15分～
開催することにしました。
外壁塗装の基礎、最新の塗料モルモルや
クロスの張替えを半額で済ませるクロス
ペイント、畳に塗れるペイントなども実施
予定です。
ご興味のある方はぜひ下記よりお申込みをお願い
致します。
原島信一氏ﾍﾟｲﾝﾄﾜｰｸｼｮｯﾌﾟ詳細/お申込み
https://peraichi.com/landing_pages/view/b7m69
次回は第42回千葉大家倶楽部8月22日(土)開催です！
開催内容
バブル崩壊、リーマンショックもみてきた数百億円
資産家が語る
2020これから起こること、これからの不動産経営
白井晴彦 (株)ハウスゼロ 顧問
不動産投資歴41年、72世帯保有 海外投資体験
も持つメガ大家さんの体験談
究極の不動産投資｢競売｣！
鈴木康成 (株)ラシュレホーム代表取締役
Ｗｉｔｈコロナで変わる住まいニーズ
＆賃貸入居者ニーズ最前線
松本龍二 (株)リクルート住まいカンパニー
第42回千葉大家倶楽部8月22日(土)詳細/お申込み
https://peraichi.com/landing_pages/view/cbc42
ご質問等は下記までお願い致します。
千葉大家倶楽部
北嶋 勇次
メール ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686