フィリピンの不動産、プリビルド（青田買い）を予定している人、または買ってしまった人に警告！
現在日本からの不動産買い付けツアーがブームのようですが、日本に住んでいる日本人が買ってどうするのでしょうか？
1年に1割値上げしているので5年後完成時には5割り増し、1000万円のマンションを月々5万円で5年間払うと300万円、引渡し時には残金700万円を払わなければなりません。
でも大丈夫5年後完成間際に1500万円で売れば300万円の投資で800万円返ってくる？
はっきり言って100%不可能。
確かにディベロパーは1年に1割値上げして、完成間際の物件は高額です。
考えてみてください、きれいなショールーム、魔法のような言葉を使うセールスマンが必死になって売っている値段で、素人が同じ値段で売れますか？
車にたとえると中古車センターで50万円で売っている車は20万円以下で引き取った車です。
結局残金が払えなくて今まで払った300万円を捨てる人が続出しています。
グローバルシティの西に41階建て、部屋数664のマンションでは、部屋番号指定不可という方法で売っている業者もいます。
これキャンセルを半数見込めば1000室売れる計算になります。
中には最初から一括で買う人もいます。
そうすればディベロパーは特別割引をして、1000万円が800万円になります。
そんなに安く買えれば儲かる？ 完成時に1500万円で売れれば700万円の儲け？
はっきり言って完成時に600万円でも売れません、500万円なら買い取り業者が買い取ります。
この周辺のマンションは完成引渡し後の入居率は30~50%、テナントもなかなかいません。
そうなると管理費が払えなくなります。
空室のまま管理費を払わず5年以上所有しているオーナーも多くいます。
しかしいざ売るときに売買代金からこのたまった管理費と遅延損害金、仲介手数料、譲渡所得税（損して売っても税金を取られます）を控除され手元にはほとんど残りません。
フィリピンは大卒の初任給が日本円で約3万円からスタートする国です。
高額な家賃が払える人は、外国人か5%のフィリピン人です。
若い人の人口は増えていますが、普通のフィリピン人は家賃1万ペソ以下のアパートを数人でシェアーしています。
尚、この39平米450万ペソ約1070万円の物件を1500万円で売っている日本の業者もあるようです。
くれぐれも投資は自己責任、自分で考えてやってください。
驚愕のフィリピン不動産投資の現状はいかがでしたか？
フィリピンに住んでいる私の知り合いの方も、Facebookで警鐘を鳴らしておられています。