消費税10%までに駆け込むべき！？
こんにちは。ＦＰ＊風水＊間取りプランナーのFumiです♡（間取り相談はこちら♡）※4/25に投稿した記事を編集していますセルフチェック表を無料で差し上げます詳しくは文末で❤️今回はマイホームのお金特集第２弾！今近い将来にマイホームを考えている人はそろそろ本格的に気になっているのではないでしょうか？１０％への増税についてお書きしたいと思います。■いつ増税するの？来年２０１９年１０月から増税される予定です。■消費税10％になったらマイホーム購入価格はどれくらい変わる？消費税が２％変わると、消費税課税対象にあたるものの値段があがります。マイホーム購入にあたり、課税対象になるものを下記のようにまとめてみました。↓※個人が売主の中古住宅を購入する場合には消費税はかかりませんが、不動産会社がリフォームして販売する中古住宅などの場合には課税されます。リフォームの場合も同じように消費税が課税されます。このように、個人がマイホームを計画する上で消費税が関係してくるところは、①土地の仲介手数料②建物の購入・建築費用③住宅ローンの事務手数料・融資手数料④登記時の司法書士や土地家屋調査士への報酬料になります。この中で最も大きな費用となるのは②の建物の購入・建築費用です。具体的にいくらくらい負担が大きくなるのか下に例を挙げました。例えば建物分の価格が2000万円なら、現在８％の段階で消費税額は「2000万円×8％＝160万円」１０％になると消費税額は「2000万円×8％＝200万円」になり、40万円負担が増えることになります。■いつまで８％の税率が適用される？工事完了（引渡し）時点の税率が適用となります。来年2019年9月中に完了・引渡しが済んでいるお家には8%、10月以降の完了・引渡しの場合は10%という事ですね。ただし、税率が引き上げられる半年前にあたる2019年3月31日までに契約したものには経過措置が適用され、引渡しが同年10月以降になっても「8％」で課税されます（新築の場合もリフォームの場合も同じ）。2019年4月以降に契約したものについては、工事の集中や天候等により工事が遅れ、工事完了（引渡し）時期が10月以降となり「10％」が適用される可能性があります。新築やリフォームは余裕を持った計画を立てる必要がありますね。■消費税率１０％になった後の負担軽減政策それでは消費税が上がったら、増税分の負担がそのまま増えるのみなのでしょうか？2014年4月に消費税が8％へと引き上げられた際には、その負担増を軽減するために「すまい給付金」制度が新設されました。これは、一定の収入以下（年収510万円以下が目安）の人が住宅ローンを借りて家を買う場合、収入に応じて最高30万円の給付が受けられる制度でした（購入年齢が50歳以上の場合は、住宅ローンを借りない場合でも受けられる場合がある）。消費税10％になると、このすまい給付金の給付額は最大50万円に引き上げられ、収入の上限（年収775万円以下が目安）も引き上げられます。この他、家の購入や新築のために、親や祖父母から住宅購入資金贈与を受ける場合の「贈与税の非課税枠」も変わります。消費税8％の現在は「最大1200万円」ですが、消費税10％となると、「最大3000万円」まで贈与税がゼロになります（非課税となるためには、贈与の翌年の3月15日までに住宅の引き渡しを受け、遅滞なく居住しなくてはならないなど各種要件あり）。■結局いつ買えばいいの？いつ買うのがオトクなのかは、それぞれのケースで異なります。増税で増える負担と、負担を緩和する制度から受ける恩恵を天秤にかけ、8%で買うのか10%で買うのかどちらが自分にとって有利なのかをシミュレーションし検討してみるのが良いと思います。ご希望の方には、私ファイナンシャルプランナーとして増税前特別シミュレーション相談を行いますこのページを見つけてくれた方限定です消費税の増額分だけではなく、贈与税や「すまい給付金」も併せて金額をシミュレーションし、増税前、増税後、いったいどちらがお得なの！？というところの目安を掴めます特別メニュー ◆間取りのご相談者様は無料 ◆個別相談 １件 3,000円 ◆セルフシミュレーション 0円Facebookお友達追加特典Facebookでお友達申請後、「セルフチェック表下さい」とメッセージを下さい ※セルフシミュレーションとは？⬇︎のような自動計算フォーマットを差し上げます他にもお家づくりに役立つ情報をこちらにまとめています→「記事マップ」*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね！されると記事更新の励みになります☺︎⬇︎我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすく、マイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬マイホームづくりのセカンドオピニオン間取りプランナーＦｕｍｉの間取り相談室「Ｃｈａｔｅａｕ」Chateau（シャトー）はフランス語で「お城」という意味 マイホームは唯一無二の家族と寛げるあなたのお城 楽しいはずのお家づくりなのに・なかなか気に入る図面にならない・この間取りで本当に良いの？・もう少し坪数節約したい・・・etc こんなお悩みをお持ちの方はぜひご相談下さい ワクワクするマイホームづくりへの近道 間取り相談はこちら ホームページ／Facebook090-4181-1984fumi-madori@outlook.jpお問い合わせ/@poh2907y 我が家の愛用品
