あけましておめでとうございます
これは良い質問を頂きました。
ありがとうございます
それではご回答しますね！！
答えは、
建物の形によっては可
です。
その訳は、
次のように最低限の条件を考慮した上で計算してみた結果、余裕が３坪分しか無かったからです。
土地－建物－建物余白－駐車場
※お庭は含まず
次の数式で、例題を元に、どれくらいの坪数の土地を買ったらいいのかを一緒に計算してみましょう！
頂いた質問内容の場合は「３０坪前後」と決められていましたが、せっかくなので、希望の間取りを叶えるための最低限の坪数の求め方もここで説明したいなと思います。
※頂いた条件に一般的な広さで計算させて頂きますので置き換えて計算してみて下さいね☆
ココまでを単純に足していくと、
３６畳になります。
廊下なしでぴったり作れる事はまず難しいので、
だいたいプラス２～４畳の中間を取って
廊下を３畳とします。
これを足して３９畳です。
（二階建ての場合は、階段1.5〜2.5畳×2階分と、二階の廊下もプラスします。）
１畳は０．５坪ですので、
３９畳×０．５で１９．５坪になります。
希望の内容を盛り込んだ建物を建てるのに必要な最低限の坪数が出ました！
※今回は上の坪数は無視して、ご質問に合わせた３０坪として以降の計算式に当てはめます。
そしてここから必要な計算には、
坪数だと、分かりづらくなるので、
坪数をを平方メートルにします。
１坪＝1.82ｍ×1.82ｍ＝3.3124㎡
なので、
３０坪×3.3124㎡＝99.372㎡
建物は約９９.４㎡→①となりました。
（境界線ギリギリに建てられるわけではありませんからね。）
先程求めた①９９.４㎡の建物に必要な余白部分を求めるには、平方根を使います。
平方根って久しぶりに聞きました。（笑）
√で求めるアレです。
√９９.４㎡＝9.9685・・・m
約１０ｍと出たこれが、
建物を正方形とした時の一辺の距離です。
※長方形や変形になればこれよりも距離は長くなります。
次に、この「一辺の距離」に
境界線から建物までの距離
を両側足します。
（ここでは用途地域の斜線制限などを含めずに計算しますが、北側斜線などの規制がある場合はそれに必要な境界線との距離を加味して下さい。）
例えば、
建物と境界線までの距離を７０ｃｍにする場合、
１０ｍ＋０.７ｍ×２（両側）＝１１．４ｍ
これを２乗すると
１１.４m×１１.４m＝129.96㎡
約１３０㎡→②
これが余白も含めた建物に必要な面積になります。
ここでは、駐車場にカーポートを置く感じで６m×６m＝３６㎡→③とします。
４．合計します
他にもアプローチとか、お庭とか、物置とか外構関係で色々配置したいものはあると思いますが、ここでは最低限のアプローチとかポーチ部分も２で計算した建物余白に含めてしまいます。
そして、これを坪数に直すと、、、
１６６㎡÷３.３１２４㎡＝50.1147…坪
約５０坪ですね。
土地５３坪に対して３坪余裕を持っていますが、建物も正方形で計算していますし、駐車場もちょうど良く収まれば問題ないですが、なかなかピッタリというのも難しいと思いますので、ギリギリセーフか、、、アウトか、、、、、
アウトな可能性が高い微妙なラインだと思います。
こんな時は、最初に求めた「希望のお部屋を含めた最低限の広さ」の間取りに近づくように間取りの無駄を無くしたり、駐車場計画を見直したりしながら調整しましょう
間取りの無駄トリ相談はぜひChateauへ💕
以上、希望する建物を建てるために必要な坪数を計算する方法をご紹介しました。
（私流なので、ほかにいい方法があれば教えて下さい♡）
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