公務員・会社員・教員の皆さん、こんばんは。
【K-style】宅建公務員大家です。
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毎日のように、物件情報が届きます。
新築から中古、地元の不動産屋まで・・
とりあえず、全てに目を通して自分のスキルアップに繋げています
そんな中、とある仲介業者からメールが来ました。
紹介文を読んでみると、
「築古だけどフルローンで融資が付いて、キャッシュもプラスで回る」
（珍しいケース）
「スカイツリーが徒歩２分！」
（スカイツリーいいね）
ということです。
スペックと間取りはこんな感じ↓
利回りが８％なので、まあまあいいんですよ。
新耐震基準だし、家賃も相場ほぼジャスト。
自主管理が？？だけど、修繕履歴を見るときちんとやっている。
実需向けだと2000万弱でも売買されているようなので、価格的にはお得です。
担当者曰く、K川銀行の2.55％、25年で組めるらしい。
んー、
築古で、しかもディンクス・ファミリー子ひとり向けだと、キャピタル狙いになりますかね。
安く買って、出たらリフォームして実需で売る、みたいな感じが理想かな。
ちょっとレベル高そうけど
価格交渉して、利ザヤ抜けるなら大アリの物件だと思いました。
にしても、前回の戸越よりK川銀行の評価がいいですな（笑）
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