ハッピーファミリー家族のための投資『インカムゲイン型投資不動産投資の考え方（１）』

『早く大きくなーれ 子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。

子供に教育を受けさせるには、そして安定した生活を支えるには、月々の現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。

それが『家族を守るための投資』です。

そして具体的な手段の１つとして不動産投資を選択しています。

その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。

不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。

次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。

家族を守るための、楽しい不動産投資生活を送るには、準備をちゃんとしないといけません。

ただし、毎週この記事を読んでいれば、準備が出来ますので安心してください。

今回は、不動産投資がどうして、お金を生むのか、基本的なお話をしますね。

これさえ解っていれば、不動産投資をする際に、

『この投資案件が、どうやって、お金を産み出すのか？』

ということが理解できます。

お金の産み出し方はざっくり言って、２つです。

それは、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型です。

まずは、インカムゲイン型投資です。

これは、月々の不動産の家賃を元にしています。そこから、借入金の返済や経費をひいて、

『毎月自分の財布から持ち出しが無いように組み立てる』

です。

例えば、ワンルームマンションの投資で、家賃が約８万円。月々の借入金の返済で約５万円、修繕積み立て費と管理費で約１万円がかかるとすると、

８万円ー５万円ー１万円＝２万円

月々２万円のインカムゲインを得られます。

例えば、自己資金３５０万円を頭金にして、借り入れを１０００万円程度行っているとすると、
月々のインカムゲインと確定申告の還付金によって、数年で３５０万円の自己資金は手元に戻ってきます。

それを、次の投資に回すことができます。実際その投資を次の不動産投資に回しています。

（投資の世界では、自己資金を回収し、再投資を行っていると表現します）

まとめますね。

インカムゲイン型の不動産投資は、

『（家賃－借入金返済－経費） 〉０円』

で、いかに左側の部分を、多くするか、

そして、いかに自己資金を早く回収するかという投資です。

月々のインカムゲインが多ければ多いほど、安定した投資と言えるでしょう。

また、この投資スタイルは、自己資金を少なく抑えて、銀行からの融資を使う（１２００万円ぐらい）投資方法です。

これは、

『レバレッジを効かせて投資をする』

という様に投資用語では、言います。

レバレッジのお話は、次回にしますね。

やーとやっと でした。
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