イケてる家族になるためには、なんでもやるのがハッピーファミリー。
あまり、お金の話をしていないので、今やっている、お金のやりくりについてお話しますね。
それは、不動産投資。ハードル高い！とか思うかもしれないですけど、それは、なじみが無いからなんです。知ってしまえば、そんなことはありません。
それはちょうど・・。
不動産投資は学校への入学に似ているんです。
不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。
今度は、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資スタート（学校生活スタート）です。
わらないことばかりだった、不動産投資の勉強も、やっていくうちに、だんだん、わかるようになってきます。
今回は、不動産投資がどうして、お金を生むのか、基本的なお話をしますね。
これさえ解っていれば、不動産投資をする際に、『この投資案件が、どうやって、お金を産み出すのか？』ということが理解できます。
お金の産み出し方は2つです。それは、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型です。
インカムゲイン型とは、月々の不動産の家賃を元にしています。そこから、借入金の返済や経費をひいて、『毎月自分の財布から持ち出しが無いように組み立てる』です。
ぼくは、ワンルームマンションの投資をやっていますが、家賃が8万円。借入金の返済で5万円、修繕積み立て費と管理費で1万円で、月々1.5～2万円のインカムゲインを得ています。
自己資金を350万円を頭金にして、借り入れを1000万円程度行っていますが、既に、自己資金は月々のインカムゲインで手元に戻ってきています（回収しているって表現を投資用語では使います）。
そして、自己資金は、次の投資にまわっています。
まとめますね。
インカムゲイン型の不動産投資は、
『（家賃－借入金返済－経費） 〉0円』
で、いかに0円のところを、2万円にするのか、5万円にするのか、というスタイルです。
また、いま、ぼくがやっているスタイルは、銀行からの融資を使って、自己資金が少なくても1200万円ぐらいの投資をする方法です。
自己資金を少なくして投資する方法を、採用しています。これは、『レバレッジを効かせて投資をする』という様に投資用語では、言います。
そして、もう１つは、キャピタルゲイン型です。
ちょっと長くなったので、レバレッジ、キャピタルゲイン型のお話は、次回にしますね。
やーとやっと でした。
Create Happy-Family with Intelligence