トイレをDIYでリフォームする

先日取得した若松の再生戸建ですが、

コストを抑えてトイレをセルフリフォームしてみました。

高利回りを実現する為にリフォームコストは最低限にして

その分家賃を低く設定して入居者に還元する方針です。

※この物件に関しては既に入居が決まっているので自己満足DIYですが、綺麗にリフォームしておくことが長期間の入居に繋がり最終的に自分に利益として戻ってくると思ってます＾＾

下が購入時の写真

Before

格安賃貸物件といっても水周りの印象は重要です。

綺麗に清掃して汚い壁を羽目板と化粧合板で被せて隠す仕様にしました。

After

今回の物件は数年前にリフォームがしてあるのでトイレの機能は問題ありません。

見た目が汚いのは拭き掃除とマイクロファイバーの磨きで便器と床は随分綺麗になりました。

問題は周りの繊維壁です。長時間の経過で変色しています。

繊維壁の塗り替えはプロ左官の仕事で素人との差が歴然です。

セルフリフォームすると言っても見た目は重要です。

コストと手間を考えて今回はホームセンターで２．５ミリの化粧合板を被せることにしました。

理由は２．５ミリの化粧合板は安く、さらにカッターで切ることができるので加工が楽だからです。

サイドの壁はアクセントを持たせる為にヒノキの羽目板を使用しました。

理由は材料が余っていたのと、中津川の物件で印象が良かったから(・_・;)

羽目板の加工には丸のこが有ると便利です。

合板はカッターで切れますが、カットを最小限にする為に予め寸法を測ってホームセンターでカットしてもらうと良いかもしれません。自分は直線カット部分はカットしてもらいました。サイドを縁淵で押えるのでその寸法内で少し小さめでカット設定しました。

細い縁淵は割れやすいので１番の細い化粧ネジで固定するのですが、予めインパクトドライバーで

細い穴を開けておくと割れずにすみます。

かかったコスト

化粧合板　９００　ｘ　１８００　１枚９００円　３枚２７００円

縁ぶち　　　１８００ｍｍ　２１６円ｘ１４本　　

ヒノキのアウトレット羽目板　１０００ｍｍ　ｘ１５０ｍｍ　１２枚　１５００円くらい（余り物）

１番の化粧ネジ　３００円くらい

合計約７５００円