TSP☆再建築不可物件編

築古再生プロジェクト☆再建築不可物件編です。

現在門司区に3件の再生物件を抱えてます。

そのうちの1件を紹介します。

外観写真

まずは基本スペック

築は1966年の築50年の木造平屋の4K約80平米の駐車場無し物件です。

間取り

途中でリフォームしているので建物自体は悪くないです。

玄関クロス貼り後

インフラは電気、上下水、都市ガスです。

水回りは悪くありません。

トイレ温水洗浄便座追加（仮置き）後

風呂はそのまま

場所は門司区大里東という場所で、車の入らない1m幅の細い路地の先にあります。

そうです。再建築不可物件です。

賃貸できなければ価値が無い？最終出口に問題有り物件です。

一人で全てを再生するとスピードが遅くなり結果家賃回収機会を失うことになるので、今回も内装は職人にお願いしました。

では恒例のビフォーアフター行きます。

玄関横の部屋ビフォー

アフター　アクセントクロス追加

奥の部屋　

ビフォー

アフター

キッチンビフォー

アフター

キッチン別角度

アフター☆木目帳アクセントクロス追加

平米単価の安いクロスとクッションフロア＋玄関リアテックシートをお願いしました。

リフォーム費用約30万を家賃8カ月で回収する計画です。

照明、コンセント交換、大工仕事、掃除などはDIY大家の仕事になります。