10年空き家の再生
10年以上空き家だった物件を賃貸としてシンプルに低コスト再生させました
以下はビフォーアフター写真です。
入口下駄箱ビフォー写真
入口下駄箱アフター写真
汚れた壁は全面クロス貼りしました。
玄関側ビフォー写真
玄関側アフター写真
クロスとクッションフロアで印象がずいぶん変わります
ベッド☆ビフォー写真
ベッド☆アフター写真
レンガ調アクセントクロスにしました。
古い畳は処分してフローリング仕様に変更
押入収納前ビフォー写真
襖は賃貸用両面1枚1900円で交換しました。
室内写真ビフォー
室内写真アフター
クロスは安いので部屋全面貼り替えました。
キッチンビフォー写真
キッチンアフター写真
キッチンは公団用？の新品に交換
汚れた壁はキッチンパネルの余り物をヤフオクで購入して自分で貼りつけました。
全てを自分でリフォームすると費用は安いですが時間がかかり過ぎるし大変です。
複数の物件を抱えているので、自分よりも生産性のある仕事をする職人
（襖、クロス、クッションフロア）にはコスパと効率を考慮してお願いしました。
物件から得られる収益は40平米クラスの築古戸建物件は敷金礼金０で設定家賃が3万円前後です。
テレビで行うような自宅のビフォーアフターとは許される予算も考え方も違います。
目標利回りを確保するための予算内で、低家賃で快適に住めることを目指したシンプルなリフォームです
コスト概算
クロス、クッションフロア職人発注 約15万円
ふすま張替職人発注14枚（大4 小10） 20000円くらい
ガス台付き流し台送料込 32800円
キッチンパネル 1600円ヤフオク送料込 ＋余り物
フローリングその他在庫余り物利用