高台のDIY再生物件

高台の物件が再生完了し賃貸引渡ししたので紹介します。

外観ビフォー

分かりにくい間違い探し？のようですが、軒天補修してます。

外観アフター

外観ビフォー

これでもちょっと切った後ですが、上がこんななんで全部切りました。

チェーンソーで根元から伐採して防草シートと白バラスで処理します。

大変ですが雑草の処理がほとんど無く後の管理が楽です。

白バラスは近所のホームセンター袋詰め298円でした。

6袋使って完成

トイレビフォー

トイレアフター

温水洗浄便座追加。

ペーパーホルダー交換

クッションフロア新品交換とコーキング処理

風呂ビフォー

風呂アフター

とにかくまず掃除しました。

アラミックのシャワーヘッドに交換。止水栓交換

鏡を新設

IKEAの30cm　LOTSは1枚200円で安いので9枚使用

風呂用では無いのでコーキングはしっかりとしました。

1800円

洗面台ビフォー

洗面台アフター

前回紹介したので説明不要ですね。

当初水しか出なかったのでお湯の栓をDIY新設しました。

壁の貫通に10分くらいかかり大変でした。

見た目地味ですが意外と大変です。

お湯の管は茶色の耐熱性のあるエスロンHTパイプを使用します。

キッチンビフォー

キッチンアフター

キッチンは重要なので壁全面張替しました。

汚い砂壁はベニヤ＋パテ＋木目調量産クロス仕様です。

大変ですが、コストはあまり高くないです。

あとはDIYの基本塗装です。

レバー水洗交換　キッチンドアノブ交換

照明は雰囲気のあるスポットバーライトにしました。

録画付きモニターホン追加

費用対効果の高い録画機能付きモニターホンを追加しました。

配線はモールで綺麗に処理します。

1階部屋ビフォー

1階部屋アフター

襖の交換

畳は処分してフローリングに変更しました。

ホームセンターで半額現品を3軒50畳分購入　24畳を使用

２階カーペットビフォー

2階カーペットアフター

クッションフロアが1畳1000円以下でコストが一番安いので採用

2階の壁までは時間が無くてできなかった

2階キッチンビフォー

2階キッチンアフター

こちらも壁はそのままです。同じクッションフロアです。

2階部屋１ビフォー

2階部屋1アフター

床をフローリングにして照明はLEDシーリングに変更

2階部屋2ビフォー

2階部屋2アフター

フローリングと照明、網戸の交換してます。

床の張替は慣れれば1日で1部屋は可能です。

床と水回りを完成した時点で募集開始しすぐに決まりました。

今回は外注は襖交換とエアコン取付お願いしました。

リフォームしたので家賃は地域の相場家賃並み設定です。

投下資金は1年未満が回収できそうですが、DIY労働力をかなり投入してます

今回の物件の隣接する5件の内、2軒空き家です。

不要なら再生しますと近隣挨拶してきました。