新規取得の古家付売土地物件①

先月2軒の戸建てを現金決済、自分で登記してきました。

ではそのうちの1軒を紹介します。

WEB資料外観


実際の外観

1年ほど放置で木が伸びてました。

物件スペック

土地220㎡　

木造瓦葺2階建て

建物1階72.9㎡　2階23.2㎡
築40年程度

幅4ｍの公道に接道3ｍ
ペット傷ありの5LDK戸建です。残留物はなし

間取り

駐車場は縦列複数台　（3台程度可能）

トイレは洋式水洗

新品温水洗浄便座交換予定

洗面台

IKEAの安い洗面台を導入予定

キッチン

キッチンはそのままで水栓は交換　据え置き型IHコンロを追加予定

ダイニング全体

キッチン床はコンパネとクッションフロアを新品上張り予定
 

温水器部分写真

裏側に温水器が有り、キッチンをIHにすればオール電化になる物件です。

和室

畳みは処分してクッションフロアに変更予定

1階洋室

床がへこむので、コンパネ張替え後新品クッションフロア予定

2階洋室

クッションフロア上張り予定

風呂

風呂は水栓交換で残りはそのままかも

中の状態は荒れてますが、今は状態の良いすぐ住める古家は実需と新規参入大家の購入対象になるので

安く買えません。

建物自体は良い？が床がふわふわで1階の床全面交換？必要なくらいの状態が

DIYリフォームできる自分にはちょうど良い（価値の歪みが大きい）投資物件です。

荷物も無く再建築もできるので再生完了すれば売却も選択可能な賃貸物件になるので価格交渉し取得しました。

自宅から近い事も購入の決め手になりました。

家賃設定は近隣の〇〇建託アパート　2LDK50㎡築浅より5000円安い設定で　

5LDK　95㎡オール電化　DIY簡易リフォームペット可能再生戸建で入居募集して対抗してみます。

鍵は安く、早く、綺麗に再生することですね。

アフターはしばらく先になります。