納屋と店舗付き平屋物件

今回は2月に新規取得した郊外店舗付き平家物件の紹介します。

住居部分外観

最近は一般的に価値が付きにくい処分物件で自分には再生可能な物件を購入してます。

築50年の母屋は取壊し費用を考慮するとゼロ（マイナス）評価ですが賃貸再生できれば高利回り物件になる物件です。

取得経緯

所有者は高齢で施設に入り、子供もいないので家を処分したいという案件です。

後見制度を利用した家庭裁判所の許可が必要な案件です。

建売業者も買取業者も買わないので残留物を含めて引き受けることにしました。

土地630㎡、建物母家130㎡　築50年

納屋と店舗風の建物は再生が大変ですが母屋である

6DKの住宅は状態が良く再生可能です。

前面道路を含む店舗外観

間取り

玄関

木製ドアですが鍵を付ければ使えそうです。

部屋１

荷物を無くしたら比較的良い部屋です。

キッチン

残留物を処分したらキッチンは使えます。

居間

コタツの下は板張りでした。壁を含めたリフォームが必要です。

和室

トイレ

洋式簡易水栓です。途中でリフォームしてます。

洗面台

洗面台２

風呂

寝室

和室

和室２

この部屋は途中でリフォームしてます。

良い点
自由価格　現金購入可能　
平地で接道が良い
駐車も数台可能
平屋で奥の母屋は瓦が綺麗で建物の状態が悪くない。
一部リフォームしてある
上水がある、簡易水洗トイレ
最終出口が比較的容易

悪い点
田舎の過疎地区
納屋と店舗の劣化は激しい
下水が来ていない
残留物がある。
自宅から40分くらいかかる

再生プラン

残留物を処分して母屋を最低限のリフォームで賃貸

店舗は屋根と外観をDIYリフォーム

母屋とは別で店舗を（ガレージ）賃貸するほうがトータル家賃が上がるかも？