不動産セミナー。

セミナーメモ。

・マンション投資は低リスク・ミドルリターン

・頭金数十万円から

・区分マンション新築・中古

・東京の不動産市場は大変良いと判断

・都心の不動産は高くなっているが金利は有利

・銀行からの評価が高いもの

・東京オリンピックの開催

・山手線に新駅 恵比寿ガーデンプレイスの倍の開発計画。地価は上がっている

・リニア新幹線2027年頃に品川名古屋間開通予定

・ノルウェーファンドがシンガポールと東京の土地を買っている。シンガポール年金ファンドも

・目的や出口戦略で必要な物件が変わる
1キャピタルゲイン 売却時の収益 値上がりが見込める物件
2インカムゲイン 家賃収入で現金を得る 入居者が絶えない物件  
3節税・税金対策 節税効果の大きい物件

・旧耐震の中古物件には注意

・東京なら新築4パーセント中古5パーセントが目安

・マンションの6大リスク
1空室リスク
2家賃滞納リスク
3退去修繕リスク
4災害リスク
5エリアリスク
6金利上昇リスク

・不動産は東京ルールあり。紛争防止条例

・金利が上がると物価も上昇している

・物件選び〜入居者の利便性か良いこと・キャッシュフローが良い物件

・駅近徒歩10分以内が理想。1分80メートル

・構造・築年・立地環境・入居や管理状況を確認する

・年収は区分で400〜3年以上勤続

・信用情報機関にて自分の状況を確認する
全国銀行協会・CIC・JICC消費者金融

・銀行の評価価格も確認ができたらよい