「ゼロからの不動産投資」赤井誠。

サラリーマン大家の不動産投資と経営の一例。

読書メモ↓

・不動産投資ではまずは100万円貯金を

・レントロール（家賃表・入居状況）を入手

・物件価格の90％までは築年数が多少古くても銀行が問題なく貸してくれる

・管理会社は　管理と募集をきちんとやっている・管理費5%以下・リフォームは自由にさせてくれることを条件としている

・「間取りっど」を使って自力でパンフレットを作ってみる

・学生には無料インターネットが一番有効

・満室経営は女性に好かれる物件を

・法人化の最大のメリットは役員給与による給与所得控除分の節税効果

・手入れの悪い物件を安く入手し、自ら物件の価値を上げて高利回りの物件に改造、そのキャッシュフローで所有物件を増やす

・プレートはDF綜藝体W9、名前はDFG綜藝体W9で

・黒字になる自販機導入も

・蛍光灯は白色より昼光色にして明るく節約

・暗証番号キーも合理的

・攻めのリフォーム　玄関の鏡とフック

・とにかく満室経営

・設立維持費の安い合同会社もひとつの手　

・会社の目的は「不動産管理業・賃貸業および付帯する一切の業務」

・自宅は負債だが、自宅は不動産管理事務所として固定資産税・光熱費その他は一部経費で落とせる

・もっとも重罪なのは空室