【宅建】権利関係はお早めに（概要と改正点）

宅建はもう40点を目指す時代です。

（不動産適正取引推進機構webページより）

平成28年あたりから受験生の得点率が全体的に上がっていて、

取りこぼしの効かないシビアな試験

になりつつあります。

１：科目別の出題

①権利関係（問１～問14）

民法10題（判例問題あり：問１～問10）：改正有り

借地借家法２題（借地１題・借家１題：問11、問12）

建物区分所有法１題（問13）

不動産登記法１題（問14）：改正有り

②法令上の制限（問15～問22）

都市計画法２題

建築基準法２題：改正有り

国土利用計画法１題

農地法１題

土地区画整理法１題

宅地造成及び特定盛土規制法・その他の法令制限１題：改正有り

③税・価格の評定（問23～問25）

地方税（不動産取得税・固定資産税）１題

国税（所得税：改正有り・印紙税・贈与税・登録免許税）１題

価格の評定（地価公示法・不動産鑑定評価基準）１題

④宅建業法・住宅瑕疵担保履行法（問26～問45）

宅建業法19題

住宅瑕疵担保履行法1題

⑤その他科目（問46～問50）

住宅金融支援機構法1題（問46）

景品表示法（問47）

不動産の需給・統計（問48）

土地（問49）

建物（問50）

１）過去問徹底履修からの高得点狙い

②法令上の制限

③税・価格の評定

④宅建業法

⑤その他科目

これらは９割から満点を目指す

２）体系的・横断的な理解に時間をかけつつ過去問演習

①権利関係

※最近は幅広く出題される傾向があるので過去問だけでなく予想問題集や模擬試験の積極的な活用が必要

　①権利関係

　　相続登記義務化

　　法務省webページより

　②所有者不明土地・相隣関係・共有など（一部はすでに施行済み）

　　（法務省webページより）

　②法令上の制限

　　宅地造成及び特定盛土規制法

　　（国土交通省webサイトより）