山本直史です。
おはようございます。
ミャンマーにて6日目の朝になりました。
ミャンマーにもだんだん慣れてきました。
先日ヤンゴン市内の不動産が高騰している
話を書きました。
お話を伺ったチョーさんは今から16年前留学先の
日本からミャンマーに戻ってきた際にヤンゴン市内の
土地の一角を15万円で購入していました。
当初は土地の値段も上がっていませんでしたが
数年前から上がり始め、2年前にその土地を
売却した際には250万円になったそうです。
そこでチョーさんは、2年前にその売却益に
貯金を加えて自宅マンションを800万円で
購入したそうです。
それから2年たった現在、仮にそのマンションを
売る場合には3500万円の値段がつくそうです。
どうやらミャンマーが民主化へと進み出した
ここ1～2年間の間に、いろいろな事が
動き出し需給ギャップを埋める形で
不動産価格も高騰しているようです。
そこで、ヤンゴンの不動産事情に詳しい
日本に留学経験のある社長から生の情報を
直接伺いました。
彼は97年に文科省の奨学金を使ってで日本へ留学し、
筑波大学の大学院を卒業した後、大手銀行に就職し
転職して大手外資企業で不動産投資部門で働いていた
方ですが、昨年日本からミャンマーへ戻られた方です。
ヤンゴン市内の不動産価格について、
彼の視点で様々なことを話してくれました。
以下要点
・現在の所、不動産価格は必ず右肩上がり
この2年で2倍から4倍になっている
・資産家が投資できるのは実質的に不動産のみ
理由：株式市場が無い、銀行が信用されていない
金を購入した場合には保管場所が無い
一般人はアメリカドルを持つ事が制限
・不動産購入「現金主義」
住宅ローンなどの銀行融資は発達していない
銀行の預金金利は固定で8％
貸出金利は固定で13％
・都市計画も明確に定められていない
現在のところ高さ制限はあっても容積率は
定められていないので、「８階建」の建物建設の
提案を地主に行い、建物建設のための投資金額と
不動産売買による利益を折半で行っている。
銀行融資ではなく、自前で行うため、
建設工事が始まった段階で未来の部屋の
所有権を販売しながら資金を回している。
学びとして「不動産」から物事を捉えると
まだまだ都市計画がしっかりしていないことに加え
さまざまな制度コロコロ変わることが多いようです。
また、金融制度が未発達で「現金主義」なのも
リスクのようです。