山田産業㈱ブログ[DAITORIの野望~黎明録~]

山田産業㈱ブログ[DAITORIの野望~黎明録~]

『DAITORIの野望』 とは、
山田産業の三代目となる代表取締役が語ります
日々の仕事にまつわるお話を、楽しく愉快に紹介するコーナーです

2010年8月から始まった「SENMUの憂鬱」の続編で、2020年1月より代表取締役就任に伴いタイトル変更しました!



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8月は夏休みがあったりで

稼働日数が少なくて

あっという間に終わりそうです笑い泣き

 

これだけ余裕なく

仕事が詰まっていると

余計な事考える暇もありませんガーン

 

これも一種のマインドフルネス驚き

 

 

 

  サウザントコート永福町・新築工事 Vol.5(足場外れ・内装工事)

 

弊社の新規分譲

サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがなおーっ!

 

 

玄関周りもだいぶスッキリしてきましたスター

 

 

 

 

 

 

軒天はちょっとお洒落な

木目調にしていますグッ

 

なんかこんなところですが

こだわってしまいましたニヤニヤ

 

 

 

 

 

北側の張り出した部分の軒天も同様

 

道路面より高い位置にあるので

余計軒天が見えやすいっていうのも

考慮しての代物ですOK

 

 

 

 

 

下駄箱は収納タイプのもので

けっこう使い勝手良いですウインク

 

 

 

 

 

 

室内もボート張り終えました

 

これからクロス張りとなります

これも多少凝ったものを選んでおりますウインク

 

 

 

 

 

足場が外れ外観が姿を現しましたびっくり

 

 

 

 

 

外構は

エントランス部分の階段を施工中ですウインク

 

 

 

 

逆サイドのセットバックする階段も

建物完成後に仕上げますてへぺろ

 

 

 

 

 

 

完成まであともう少しです真顔

 

楽しみー爆  笑

 

 

つづくバイバイ

 

 

 

 

<完成予想パース>

 

 

 

 

 

 

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サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)NEW

 

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豊島区高田・アパートリノベーション工事

工事中NEW

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

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弊社はレギュラー定休日を含み

5日間だけお盆休みを頂きましたニヤニヤ

 

ゴルフゴルフに1回行きましたが、

お遊びはそれだけガーン

 

あとは家や会社の片付けとか、

販売前の土地の草刈りとかやって

そこいらのリア充な人たちとは

一線を画した休みを過ごしました笑い泣き

 

手の空いた時にしかできない事が

たくさんできたので

これはこれで満足です笑い泣き

 

 

さて

以前にもやりましたが、

京王堀之内駅の近くで

32年前に弊社にて建築しました

賃貸アパート(1K×20室)の

リノベーション工事を

約2年前から空き次第やっておりますグラサン

 

2022年に14室

2023年に  2室

 

残り4室のうち今回2室施工しましたグッ

 

 

 

 

  八王子市松木・アパートリノベーション工事 第3弾(ユニットバス入れ替え ほか)

 

 

まずは色々解体していきますダッシュ

 

 

 

 

 

 

元々あったユニットバスを壊し

新たに入れ替えますリサイクル

 

ダウンダウンダウンダウンダウンダウンダウンダウン

 

 

after

 

 

 

 

 

 

 

はい、できましたてへぺろ

 

 

 

 

その他、部屋の方もやっていますアセアセ

 

 

木枠廻りの塗装の準備びっくり

 

 

 

 

 

クロスも張り替えますチュー

 

 

そんなこんなで完成

わーいわーい\(^o^)/

 

ダウンダウンダウンダウンダウン

 

 

after

 

床もクリア塗装してピカピカキラキラ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

うーんマンダム真顔

 

 

 

 

あと外部は鉄骨部の塗装を行ないましたグー

 

 

柱関係

 

 

 

加えて玄関廻りの

メーターボックスの塗装ですねチョキ

 

 

 

 

 

そんなこんなで

オーナー様とは32年のお付き合いですが

いつもお仕事頂けて本当に有難いですお願い

 

 

築年数経っていても

常に手を入れられている建物は

古さを感じませんね照れ

 

 

残る2室でフルコンプリートですアセアセ

 

いつになりますでしょうかウインク

 

 

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既に8月に入っていますね笑い泣き

 

八王子は

「八王子まつり」とかあって

大盛り上がりのようでしたが

全く蚊帳の外でしたネガティブ

 

ワタクシはといいますと

せっせとお仕事遂行しておりますえーん

 

 

さて

前回のブログの続きダッシュ

 

 

 

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.5(外壁塗装工事)

 

 

 

足場が設営されましたニヤリ

居住者の皆様、

しばらくご迷惑をおかけしますお願い

 

 

 

 

 

鉄部は定期的に塗装しているようですが

階段も錆が出ていますびっくり

 

 

 

 

 

軒天等もかなり錆が出ています

 

 

 

 

 

パラペットも同様です

 

 

 

 

 

屋根は陸屋根で波板ですが

これも限界ですね

2階の一部は雨漏れしていたみたいポーン

 

 

 

 

 

 

外壁も雨戸もかなりヤバいです驚き

 

 

 

 

では高圧洗浄を済ませ

下塗りからいってみましょうダッシュ

 

 

屋根部分の錆止めです

 

 

 

 

 

 

鉄部も錆止めを施工していきますグッ

 

 

 

 

 

外壁部分もマスキングしていざ塗装チュー

 

 

 

 

 

外壁も下塗りが完了しましたアセアセ

その前にコーキングの打ち直しは

既に終わっていますOK

 

 

 

 

 

屋根の本塗りが終わりましたキラキラ

ブラックですニヤニヤ

 

 

 

 

 

パラペットもブラックニヤニヤ

 

 

 

 

 

上から下へと作業が降りてきて

雨戸や外壁も

マッドブラック系で攻めます口笛

 

 

 

 

そんなこんなで

約1ヶ月の歳月が流れ…

 

大体できましたチョキ

わーいわーい\(^o^)/

 

 

 

 

 

マッドブラックが際立つ外観照れ

 

うーんマンダム真顔

 

 

前を通るご近所さまから

けっこう大注目なまでに激変しましたウインク

 

 

まだまだつづくバイバイ

 

 

 

 

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暑い暑いとうなだれながら

せっせと仕事していたら

7月も終わってしまいますわ笑い泣き

 

ワタクシに

夏休みなんぞ来るのだろうかzzz

 

 

さて

現在進行中の現場

豊島区高田・アパートリノベ」現場と

サウザントコート永福町」現場は

中央道経由で2現場同時に行くのに

八王子からの動線が取りやすいので

最近は車の運転も慣れたもんです車

 

 

 

  サウザントコート永福町・新築工事 Vol.4(サイディング工事+外構パース)

 

弊社の新規分譲

サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがなおーっ!

 

 

 

外回りはサイディング工事の真っ只中アセアセ

 

 

 

 

 

 

ダークな外壁を選びましたが、

ちょっとブルー掛かっていて

仕上がりが楽しみですてへぺろ

 

 

 

 

 

順調に進んでいて

8月の終わりころには足場も外せそうですウインク

 

 

 

 

そんな中、

外構計画のパースが出来上がりました真顔

 

 

 

 

こんな仕上げで最後に仕上げていきます上差し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

う~んマンダム照れ

 

 

 

 

つづくバイバイ

 

 

 

 

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いつの間にか7月も後半滝汗

 

気が付いたら

子供たちとかは夏休みに突入で

オリンピックとか始まっちゃいます魂が抜ける

 

しかもチョー暑かったり

ゲリラ豪雨雷でワケわかりませんネガティブ

 

そんな日々でも

お仕事は雪崩の如く押し寄せてきますゲロー

 

 

さて

前回のブログの続きダッシュ

 

 

 

 

 

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.4(住設・内装工事)

 

室内は終盤戦アセアセ

 

器具付けや内装に至っていますグー

 

 

 

給湯器を新設し、

モニター付きインターホンも設置

 

下駄箱も見えますねびっくり

 

 

 

 

 

システムキッチンが据え付きましたてへぺろ

 

 

 

 

 

ドアとかの建具もセットグッ

給湯器やインターホンの

リモコン関係も設置しましたよダッシュ

 

 

 

 

 

洗面室にはトイレと洗濯機置場

 

 

 

 

 

洗面化粧台もセット

 

 

 

 

 

ユニットバスにも火が灯りました照れ

 

 

 

 

 

居室側もフローリングが張られ

クロス張りやエアコンや照明の取付完了OK

 

 

 

 

アクセントクロスを随所に使っています爆  笑

 

 

 

 

そんなこんなで

リノベーション中の6室同時進行で

流れています煽り

 

 

時を同じくして

外廻りの工事も始まりますおーっ!

 

 

足場が組みあがりました下差し

次回は外壁塗装と外構工事ですね真顔

 

つづくバイバイ

 

 

 

 

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急激に猛暑日とかやってきて

毎日とろけそうに暑いです滝汗

 

そんな折、

自宅のエアコンが壊れましたえーん

 

避難する他の部屋があったから

なんとか事なきを得ましたが、

エアコンなくては耐えられませんオエー

 

 

管理物件でも

2室エアコン故障が発生し修理が困難で、

新規交換までお時間頂いている方がいますお願い

 

早めにぐっすり眠れるように

交換してあげたいと思います真顔

 

 

 

さて、

調布市にある調剤薬局様より

室内の音が反響して聞き取れなくて困る

という相談を受けましたびっくり

 

 

色々な方法を検討しましたが、

天井に防音吸音材を増し張りする事で

だいぶ軽減できるのでは?

というメーカーからのアドバイスのもと

施工開始となりましたグッ

 

 

 

定休日の朝から施工させて頂きますグー

 

 

 

 

 

 

まずは養生から始めますダッシュ

 

 

 

 

 

 

 

既存のダウンライトを全て取り外しますアセアセ

ボード施工が終わったのちに復旧しますスター

 

 

 

 

 

端から既存ボードの上に

防音吸音ボードを張り付けていきますチュー

 

よく音楽室の天井とかにある

つぶつぶのあるボードのたぐいのものです

(今回は柄デザインが施されたタイプです)

 

 

 

 

 

半分近く来ましたおーっ!

 

張り終えたところから

ダウンライトを戻しますひらめき電球

 

 

 

 

そして完成しました音符

わーいわーい \(^o^)/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今までは、受付の限られた空間で、

通常の石膏ボードにクロス張りで

音が反響しまくってしまっていた訳ですが

建物全体の構造やら

複合的な要因があったのかもしれませんえー

 

患者様にお薬の説明をする場所ですが

今までは話しづらくて大変だったそうですタラー

 

 

これで落ち着くと良いですねウインク

 

 

 

おしまいバイバイ

 

 

 

 

 

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今年も気が付いたら

半分終ってしまった滝汗

 

忙しいって罪ですねタラー

 

精神と時の部屋に籠って

のんびり過ごしたいもんだチュー

 

いや、そこもけっこう過酷か笑い泣き

 

 

 

さて、

このくそ忙しい中、

所持している宅建士資格の

5年に1度の更新の時期が到来しましたガーン

 

 

これは従来、

更新の講習を都心部まで

受けに行かないと

更新できなかったのが、

昨今はWEBで講習を受けられるというので

早速申し込みましたてへぺろ

 

 

送られてきたテキスト見ながら

PCで講義を聞き、

30問の効果測定に合格し

無事更新完了チョキ

 

 

 

都心までいかずとも更新できた爆  笑

わーいわーい\(^o^)/

 

 

たくさん資格持っていますが

5年で更新の資格が

代わる代わる時期が到来するので

毎年なんかやってる感じゲロー

 

 

しかし宅建は何回更新したっけはてなマーク

と紐解いてみた真顔

 

1995年 宅建試験合格

1996年 登録

1999年 1回目更新(この時はまだ3年更新)

2004年 2回目更新(ここから5年更新に変更)

2009年 3回目更新

2014年 4回目更新

2019年 5回目更新

2024年 6回目更新

 

その辺の子供が

いい大人になるくらいの年月アセアセ

 

まあ歳取るわけですおーっ!

 

 

 

今月だったから

免許権者は「小池」さんですが、

来月だと同じか、はたまた別の人か!?びっくり

 

今週日曜日には決まりますねウインク

 

 

 

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梅雨だか何だかわからない日々ですが、

確実に気温が高くなってきていて

暑がりのワタクシにはキッチー感じです滝汗

 

そんな折、昨日は

弊社メインバンク主催の

ゴルフコンペに参加しましたゴルフ

 

前日の残業からの

朝イチスタートもあり

睡眠時間1.5時間ゲロー

 

そして蒸し暑さも重なり

体力的には超過酷なゴルフでしたえーん

 

 

スコア的にはイマイチでしたが、

名門コースで

更に最高のメンバーに恵まれ

楽しい一日を過ごしました照れ

 

 

そんな休日のお楽しみの翌日から

さらなる過酷な1週間が始まるのでしたガーン

 

 

  サウザントコート永福町・新築工事 Vol.3(上棟+木工事)

 

弊社の新規分譲

サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがなおーっ!

 

 

 

基礎の配筋検査も無事終わり、

工事はどんどん進みますアセアセ

 

 

上棟が終わりまして

足場とシートが掛けられましたびっくり

 

 

 

 

 

既に構造用合板が

施されている壁面もあります

 

 

 

 

 

中の様子は

大工さんが立て込んでいたので

本日はスルーダッシュ

 

 

 

 

 

外構の打ち合わせも行ないましたグッ

余計な擁壁を建ててしまったようなので

最後に加工が必要です笑い泣き

 

 

 

 

 

本格的な梅雨に差しかかからないうちに

屋根と外壁面が終わることを祈ります真顔

 

 

 

 

つづくバイバイ

 

 

 

 

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気が付いたら6月も後半滝汗

 

 

忙しすぎて

ブログどころではありませんでしたアセアセ

 

結局今月初投稿ゲロー

ヤバすぎですタラー

 

今月は

社員募集なんかもしていますが

採用決定した人に

フル無視でバックレられたり

もう人間不信ですガーン

 

まあそんな非常識な人は

採用しなくて正解だわてへぺろ

 

 

他にも

色んな現場が進行していたり

経理事務業務もあり

テンパっています笑い泣き

 

 

そんな中、

次期プロジェクト物件を買いましたウインク

 

 

八王子市内の某所です

 

今のところ、

まだやることあるので場所は伏せておきます

 

 

 

 

 

そこそこ広い土地なので

数パターンの事業計画を検討中よだれ

 

お披露目は10月頃でしょうか照れ

乞うご期待ですグッ

 

 

 

しかし

また忙しくなるわ…チーン

 

 

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5月も終わりました滝汗

 

経理・労務管理業務を

兼任して1ヶ月アセアセ

 

慣れない仕事もやってみると

秒でこなせるようになり

何てことないですニヤニヤ

 

が、ワタクシの1日の労働時間が

14時間以上となり

スーパーブラックな感じですオエー

 

今月で暗黒の負の遺産を一掃し、

新しいスタッフを迎え

来月から巻き返していきますてへぺろ

 

 

さて

前回のブログの続きダッシュ

 

 

 

 

 

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.3(木工事)

 

居室側の解体工事を進めていきますウインク

 

 

 

 

 

 

スケルトンにしたところから

ボード張っていきます

 

古い下地はボコボコで

結構大変です笑い泣き

 

 

 

 

 

段々できてきましたびっくり

 

 

 

 

 

洗面室もあらかたボード終わり…

 

 

 

 

 

ユニットバスも組みあがりましたOK

 

 

 

 

 

キッチンも

換気扇・吊戸棚から付けていきます

 

 

 

 

 

玄関周り

 

 

 

 

 

ズタボロの玄関ドアは

ダイノックシートを張りました照れ

 

一旦外してからの作業は

まあ大変ですタラー

 

 

 

こんなのを6部屋同時施工で

進んでいくのでしたおーっ!

 

 

つづくバイバイ

 

 

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