土砂崩れ被害

8月30日

台風上陸の時のお話し

八王子市館町で

弊社が所有している

将来の分譲予定地（空き地）があります

その土地の

上の段にあるお宅の擁壁が

以前から崩れそうで心配していました

心配していた時に

撮影した写真がコレ

脆弱な玉石積の上に

コンクリートブロックが

5段(約1m)くらい増し積みされています

しかも玉石に亀裂も入っていて

いつ崩れてもおかしくないない状態

一応そのお宅の方にも声かけましたが

全く話にならず

八王子市役所にも相談しましたが

民間の土地なので手は出せませんとの回答

（そりゃそうだ）

ちょっとした地震でも来たら

一発アウトと思っていたら

大雨で一発アウトでした

それは朝の7時頃の出来事

地鳴りと共に崩落です

見事なまでに崩れ落ちました

庭先にあった物置が

宙ぶらりんの状況

このまま土砂が崩れると

物置まで転がってしまいます

たまたま館町の地元の同級生の

八王子市議会議員の「小林しゅうじ」君に

電話したところ既に現地にいるとの事

地元消防団に所属しているので

通報を聞き駆け付けてくれていました

これ以上被害を拡大させない為に

ウチの職方衆を集め

物置の撤去に成功

また小林議員の手配で

市役所の災害担当に連絡をしていただき

土砂崩れ先の道路の通行禁止と

地元土木会社を呼んでいただき

ブルーシートを掛けてもらいました

うちの空き地に瓦礫が流れた様子

分譲前で良かった

また一歩間違えたら

お隣のお宅を直撃です

これも運よく回避できてよかった

崩れたお宅も

自宅のギリギリのところで止まって

家の方は今のところ被害がない様子

今後はお隣さんと復旧についての

話をしていかないといけません

自然災害の怖さを実感しました

また昨今は高低差のある土地の

建築許可が大変厳しくなっていますが

このような事態を招くことを考えると

当然なのかもしれません

朝早くから午後4時頃まで

現地に張り付いて指揮指導いただいた

「小林しゅうじ」議員に感謝します

この場を借りてお礼申し上げます

ありがとうございました

おかげさまで５9周年！

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「踊れ西八夏まつり」終わりました～考察～

このくそ忙しい時期に

くしくもワタクシの誕生日に合わせて

わざわざボクの為に

地元のお祭りを開催して頂きました

わーいわーい＼(^o^)／

  踊れ西八夏まつり 9/7（土）~9/8(日)

まあ、毎年雨にぶち当たるのが

恒例のお祭りですが…

弊社も加盟する

西八王子の商店街「西八商栄会」主催で

西八ど真ん中の「千人町2丁目町会」が共催

今年は町会の役員として、

自らの誕生日を祝いつつ

主催者側からも誕生日プレゼントとして

黄色のスタッフTシャツのプレゼントを受け

ルンルンで街を闊歩です

ならぬ

それを着てこき使われてきました

『雨降れば中止になるのによー』

とか心の中でぼやきながら

憂鬱な誕生日会の始まりです

ちなみに

ル●ヴィト●製です

ワタクシの受け持ちは

くじ引き会場です

お祭りの前に

忘れぬうちに「花掛け」

こういうお付き合いも大事なのですが

毎年ウン万円寄付るるも

全くと言っていいほど効果なしです

午後の準備からお手伝い入りまして

4時からお祭り開始

もう仕事どころではありません

まあ

例年以上に人が出ていた気がします

『こんな日に限ってよー』

とぼやきながら

『みんなお祝いしてくれてサンクス』

とか

思ってもいられませんわ

てな感じで、

商店街の会員としてだけでなく

町会に対しても

お祭りにはぶっちゃけ

総額３万円寄付しました

合わせてボランティア的な

お手伝いもさせて頂きました

弊社の前は会場となっているので

営業もできずシャッターを閉めての営業

シャッター半分開けていたら

私がお手伝いで不在の中

酔っ払いの輩が勝手に社内に入り大暴れ

挙句は別の観覧客は

敷地内に勝手に敷物敷いて休んでいるし

治安が悪すきるので

結局スタッフには帰っていただいて閉店

露店を出している人で

地元の人はほとんどおらず

飲食店でも自分の店の店頭で

ガンガン売りさばいている奴らは

商店街にも加盟していないやつだらけ

繰り返し言うが、

3万円寄付し、

土日の営業もままならず、

自らスタッフとして働きプライスレス

もう一度問う

誰のためのお祭りか

そりゃ決まってるだろ

『僕の51歳の誕生日祝いです』

おつかれしったー

いつか

もうちょっとじじいになり

もうちょっとえらくなったら

もの申したるわ

てか

まじ疲れたし

まじイラついた

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サウザントコート永福町・新築工事 Vol.5(足場外れ・内装工事)

８月は夏休みがあったりで

稼働日数が少なくて

あっという間に終わりそうです

これだけ余裕なく

仕事が詰まっていると

余計な事考える暇もありません

これも一種のマインドフルネスか

  サウザントコート永福町・新築工事　Vol.5(足場外れ・内装工事)

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがな

玄関周りもだいぶスッキリしてきました

軒天はちょっとお洒落な

木目調にしています

なんかこんなところですが

こだわってしまいました

北側の張り出した部分の軒天も同様

道路面より高い位置にあるので

余計軒天が見えやすいっていうのも

考慮しての代物です

下駄箱は収納タイプのもので

けっこう使い勝手良いです

室内もボート張り終えました

これからクロス張りとなります

これも多少凝ったものを選んでおります

足場が外れ外観が姿を現しました

外構は

エントランス部分の階段を施工中です

逆サイドのセットバックする階段も

建物完成後に仕上げます

完成まであともう少しです

楽しみー

つづく

＜完成予想パース＞

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八王子市松木・アパートリノベーション工事（第3弾）

弊社はレギュラー定休日を含み

5日間だけお盆休みを頂きました

ゴルフに1回行きましたが、

お遊びはそれだけ

あとは家や会社の片付けとか、

販売前の土地の草刈りとかやって

そこいらのリア充な人たちとは

一線を画した休みを過ごしました

手の空いた時にしかできない事が

たくさんできたので

これはこれで満足です

さて

以前にもやりましたが、

京王堀之内駅の近くで

32年前に弊社にて建築しました

賃貸アパート（１K×20室）の

リノベーション工事を

約2年前から空き次第やっております

2022年に14室

2023年に  2室

残り4室のうち今回2室施工しました

  八王子市松木・アパートリノベーション工事 第3弾(ユニットバス入れ替え ほか)

まずは色々解体していきます

元々あったユニットバスを壊し

新たに入れ替えます

after

はい、できました

その他、部屋の方もやっています

木枠廻りの塗装の準備

クロスも張り替えます

そんなこんなで完成

わーいわーい＼(^o^)／

after

床もクリア塗装してピカピカ

うーんマンダム

あと外部は鉄骨部の塗装を行ないました

柱関係

加えて玄関廻りの

メーターボックスの塗装ですね

そんなこんなで

オーナー様とは32年のお付き合いですが

いつもお仕事頂けて本当に有難いです

築年数経っていても

常に手を入れられている建物は

古さを感じませんね

残る２室でフルコンプリートです

いつになりますでしょうか

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豊島区高田・アパートリノベーション工事 Vol.5(外壁塗装)

既に8月に入っていますね

八王子は

「八王子まつり」とかあって

大盛り上がりのようでしたが

全く蚊帳の外でした

ワタクシはといいますと

せっせとお仕事遂行しております

さて

前回のブログの続き

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.５(外壁塗装工事)

足場が設営されました

居住者の皆様、

しばらくご迷惑をおかけします

鉄部は定期的に塗装しているようですが

階段も錆が出ています

軒天等もかなり錆が出ています

パラペットも同様です

屋根は陸屋根で波板ですが

これも限界ですね

2階の一部は雨漏れしていたみたい

外壁も雨戸もかなりヤバいです

では高圧洗浄を済ませ

下塗りからいってみましょう

屋根部分の錆止めです

鉄部も錆止めを施工していきます

外壁部分もマスキングしていざ塗装

外壁も下塗りが完了しました

その前にコーキングの打ち直しは

既に終わっています

屋根の本塗りが終わりました

ブラックです

パラペットもブラック

上から下へと作業が降りてきて

雨戸や外壁も

マッドブラック系で攻めます

そんなこんなで

約1ヶ月の歳月が流れ…

大体できました

わーいわーい＼(^o^)／

マッドブラックが際立つ外観

うーんマンダム

前を通るご近所さまから

けっこう大注目なまでに激変しました

まだまだつづく

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サウザントコート永福町・新築工事 Vol.4(サイディング工事＋外構パース)

暑い暑いとうなだれながら

せっせと仕事していたら

7月も終わってしまいますわ

ワタクシに

夏休みなんぞ来るのだろうか

さて

現在進行中の現場

「豊島区高田・アパートリノベ」現場と

「サウザントコート永福町」現場は

中央道経由で2現場同時に行くのに

八王子からの動線が取りやすいので

最近は車の運転も慣れたもんです

  サウザントコート永福町・新築工事　Vol.4(サイディング工事＋外構パース)

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがな

外回りはサイディング工事の真っ只中

ダークな外壁を選びましたが、

ちょっとブルー掛かっていて

仕上がりが楽しみです

順調に進んでいて

8月の終わりころには足場も外せそうです

そんな中、

外構計画のパースが出来上がりました

こんな仕上げで最後に仕上げていきます

う～んマンダム

つづく

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豊島区高田・アパートリノベーション工事 Vol.4(住設・内装工事)

いつの間にか７月も後半

気が付いたら

子供たちとかは夏休みに突入で

オリンピックとか始まっちゃいます

しかもチョー暑かったり

ゲリラ豪雨でワケわかりません

そんな日々でも

お仕事は雪崩の如く押し寄せてきます

さて

前回のブログの続き

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.4(住設・内装工事)

室内は終盤戦

器具付けや内装に至っています

給湯器を新設し、

モニター付きインターホンも設置

下駄箱も見えますね

システムキッチンが据え付きました

ドアとかの建具もセット

給湯器やインターホンの

リモコン関係も設置しましたよ

洗面室にはトイレと洗濯機置場

洗面化粧台もセット

ユニットバスにも火が灯りました

居室側もフローリングが張られ

クロス張りやエアコンや照明の取付完了

アクセントクロスを随所に使っています

そんなこんなで

リノベーション中の6室同時進行で

流れています

時を同じくして

外廻りの工事も始まります

足場が組みあがりました

次回は外壁塗装と外構工事ですね

つづく

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調剤薬局の防音工事（調布市）

急激に猛暑日とかやってきて

毎日とろけそうに暑いです

そんな折、

自宅のエアコンが壊れました

避難する他の部屋があったから

なんとか事なきを得ましたが、

エアコンなくては耐えられません

管理物件でも

2室エアコン故障が発生し修理が困難で、

新規交換までお時間頂いている方がいます

早めにぐっすり眠れるように

交換してあげたいと思います

さて、

調布市にある調剤薬局様より

『室内の音が反響して聞き取れなくて困る』

という相談を受けました

色々な方法を検討しましたが、

天井に防音吸音材を増し張りする事で

だいぶ軽減できるのでは？

というメーカーからのアドバイスのもと

施工開始となりました

定休日の朝から施工させて頂きます

まずは養生から始めます

既存のダウンライトを全て取り外します

ボード施工が終わったのちに復旧します

端から既存ボードの上に

防音吸音ボードを張り付けていきます

よく音楽室の天井とかにある

つぶつぶのあるボードのたぐいのものです

（今回は柄デザインが施されたタイプです）

半分近く来ました

張り終えたところから

ダウンライトを戻します

そして完成しました

わーいわーい　＼(^o^)／

今までは、受付の限られた空間で、

通常の石膏ボードにクロス張りで

音が反響しまくってしまっていた訳ですが

建物全体の構造やら

複合的な要因があったのかもしれません

患者様にお薬の説明をする場所ですが

今までは話しづらくて大変だったそうです

これで落ち着くと良いですね

おしまい

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宅地建物取引士の資格更新

今年も気が付いたら

半分終ってしまった

忙しいって罪ですね

精神と時の部屋に籠って

のんびり過ごしたいもんだ

いや、そこもけっこう過酷か

さて、

このくそ忙しい中、

所持している宅建士資格の

5年に1度の更新の時期が到来しました

これは従来、

更新の講習を都心部まで

受けに行かないと

更新できなかったのが、

昨今はWEBで講習を受けられるというので

早速申し込みました

送られてきたテキスト見ながら

PCで講義を聞き、

30問の効果測定に合格し

無事更新完了

都心までいかずとも更新できた

わーいわーい＼(^o^)／

たくさん資格持っていますが

5年で更新の資格が

代わる代わる時期が到来するので

毎年なんかやってる感じ

しかし宅建は何回更新したっけ

と紐解いてみた

1995年　宅建試験合格

1996年　登録

1999年　1回目更新（この時はまだ3年更新）

2004年　2回目更新（ここから5年更新に変更）

2009年　3回目更新

2014年　4回目更新

2019年　5回目更新

2024年　6回目更新

その辺の子供が

いい大人になるくらいの年月

まあ歳取るわけです

今月だったから

免許権者は「小池」さんですが、

来月だと同じか、はたまた別の人か

今週日曜日には決まりますね

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サウザントコート永福町・新築工事 Vol.3(上棟＋木工事)

梅雨だか何だかわからない日々ですが、

確実に気温が高くなってきていて

暑がりのワタクシにはキッチー感じです

そんな折、昨日は

弊社メインバンク主催の

ゴルフコンペに参加しました

前日の残業からの

朝イチスタートもあり

睡眠時間1.5時間

そして蒸し暑さも重なり

体力的には超過酷なゴルフでした

スコア的にはイマイチでしたが、

名門コースで

更に最高のメンバーに恵まれ

楽しい一日を過ごしました

そんな休日のお楽しみの翌日から

さらなる過酷な1週間が始まるのでした

  サウザントコート永福町・新築工事　Vol.3(上棟＋木工事)

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがな

基礎の配筋検査も無事終わり、

工事はどんどん進みます

上棟が終わりまして

足場とシートが掛けられました

既に構造用合板が

施されている壁面もあります

中の様子は

大工さんが立て込んでいたので

本日はスルー

外構の打ち合わせも行ないました

余計な擁壁を建ててしまったようなので

最後に加工が必要です

本格的な梅雨に差しかかからないうちに

屋根と外壁面が終わることを祈ります

つづく

＜完成予想パース＞

おかげさまで５9周年！

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◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

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◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

（工事中）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(工事中)

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