サウザントコート永福町・新築工事 Vol.5(足場外れ・内装工事)

８月は夏休みがあったりで

稼働日数が少なくて

あっという間に終わりそうです

これだけ余裕なく

仕事が詰まっていると

余計な事考える暇もありません

これも一種のマインドフルネスか

  サウザントコート永福町・新築工事　Vol.5(足場外れ・内装工事)

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがな

玄関周りもだいぶスッキリしてきました

軒天はちょっとお洒落な

木目調にしています

なんかこんなところですが

こだわってしまいました

北側の張り出した部分の軒天も同様

道路面より高い位置にあるので

余計軒天が見えやすいっていうのも

考慮しての代物です

下駄箱は収納タイプのもので

けっこう使い勝手良いです

室内もボート張り終えました

これからクロス張りとなります

これも多少凝ったものを選んでおります

足場が外れ外観が姿を現しました

外構は

エントランス部分の階段を施工中です

逆サイドのセットバックする階段も

建物完成後に仕上げます

完成まであともう少しです

楽しみー

つづく

＜完成予想パース＞

おかげさまで５9周年！

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サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

（工事中）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(工事中)

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八王子市松木・アパートリノベーション工事（第3弾）

弊社はレギュラー定休日を含み

5日間だけお盆休みを頂きました

ゴルフに1回行きましたが、

お遊びはそれだけ

あとは家や会社の片付けとか、

販売前の土地の草刈りとかやって

そこいらのリア充な人たちとは

一線を画した休みを過ごしました

手の空いた時にしかできない事が

たくさんできたので

これはこれで満足です

さて

以前にもやりましたが、

京王堀之内駅の近くで

32年前に弊社にて建築しました

賃貸アパート（１K×20室）の

リノベーション工事を

約2年前から空き次第やっております

2022年に14室

2023年に  2室

残り4室のうち今回2室施工しました

  八王子市松木・アパートリノベーション工事 第3弾(ユニットバス入れ替え ほか)

まずは色々解体していきます

元々あったユニットバスを壊し

新たに入れ替えます

after

はい、できました

その他、部屋の方もやっています

木枠廻りの塗装の準備

クロスも張り替えます

そんなこんなで完成

わーいわーい＼(^o^)／

after

床もクリア塗装してピカピカ

うーんマンダム

あと外部は鉄骨部の塗装を行ないました

柱関係

加えて玄関廻りの

メーターボックスの塗装ですね

そんなこんなで

オーナー様とは32年のお付き合いですが

いつもお仕事頂けて本当に有難いです

築年数経っていても

常に手を入れられている建物は

古さを感じませんね

残る２室でフルコンプリートです

いつになりますでしょうか

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豊島区高田・アパートリノベーション工事 Vol.5(外壁塗装)

既に8月に入っていますね

八王子は

「八王子まつり」とかあって

大盛り上がりのようでしたが

全く蚊帳の外でした

ワタクシはといいますと

せっせとお仕事遂行しております

さて

前回のブログの続き

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.５(外壁塗装工事)

足場が設営されました

居住者の皆様、

しばらくご迷惑をおかけします

鉄部は定期的に塗装しているようですが

階段も錆が出ています

軒天等もかなり錆が出ています

パラペットも同様です

屋根は陸屋根で波板ですが

これも限界ですね

2階の一部は雨漏れしていたみたい

外壁も雨戸もかなりヤバいです

では高圧洗浄を済ませ

下塗りからいってみましょう

屋根部分の錆止めです

鉄部も錆止めを施工していきます

外壁部分もマスキングしていざ塗装

外壁も下塗りが完了しました

その前にコーキングの打ち直しは

既に終わっています

屋根の本塗りが終わりました

ブラックです

パラペットもブラック

上から下へと作業が降りてきて

雨戸や外壁も

マッドブラック系で攻めます

そんなこんなで

約1ヶ月の歳月が流れ…

大体できました

わーいわーい＼(^o^)／

マッドブラックが際立つ外観

うーんマンダム

前を通るご近所さまから

けっこう大注目なまでに激変しました

まだまだつづく

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サウザントコート永福町・新築工事 Vol.4(サイディング工事＋外構パース)

暑い暑いとうなだれながら

せっせと仕事していたら

7月も終わってしまいますわ

ワタクシに

夏休みなんぞ来るのだろうか

さて

現在進行中の現場

「豊島区高田・アパートリノベ」現場と

「サウザントコート永福町」現場は

中央道経由で2現場同時に行くのに

八王子からの動線が取りやすいので

最近は車の運転も慣れたもんです

  サウザントコート永福町・新築工事　Vol.4(サイディング工事＋外構パース)

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』の

本日の工事の様子ですがな

外回りはサイディング工事の真っ只中

ダークな外壁を選びましたが、

ちょっとブルー掛かっていて

仕上がりが楽しみです

順調に進んでいて

8月の終わりころには足場も外せそうです

そんな中、

外構計画のパースが出来上がりました

こんな仕上げで最後に仕上げていきます

う～んマンダム

つづく

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豊島区高田・アパートリノベーション工事 Vol.4(住設・内装工事)

いつの間にか７月も後半

気が付いたら

子供たちとかは夏休みに突入で

オリンピックとか始まっちゃいます

しかもチョー暑かったり

ゲリラ豪雨でワケわかりません

そんな日々でも

お仕事は雪崩の如く押し寄せてきます

さて

前回のブログの続き

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.4(住設・内装工事)

室内は終盤戦

器具付けや内装に至っています

給湯器を新設し、

モニター付きインターホンも設置

下駄箱も見えますね

システムキッチンが据え付きました

ドアとかの建具もセット

給湯器やインターホンの

リモコン関係も設置しましたよ

洗面室にはトイレと洗濯機置場

洗面化粧台もセット

ユニットバスにも火が灯りました

居室側もフローリングが張られ

クロス張りやエアコンや照明の取付完了

アクセントクロスを随所に使っています

そんなこんなで

リノベーション中の6室同時進行で

流れています

時を同じくして

外廻りの工事も始まります

足場が組みあがりました

次回は外壁塗装と外構工事ですね

つづく

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調剤薬局の防音工事（調布市）

急激に猛暑日とかやってきて

毎日とろけそうに暑いです

そんな折、

自宅のエアコンが壊れました

避難する他の部屋があったから

なんとか事なきを得ましたが、

エアコンなくては耐えられません

管理物件でも

2室エアコン故障が発生し修理が困難で、

新規交換までお時間頂いている方がいます

早めにぐっすり眠れるように

交換してあげたいと思います

さて、

調布市にある調剤薬局様より

『室内の音が反響して聞き取れなくて困る』

という相談を受けました

色々な方法を検討しましたが、

天井に防音吸音材を増し張りする事で

だいぶ軽減できるのでは？

というメーカーからのアドバイスのもと

施工開始となりました

定休日の朝から施工させて頂きます

まずは養生から始めます

既存のダウンライトを全て取り外します

ボード施工が終わったのちに復旧します

端から既存ボードの上に

防音吸音ボードを張り付けていきます

よく音楽室の天井とかにある

つぶつぶのあるボードのたぐいのものです

（今回は柄デザインが施されたタイプです）

半分近く来ました

張り終えたところから

ダウンライトを戻します

そして完成しました

わーいわーい　＼(^o^)／

今までは、受付の限られた空間で、

通常の石膏ボードにクロス張りで

音が反響しまくってしまっていた訳ですが

建物全体の構造やら

複合的な要因があったのかもしれません

患者様にお薬の説明をする場所ですが

今までは話しづらくて大変だったそうです

これで落ち着くと良いですね

おしまい

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宅地建物取引士の資格更新

今年も気が付いたら

半分終ってしまった

忙しいって罪ですね

精神と時の部屋に籠って

のんびり過ごしたいもんだ

いや、そこもけっこう過酷か

さて、

このくそ忙しい中、

所持している宅建士資格の

5年に1度の更新の時期が到来しました

これは従来、

更新の講習を都心部まで

受けに行かないと

更新できなかったのが、

昨今はWEBで講習を受けられるというので

早速申し込みました

送られてきたテキスト見ながら

PCで講義を聞き、

30問の効果測定に合格し

無事更新完了

都心までいかずとも更新できた

わーいわーい＼(^o^)／

たくさん資格持っていますが

5年で更新の資格が

代わる代わる時期が到来するので

毎年なんかやってる感じ

しかし宅建は何回更新したっけ

と紐解いてみた

1995年　宅建試験合格

1996年　登録

1999年　1回目更新（この時はまだ3年更新）

2004年　2回目更新（ここから5年更新に変更）

2009年　3回目更新

2014年　4回目更新

2019年　5回目更新

2024年　6回目更新

その辺の子供が

いい大人になるくらいの年月

まあ歳取るわけです

今月だったから

免許権者は「小池」さんですが、

来月だと同じか、はたまた別の人か

今週日曜日には決まりますね

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サウザントコート永福町・新築工事 Vol.3(上棟＋木工事)

梅雨だか何だかわからない日々ですが、

確実に気温が高くなってきていて

暑がりのワタクシにはキッチー感じです

そんな折、昨日は

弊社メインバンク主催の

ゴルフコンペに参加しました

前日の残業からの

朝イチスタートもあり

睡眠時間1.5時間

そして蒸し暑さも重なり

体力的には超過酷なゴルフでした

スコア的にはイマイチでしたが、

名門コースで

更に最高のメンバーに恵まれ

楽しい一日を過ごしました

そんな休日のお楽しみの翌日から

さらなる過酷な1週間が始まるのでした

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本日の工事の様子ですがな

基礎の配筋検査も無事終わり、

工事はどんどん進みます

上棟が終わりまして

足場とシートが掛けられました

既に構造用合板が

施されている壁面もあります

中の様子は

大工さんが立て込んでいたので

本日はスルー

外構の打ち合わせも行ないました

余計な擁壁を建ててしまったようなので

最後に加工が必要です

本格的な梅雨に差しかかからないうちに

屋根と外壁面が終わることを祈ります

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次期プロジェクト物件購入(八王子市某所)

気が付いたら6月も後半

忙しすぎて

ブログどころではありませんでした

結局今月初投稿

ヤバすぎです

今月は

社員募集なんかもしていますが

採用決定した人に

フル無視でバックレられたり

もう人間不信です

まあそんな非常識な人は

採用しなくて正解だわ

他にも

色んな現場が進行していたり

経理事務業務もあり

テンパっています

そんな中、

次期プロジェクト物件を買いました

八王子市内の某所です

今のところ、

まだやることあるので場所は伏せておきます

そこそこ広い土地なので

数パターンの事業計画を検討中

お披露目は10月頃でしょうか

乞うご期待です

しかし

また忙しくなるわ…

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豊島区高田・アパートリノベーション工事 Vol.3(木工事)

5月も終わりました

経理・労務管理業務を

兼任して1ヶ月

慣れない仕事もやってみると

秒でこなせるようになり

何てことないです

が、ワタクシの1日の労働時間が

14時間以上となり

スーパーブラックな感じです

今月で暗黒の負の遺産を一掃し、

新しいスタッフを迎え

来月から巻き返していきます

さて

前回のブログの続き

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.3(木工事)

居室側の解体工事を進めていきます

スケルトンにしたところから

ボード張っていきます

古い下地はボコボコで

結構大変です

段々できてきました

洗面室もあらかたボード終わり…

ユニットバスも組みあがりました

キッチンも

換気扇・吊戸棚から付けていきます

玄関周り

ズタボロの玄関ドアは

ダイノックシートを張りました

一旦外してからの作業は

まあ大変です

こんなのを6部屋同時施工で

進んでいくのでした

つづく

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