八王子市上野町project Vol.1(解体工事①)

The不動産屋的には

繁忙期ってやつで

毎年この時期は慌ただしくなります

普段から慌ただしいワタクシは

ワケわからん状態に陥ります

賃貸のどうでもいいような

クレームなんぞ相手にしている間もなく

瞬殺でやっつけていますが、

もっと大事な新プロジェクトも始まって

胃が痛い毎日です

『忙しいなら仕事取らなきゃいいのに』

とか言う人いますが、

ここで手を止めたら

会社も止まってしまうので、

無理の利かない体にムチ打って

やるしかないってやつです

では昨年から温めていた

プロジェクト初公開

  八王子市上野町projectVol.1（解体工事①）

以前から

弊社で管理していた月極駐車場ですが

ご縁があり購入させて頂きました

駐車場の解約も無事終わり、

家屋の解体工事から着手します

大きい土地の真ん中に一軒家がありました

まずはこの家屋から解体し、

その後駐車場部分の

コンクリート除去といった流れです

そもそもなんで

この広い土地の真ん中に建っているのか

この答えがのちの試練となることは

まだ先のお話です

木造2階建ての家屋は

1週間も経たず無事解体完了

お次は全体の土間コンクリートの撤去作業です

土地が広いので相当数のガラが出ました

まあそんなことは想定内です

しかし事件はこのあと起きるのでした

何事もただで終わらず

めんどくさく絡んでくるのが私の性分か

神はワタクシに試練を与えたいらしい

ああアーメン

つづく…

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

川越KOEDO project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

サウザントコート永福町・残金決済

数日前から体調が急激に悪化し、

胃痛と下痢と倦怠感でひどい状況

変なものでも食ったかな

なーんて昨日の飯も思い出せないのに

色々考えていたが思い当たる節無し

病院行ってレントゲン撮って

はい「急性胃腸炎」いっちょ上がり

日頃の過労とストレスが原因らしい

川越や八王子の次期プロジェクト準備と

日常業務ではない求人面接があったり

加えていつもの繁忙期が重なり

ほぼ毎日午前様

今朝は特にひどく

ここ数十年は味わったことないくらい

出勤できない程のダルさだったが、

絶対に行かなきゃいけない取引がある

という事で、

気合いと根性で

エチケット袋を小脇に備え

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』の

残金決済（お引渡し）に行ってきました

  残金決済(お引渡し)サウザントコート永福町　

お買い換えのお客様でしたが、

ご自宅売却と今回の購入と同時に行ない

スムーズにお引き渡しまで迎えました

かなりアクロバティックな取引でした

こちらサイドは

建物の表示登記が

1月末に提出したのになかなか上がらず、

杉並区は込み合っているようで

法務局に提出から1ヶ月かかると

脅されました

これでは決済に間に合わないと

法務局に出向いたりしてお願いしてみたり

やれることはやって、

なんとか法務局も応えてくれて

無事間に合いました

そんな心労も

急性胃腸炎に貢献していたかも

せっかくの晴れの席で

胃痛に耐えながら苦笑いしていたのは

大変申し訳ございませんでしたが

なんとか無事にお引き渡しを終えて

ホッとしました

待ち時間の雑談の中で、

この家のデザイン性や仕様を

大変気に入っていただいたようで

頭悩ませながら

プランニングした甲斐がありました

ご購入者のK様

おめでとうございます

新居での新生活が

素敵なものでありますように

サウザントコート永福町　おしまい

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

川越小江戸project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

八王子市大楽寺町・APリノベーション工事 Vol.2

なんだかクレーム対応やら

次期プロジェクトの打ち合わせやら

成約済みの物件の引き渡し準備やらで

相当バタつきました

おかげでブログがおろそかに

それでも時は流れます

そして現場も進んでいきます

では前回のブログの続き

  八王子市大楽寺町アパートリノベーション工事 Vol.2(木工事・器具付け)

新・間取りに合わせ

間仕切りを造っていきます

ボード張りと建具枠が付きました

トイレスペースも出来上がり

居室側も仕上がってきました

あっ、

フローリングは既に張り終え

養生しております

クローゼット部分も

枠の取り付けまで終わりました

玄関前は…

トールタイプの下駄箱設置

キッチンも据え付けました

ユニットバスも組みあがり

洗面所スペースもできました

洗面台とトイレは

床やクロスやってから取り付けます

そんなこんなで

現場は現場でどんどん進んでいます

結果ワタクシがあおられることに…

つづく

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

八王子市大楽寺町・APリノベーション工事 Vol.１

年が明けたと思ったら

もう1月も後半です

毎日毎日、問題が発生して

ワタクシの行く手を阻みます

なんでこんなに試練ばかりなのか

もういい歳こいてるから

もっと気楽にお仕事したいです

では昨年末から開始した

リノベーション工事の進捗をご紹介

  八王子市大楽寺町アパートリノベーション工事 Vol.１(プロローグ)

2年くらい前に

偶然お取引のあったアパートオーナー様に

「次回リフォームするときはお声かけて下さい」

とお話ししていましたが、

有難いことに本当にお声をかけていただき

工事する事になりました

こんな幸せな出会いに感謝です

しっかり施工させて頂く事を

誓い申し上げます

＜室内の様子＞

前入居者は30年くらいお住まいでして

入居した頃に産まれたお子さんは

既にいい大人になって巣立っていったそうです

そんななので室内の大半は

だいたい傷んでおります

襖はボロボロの骨組み状態

畳もヘタっていて変色しています

ダイニング部分も畳ほどではありませんが

そこそこ傷んでいます

昔のキッチンは壊してやり替えます

お風呂はこの間取りにしては

なぜかちょー小さい

これもやり替えます

トイレも本体も場所も変えちゃいます

そして、とりあえずあるもの解体

キッチン

和室

バスルーム

てな感じで

まずは残す柱と壁面だけ残し

解体しました

ここから

間取り変更も含めた

イマドキのリノベーションが始まります

乞うご期待

つづく

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

謹賀新年2025

あけましておめでとうございます

1/6より営業開始していますが

いつもながら小忙しく過ごし

ようやく週末を迎えます

さて、

恒例の昨年のブログ反省でもしますか


では昨年のマニフェストをおさらい

フラッシュバック

  2024年度 マニフェスト達成状況

１．月４回以上の更新
　　…達成率７9．1％

　　月4回のペースで目標設定のところ

　　合計38投稿。

　　少数で仕事している関係で

　　主に外回り仕事をやっている私は

　　デスクに向かって執筆できない現状

　　致し方ないながら赤点です。

２．ホームページとリンク、新ツール活用
　　…達成率９０％

　　新HPも常に改良をしながら

　　徐々に内容の充実も図れました

　　HPもだんだんブラッシュアップしながら

　　コンテンツを増やしていて

　　新たに「プロジェクト」ページも作成

　　これで弊社の取り組んでいる事業を

　　アーカイブ的にみられるようになり

　　これはこれで良いと思います

　　また様々なSNSを活用して

　　カテゴリー別に情報発信する事はでき

　　インスタでは地域情報、

　　フェイスブックではタイムリーな話題

　　（工事現場の進捗や身近なお知らせ等）

　　を一応定期的に発信できたと思います

　　YouTubeは

　　動画撮影はため撮りしていますが

　　編集が追いつかず未更新

　　物件や現場のレビュー撮影は済んでいるので

　　暇を見てアップしたいところです

　　なにぶん時間が無いのでご勘弁を

３．人材育成でワンステップ上の業務

　　…達成率７０％

　　年始に掲げていた目標とは

　　少しかけ離れましたが、

　　本丸の旧体制を一新するミッションは

　　完遂しました

　　これは弊社にとって大きな転換期です

　　DX化を進めながら効率化を図り、
　　今後は少数の有能なスタッフで

　　切り盛りできる体制を整えたいです　

全体的に毎度ながら忙しい年だったが

その分売上なんかも伸びました

では、

一応今年の目標も掲げていきます

　　DAITORIの野望～黎明録～

  2025年 3大マニフェスト

１．月4回以上の更新

　　このくらいは発信しないといけませんね

　　昨年が未達なので絶対達成したい所です

　　月5回更新する事を目指し

　　面白ネタを織り交ぜていきます

２．ホームページとリンク、SNS活用

　　昨年は忙しさにかまけ

　　全然進められませんでした

　　ただ更新作業はしていますので

　　これらの紐付けに力を入れたいと思います

　　とりあえずYouTubeチャンネルの更新と

　　HPのブラッシュアップに注力します

３．人材のスキル強化と効率化した業務

　　前述の通り実質私含め３人体制

　　良い人材がいれば採用したいですが

　　なかなか零細企業には人が集まらないご時世

　　それなら逆に

　　いる人たちでどこまで行けるのか！？

　　これは新たな挑戦でもあります

　　この体制でどれだけ業績を伸ばせるか？

　　今まで以上の利益率を叩き出すことが

　　今年の至上命題です


そんなわけで

ブログを始めて１４年半

DAITORIの野望～黎明録～も

６年目に突入

社長就任後、丸5年経過しましたが

業績は堅調ながら

人材不足やキャッシュ不足など

やはり零細会社の宿命的な

数々の問題を抱えております

少数精鋭と言えば聞こえが良いですが

少人数で切り盛りしている関係で

私を含め各人への仕事の負担増が

今後どう影響するのか心配でなりません

ただ問題を抱えながらも

毎日過ぎていきます

1日1日を全力で進み

今年の年末には

気が付いたら実りある1年であった

と振り返りたいと願います

また最近の私のお気に入りワード

「マインドフルネス」を意識して

ストレスを感じないよう

日々過ごしていきたいと思います

５０歳を過ぎ、

寝て起きただけで

体のあちこちが痛いと感じる歳頃ですが、

健康に留意して

仕事も全力、遊びも全力で

充実して過ごせたらと思います

それでは

本年もよろしくお願い申し上げます

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

2024年の振り返り

例年通りバタバタなまま

2024年も大晦日

今年は年末感が全くなく

いつも通り仕事していますが、

年末年始も会社に出てきて

残務処理と大掃除なんかを

しようと思っています

でも一応この振り返りブログを以って

仕事納めとさせていただきます

ではタイトル通り

２０２４年をフラッシュバック

  2024年の振り返り

＜不動産部＞

●分譲事業

例年通り昨年から種をまいていた

プロジェクト案件の販売作業がメイン

《サウザントコート片倉町・土地分譲》

2024年2月　お引き渡し　

《サウザントコート三鷹中原・土地分譲》

2024年3月　ご成約御礼

《サウザントコート永福町・新築分譲》

2024年12月　ご成約御礼

《ライオンズマンション西八王子駅前》

こちらは自社物件として保有しました

そして来年のネタとして

仕込んでいる物件もあります

《八王子市上野町project》

2025年1月　解体整地予定

●賃貸事業

通常の賃貸市場に戻ってきましたが、

物価高騰で建築費も上がっているせいか

新築物件は取扱ありませんでした

その代わり

飛び込み来店のオーナー様や

ご紹介いただいたオーナー様の

新規募集依頼や管理受託など

管理物件も微増しました

《横川町貸家①》

《横川町貸家②》

《八王子市̪千人町　ラ・フェリア》

《八王子市川口町・グレース》

《豊島区高田・グランレイム高田》

こちらは弊社でフルリノベーション工事をし、

その後管理委託も受けました

●売買仲介事業

今年は仲介の依頼が

少なかった印象ですが

来年の販売に向けて

準備中の物件はあります

いずれにしても

飛び込みの案件はなく

ご紹介のお客様と

過去のお客様のリピーターがメインです

＜建設部＞

●新築事業

今年は自社分譲の

『サウザントコート永福町』

新築工事を行ないました

造成が絡み、地盤改良なんかも発生し

建築するまでに時間かかってしまいました

とても大変でしたが

これも良い経験です

●リフォーム事業

今年もリフォーム工事は多数あり

相当な現場をこなしました

最初に紹介する

アパートリノベーション工事が

今年の主力で、

新築1棟分より大きな金額でした

《豊島区高田・アパートリノベーション工事》

2024年10月完工

《八王子市長房町・F様邸 水回り改修工事》

2024年3月完工

《八王子市台町・アパート外壁塗装工事》

2024年3月完工

《八王子市日吉町・駐車場整地工事》

2024年12月完工

その他、子育てエコホームなどの

国から補助金が出る工事も

業者登録したので数件やりましたが、

手続きがかなり大変でした

また自社アパートのリノベや

受注した細かい工事は

きりがないほどありました

そんなこんなで

忙しいまま１年が終わります

また社長就任して丸５年経ちました

おかげさまで

増収増益は維持していますが

今年は大きな体制変更があり、

実質私を含め3人で切り盛りしています

少数精鋭部隊であることは

間違いありませんが

業務量の多さで

一杯一杯になることもしばしば

零細企業の嬉しい悲鳴に

聞こえるかも知れませんが

体力的には結構しんどいです

しかし負けてはいられません

DAITORIの孤独な戦いは

来年以降もまだまだ続きます

体調管理に気を付けて

ほどほどにやっていこうと思います

山田産業をどうかごひいきに

宜しくお願い申し上げますm(__)m

それでは皆様、

良いお年をお迎えください

年始は1月6日（月）より

営業開始となります

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

ご成約御礼！サウザントコート永福町

もう年末

仕事納めの人も多いかとお思いますが

こっちはまだまだでっせ

今年の締めくくりで衝撃の一撃

前回のブログで完成をご報告した

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』が

本日ご成約となりました

わーいわーい＼(^o^)／

  ご成約御礼！サウザントコート永福町　

同じ町内にお住まいの方の目に留まり

大変気にいっていただいて

本日ご成約に相成りました

場所的に価格もそこそこ張りますが、

自身をもって提供していますので

きっとご満足いただけるかと思います

来年無事お引き渡しできるよう

しっかり準備していきます

ご購入者のK様

ありがとうございました

＜完成予想パース＞

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

八王子市上野町project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

サウザントコート永福町・新築工事 Vol.7(完成)

師走で慌ただしく

ブログどころではないくらいな毎日

そんな中、

弊社の新規分譲

『サウザントコート永福町』が

完成しました

  サウザントコート永福町・新築工事　Vol.７(完成編)

まずは外構から

エントランス

高基礎で仕上げていますので

玄関までは階段を昇ります

手すりを設置しました

玄関ドアは木目調をチョイス

高級感あります

また玄関ポーチの軒天は

板目長を選びました

玄関とマッチしていてステキです

建物が道路より高いので

道路側から軒天がよく見えるというのも

ちょっちこだわった理由の一つです

玄関脇のドアは

ちょっとしたものが置ける物置

お掃除道具やカー用品など

しまっておけて便利です

実は階段下のデッドスペースを

うまいこと利用しています

玄関入ると大型のシューズクローゼット

棚の高さとかは自由に変えられます

洋室①～主寝室～

主寝室は道路側なので

建物デザイン的に

横長のスリッド窓を２列配置

クローゼットとカウンターテーブルを用意

イマドキのお家でお仕事も良し、

パソコンやテレビ置いたりの

多目的スペースです

洋室②

洋室③

子供部屋となりそうな洋室の２室

スリット窓と引き違い窓の2面採光で明るい

クローゼットもそれぞれあります

１階トイレ

階段下を利用してトイレを持ってきました

アクセントクロスで洒落た感じです

壁埋め込み収納もあります

2階LDK

吹き抜けの２階LDK

開放感あります

建売には珍しい床暖房も一部完備です

天井高いので

シーリングファンを最初から付けました

ファンの右の空間はロフト

ロフトの端からLDKが見渡せます

LDKにも収納設けています

バルコニー

LDKから続くバルコニーはワイドタイプ

壁面を高くしているので

隣地から覗かれることはありません

リビング続きで

バーベキューや子供の遊び場としても

重宝ですね

キッチン

L型のカウンターキッチン

人造大理石のシンク一体型天板

コンロ・食洗器・浄水器など

ひと通りなものは付いています
 

背後の壁にはインターホンモニターや

床暖房・給湯器リモコンがずらり

２階トイレ

窓があり明るいトイレです

洗面室

大型の三面鏡付きの洗面化粧台です

バスルーム

グレーのアクセントパネルを要した

涼しげなバスルームにしました

ロフト

2階のリビングから

固定階段で上階のロフトへと行けます

天井は規制内により低めですが

かなりのスペース有ります

窓もあり、ダウンライトも３個付け

とても明るいです

床はフローリングですね

室内は以上となります

お次はエクステリア

隣接する階段は

セットバックにより広げなくてはならず

階段の横幅延長しました

セットバック部分は白砂利で化粧しました

駐車場スペース

敷地の関係で

超大型車ははみ出してしまいますが

普通車サイズは縦列に駐車できます

インターホンと表札・ポスト・宅配ＢＯＸの

セットを階段下に設置しました

というわけで

着工からいろいろあって

完成まで6ヶ月くらいかかりました

１軒家造るのも大変です

小規模な敷地ながら

プランニングにこだわり

自分が住んでもいいかなーってくらいな

とても良い家ができたと自負しております

早く良いお客様と出会えたらよいですね

『サウザントコート永福町・新築工事』

おしまい

＜完成予想パース＞

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

（完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

サウザントコート永福町(完成)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

豊島区高田・アパートリノベーション工事 Vol.7(完成編)

師走に入り

ただでさえ忙しいのに

更に慌ただしくなってきました

普段のお仕事も

限界ギリギリでこなしていたら

ブログがおろそかになりました

皆さんご無沙汰しております

さて

前回のブログの続き

  豊島区高田・アパートリノベーション工事Vol.7(完成編)

完成したので分かりやすく

Before（工事前）→After（工事後）で

振り返っていきましょう

間取り

Before ～工事前～

いわゆる「ウナギの寝床」の２K

中部屋を通過しないと

奥の6帖に行けないという

昭和40～50年代によくある間取り

After ～工事後～

大き目の１Kにしました

バストイレは別にして

独立洗面室なんかも作りました

キッチンも大きくとり

部屋もオープンスペースを多くし

テレワークできるようなスペースとかも

作ってみました

まあまあイマドキなやつです

玄関周り

Before ～工事前～

しょうもなくくすんだ玄関

After ～工事後～

外壁はダークグレー、面格子はブラック

玄関ドアは

黒の石目調のダイノックシート張りました

（これが結構大変でした）

ドア開けると正面に

トールタイプの大型下駄箱

棚の位置は自由に変えられるので

自分の用途に合わせて使えます

キッチン

Before ～工事前～

元々給湯器でなないので

瞬間湯沸かし器が付いたキッチン

（これでも数10年前に一回交換済みですが…）

After ～工事後～

2クチコンロの付いたキッチンに交換

調理スペースもあるサイズで

換気扇もシロッコファンに交換

ユーティリティスペース

Before ～工事前～

元々は真ん中に4.5帖の和室がありました

ここはキッチンの延長線で広く使います

After ～工事後～

冷蔵庫と家電収納が置けるスペースを確保

なおかつ居室とセパレートする為に

ドアも設けています

モニター付きインターホンや

給湯器のリモコンもここら辺にセット

お気づきの方もいるかもしれないが

アクセントクロスをふんだんに使っています

トイレ・洗面所

Before ～工事前～

トイレスペースはありましたが

独立洗面室を作りたいので

壁とかは全て壊し造り直すことに…

After ～工事後～

パウダールーム的な独立洗面室として

トイレ・洗濯機置場・洗面化粧台を

同スペースに配置

バスルーム

Before ～工事前～

出たー

昔のバランス釜ってやつです

イマドキの若いもんは

使い方すら知らんだろう

After ～工事後～

洒落たユニットバスに変貌

ブラウンのアクセントパネルが

高級感をかもし出します

（元々あった窓は塞ぎました）

居室

Before ～工事前～

奥の部屋は6帖の和室でした

そこに半間の押入れがありましたが

全部壊して造り直し

After ～工事後～

約9.4帖の洋室になりました

写真奥のコーナーが

デスクワーク出来るように

くぼませてあります

なるべくオープンスペースを作りたく

収納は枕棚とパイプハンガーを

壁面の端と端でつなぎました

これで自由に洋服が吊るせます

隠したい場合はタペストリーとか使って

アレンジしてみてください

エアコンとか

室内物干しフックなんかも付けています

以上室内の様子でした

お次は外に出てみよう

外構

Before ～工事前～

建物前が草ぼうぼうで荒れていて

なおかつ開かずの門がありましたが

全て撤去

After ～工事後～

アスファルト舗装し駐車場を作りました

いちばん奥には車止めも付け

３台は駐車できます

さらに奥のスペースには

鍵付きの専用物置を各部屋分セット

エントランスには

洒落たポストと宅配ボックス

ごみ置き場もストッカーを設置

清潔感ありますね

外観

Before ～工事前～

語る言葉はありません

After ～工事後～

ブラック系のカラーで統一

全く別物ですね

物件名も

「イワオハイム」→「グランレイム高田」に変更

物件名板も設置

なんだかカフェっぽいね

 総評

てな感じで、

約9ヶ月の長期戦でした

6部屋の室内リフォームと

外構や外壁などのエクステリア工事の

フルリノベーション工事が終わりました

オーナー様も

『完全に見違えるような物件にしたい』

との意気込みから

間取りやデザイン含め

なかなか大胆なアイデアをぶつけていただき

それをワタクシ共が形にしていきました

総費用もそこそこ掛かりましたが、

完全に再生された物件に変貌

その後のアパート管理も

当社におまかせ頂き

あっと言う間に満室稼働です

工事期間も

寒い冬場から酷暑の夏も経て

結構しんどかったですが

オーナー様にご満足いただけて

辛かった思い出は全て忘れました

また

こういう現場を手掛けてみたいものです

しかし

かなりしんどいですがね

おしまい

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

◆新規現場◆

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

豊島区高田・アパートリノベーション工事

（完成）

サウザントコート永福町(完成)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ

「八王子いちょう祭り」お手伝い

11月も中旬なのに

今日は半袖級に暑かった

そんな秋らしくない土日に

『八王子いちょう祭り』が開催されました

まだいちょうも色付いてなく

ちょっと雰囲気出ていなかったですが…

子供のころから

とても馴染み深いお祭りですが

今年は第45回だそうです

そんな記念すべき回に

町会の役員として

お手伝いを命ぜられました

お仕事も忙しいさなかに

また追い込まれました

  八王子いちょう祭り　お手伝い

地元の千人町2丁目では

いちょう祭り名物の

「関所オリエンテーリング」の関所があります

【通行手形】

通行手形を買って

これに全12ヶ所の

関所の焼印をもらうという

スタンプラリーならぬ

焼印ラリーってやつです

仕事中に抜け出し、

陣羽織はおっていざ出陣

『千人二』という焼きごてで

押していきますがコツがあり

きれいに押すまでには練習要です

ただ数年前にも1回やっているので

体は覚えていました

そんなこんなで

手とYシャツが焦げ臭くなりましたが

あったか日和でお祭りは終わりました

さて

前回のブログで

60周年の記事を書きましたが

お祝いのお花を頂きました

とても立派なものを頂き

感謝感激です

先の10年を見据えて

更に精進して参ります

おかげさまで60周年！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

住まいの事なら何でもワンストップ相談室

不動産・建築・リフォームは当社にご相談下さい

山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

山田産業YouTube CHANNEL

【YAMA tune】～やまチューン～

絶賛公開中

いいねボタン、チャンネル登録

お待ちしております

◇販売終了分譲物件◇

サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

◆新規現場◆

豊島区高田・アパートリノベーション工事

（完成）

サウザントコート永福町(完成)

仕入れ・買取強化中！

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ

工事現場の進捗状況を、リアルタイムにおもしろブログ！

ヤマサンの「見せる工事」ブログ　公開中
山田産業は、工事の不透明さを解消する為、

施主様を始めお客様に、

工事の　「見せる化」　を実行しております

☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ

YAMA tune　最新作

社長の新築インプレッションはコチラ