2025年の振り返り

2025年も暮れを迎えました

今年も例年通りバタバタな展開

年末休みも返上し

いつも通り残務をこなしつつ、

大掃除とか片付けなんかを

やっています

一旦はこの振り返りブログを以って

仕事納めとさせていただきます

ではタイトル通り

２０２５年をフラッシュバック

  2025年の振り返り

＜不動産部＞

●分譲事業

例年通り昨年から種をまいていた

プロジェクト案件の販売作業がメイン

《サウザントコート永福町・新築分譲》

2025年2月　お引渡し

《サウザントコート八王子上野町・土地分譲》

2025年3月　ご成約御礼

そして来年のネタとして

仕込んでいる物件もあります

川越KOEDO project　全3区画

●賃貸事業

物価高騰で建築費も上がっているせいか

新築物件は1棟のみ

《グランシャリオめじろ台》　3LDKテラスハウス

●売買仲介事業

色々仕込んできて

来年の販売に向けて

準備中の物件はあります

リノベーションマンション

《シャンボール第二都立大・販売中》

オーナーチェンジ

《FLEX西八王子》

《八王子市兵衛・定期借地権付き中古戸建》

2026年1月公開予定

＜建設部＞

●新築事業

施工物件はありませんが、

前述の『川越KOEDO project』の

新築が始まります

2月以降の着工を目指しております

●リフォーム事業

今年もリフォーム工事は多数あり

相当な現場をこなしました

《八王子市大楽寺町・アパートリノベーション》

2025年2月完工

《八王子市台町・アパートリノベーション》

2025年2月完工

《八王子市松木・アパート2棟外壁塗装工事》

2025年8月完工

《八王子市千人町・マンションリフォーム工事》2件

2026年1月完工予定

その他、

受注した細かい工事は

きりがないほどありました

そんなこんなで

忙しいまま１年が終わります

また社長就任して丸6年経ちました

おかげさまで

増収増益は維持していますが

仕事量の多さで手一杯

今年はスタッフ入れ替えもあり、

実質私を含め3人で

切り盛りしてきました

人材が確保できないのは

零細企業の宿命ですが、

現在のスタッフは

全員宅建持ちの経験者なので

精鋭で業務邁進しております

DAITORIの孤独な戦いは

来年以降もまだまだ続きます

山田産業をどうかごひいきに

宜しくお願い申し上げますm(__)m

それでは皆様、

良いお年をお迎えください

年始は1月6日（火）より

営業開始となります

おかげさまで61周年！

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山田産業株式会社

《ホームプラザヤマサン》

http://yama-san.co.jp

東京都八王子市千人町２－２０－１３

（ＪＲ中央線　西八王子駅北口　徒歩１分）

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サウザントコート片倉町　(ご成約御礼)

サウザントコート元八王子(ご成約御礼)

サウザントコート三鷹中原(ご成約御礼)

サウザントコート永福町(ご成約御礼)

八王子市上野町project(ご成約御礼)

◆新規現場◆

目黒区中根リノベーションマンション

シャンボール第二都立大(販売開始）

川越KOEDO project(準備中)

仕入れ・買取強化中！

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目黒区リノベーションマンション販売開始

気が付けば師走

今年もあと半月になってしまいました

月日が経つのは早いもので…

9月のブログでご紹介した

目黒区のマンションの

リノベーションが完成し

ついに販売開始です

  リノベーション完成シャンボール第二都立大　2階

立地

場所は東急東横線「都立大学」駅から徒歩4分

こんな駅チカには空いてる土地ないから

中古マンションとは言え

この立地は代えがたい

間取り

間取りは1LDK（38.28㎡）

室内はほぼ全解体し１から造り上げています

元々は2Kでしたが

いつものイマドキの1LDKに変更

では室内のご紹介

玄関

玄関入ると右側に

シューズインクロークを設けました

ここは元々ボイラー室でしたが、

ボイラー撤去して給湯器に換えたので

空いたスペースを収納にしたわけです

けっこうな収納力有ります

LDK（約9.9帖）

玄関入ってドアを開けるとこんな感じ

※家具はホームステージングのレンタル品で

売買対象外です

うーんマンダム

キッチン

3クチガスコンロ＆グリル付きのシステムキッチン

引き出し開けると結構入ります

吊り戸棚もあります

窓のある明るいキッチンです

洋室（約4.4帖）

寝室としてはちょうどよい広さ

LDKとの境はフルオープンドアなので

開放すると大空間になります

クローゼットもちゃんとあります

洗面室

大型ミラー付きキャビネットのある洗面化粧台

右側は稼働棚になっているので

好きな高さで棚を調節できます

バスルーム

デザインバスルームには浴室乾燥機完備

もちろん追い焚き給湯です

トイレ

一体型トイレでもこの広々スペース

吊戸棚もあるので小物はそこにしまってね

紙巻器もマットブラックでキメています

その他、モニター付きインターホンとか

他にもいろいろあります

共用部分

エントランス脇には管理人室

日勤の管理人さんが来訪者を随時チェック

（私も最初ウロウロしていたら声かけられました）

エントランスホールを抜けると…

宅配ボックスあります

集合ポストのスペースも

ゆったりたっぷりのーんびり

そんなわけで

古き良き時代のマンションですが、

管理が行き届いていて古さを感じません

室内はフルリノベで再生されました

なってったって立地条件は代えがたい

こんな駅近なマンションてそうないですね

そんなアーバンライフを満喫したい

そこのあなた

この物件概要をポチっとすれば

より細かな情報が見れるぞ

シャンボール第二都立大 213号室

販売図面

皆様のお問い合わせ

心よりお待ちしております

おかげさまで61周年！

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建設業免許の更新と６１周年

皆様ご無沙汰しております

売買やらリフォームやら

川越の自社プロジェクトやら

いろんなお仕事を抱えており

ブログがおろそかになりました

そんな中、

５年に１度の

「建設業免許」の更新がありました

  建設業免許更新！

弊社は建設業の内、

「建築工事業」

「とび・土工工事業」

「解体工事業」

の3種の許可を持っています

これの更新に合わせて

事務所に置くことが義務付けられている

専任技術者もワタクシに変更しました

この手続きってハードル高く

めちゃくちゃ大変ですが

ワタクシの所持資格の

二級建築士と二級施工管理技士の資格要件と

実務経験10年という項目で

クリアできました

建設業免許は毎年申請とかあり

維持するのが大変ですが、

手続代行して頂いた

行政書士のお力によるもの

いつもお世話になっている

谷島行政書士法人さま

行政との粘り強い交渉

ありがとうございました

この作業に数年間

だいぶ気を揉んでいましたが

これでスッキリです

そんなことしていたら

11月5日をもって

弊社61周年を迎えました

わーいわーい＼(^o^)／

特にお祝いとかパーティとか式典とか

何もしませんが

62年目も変わらずやっていこうと思います

今後ともヤマサンを良しなに

おかげさまで61周年！

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豊島区高田・アパートリノベーション工事

(完成）

八王子市西寺方町・W社様邸新築工事(完成)

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めじろ台新築テラスハウス・募集開始

すっかり秋めいた気候になりましたが

雨が多くてすっきりしないですね

そんな中、

スカッと久しぶりに

新築賃貸物件の募集開始です

  八王子市めじろ台3丁目賃貸・新築テラスハウス募集開始

総タイル張りの高級感あふれる外観

セキスイハイム施工の軽量鉄骨造

ハイクオリティアパートです

場所はめじろ台駅徒歩7分の分譲地内

「永生病院よりちょっと駅寄り」って言えば

地元民ならわかるでしょう

間取りは

3LDKテラスハウス（73.11㎡）×２世帯

※102号室は同間取りの反転です。

最近の新築は単身者向けが多いですが

珍しくファミリー向きな間取り

屋根付きの駐輪場や

宅配ボックスなんかもあります

また特徴的なのは

太陽光発電システム搭載で

入居者にて売電できて

発電した電気が

入居者に還元される仕組みとなっています

太陽がどんだけ出ているかによりますが

家賃の足しにはなりそうです

なるべく晴れの日を

願う毎日になること請け合い

そしてネット環境も整っています

J-COMの『In My Room』導入していて

１G Wi-Fiが無料で使用できます
 

物件の詳細は下記物件名をクリック

グランシャリオめじろ台 101号室

グランシャリオめじろ台102号室

部屋は2室しかありませんし

駐車場は先着順1台（月額8800円）

気になっている方は

早めのお問い合わせお待ちしております

11月末完成予定です

おかげさまで60周年！

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目黒マンションご成約御礼

今週に入り暑さもだいぶ和らぎました

暑いの苦手なワタクシとしては

大変ありがたき事にございます

リフォームや解体のお仕事で

日頃盛りだくさんですが

The不動産屋　な仕事もしております

ご依頼のあった目黒区のマンションを

購入させて頂きました

東急東横線のある駅から徒歩4分

古いけど超好立地な物件です

なかなか難しい案件でしたが

なんとか成約までこぎつけました

今後はリノベーションして再販売となります

年内にはご紹介できるかもしれません

その時までアディオス

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八王子市松木・アパート外壁塗装工事 Vol.3(完成)

ワタクシ、

今月お誕生日月につき

大変おめでたい事ではありますが、

50も過ぎると特段の感激とかもなく

ただただ時間だけが過ぎていきます

お祝いしている間もなく

レギュラーの月と同じように

時は加速度増して過ぎていきます

さて

京王堀之内駅そばの

賃貸アパート（１K×20室）の

外壁塗装工事の続きです

と言うか既に完成しています

  八王子市松木・アパート外壁塗装工事Vol.3（完成）

では順を追って見ていきましょう

A棟のエントランスゲート

ステンレス系の物でしたが

オーナー様より

「黒で濡れるなら塗って」との依頼で

やってみました
 

同じく階段の笠木なども黒で塗ってみました

色が乗るか心配でしたが

プライマー掛けて上手い事いきました

軒天も白で塗装

結構広いので大変でした

1階廊下

1階共用部

2階廊下

右側の目隠しパネルの塗装が

結構細かくて大変でした

Aの文字も塗る

消火器BOXとかも塗っています

続いてB棟
 

エントランス

外壁

1階廊下

2階廊下

2階軒天と雨樋

屋根と破風

そんなこんなで

梅雨時期と猛暑とゲリラ豪雨に見舞われ

相当時間を要してしまいましたが、

無事完成しました

職方衆も熱中症とかにならずひと安心

たかが外壁塗装ですが

昨今の異常気象だと命がけです

工事監理も楽ではありません

スーツのまま足場のぼってたら

ズボンが汗で張り付いて

お尻破けるところでした

オーナー様、入居者の皆様には

大変ご不便をおかけしました

ご協力感謝いたします

最後に完成後の全景で締めます
 

A棟

B棟

これで向こう15年は

メンテナンスいらなそうですね

おしまい

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社有賃貸アパート・リノベーション工事 Vol.２(完成)

8月もあっと言う間に終わりそうです

リフォーム現場を多数抱えていて

紹介しきれない感じですが、

先月社有アパートのリノベの解体の様子を

ブログに書いていたので

続きをやらにゃイカンという事で

しかーし途中は大体省略して

いきなり完成でお届けします

  社有アパート・リノベーション工事 Vol.２（完成）

Before(工事前)

After(工事後)

吊戸棚付けたり

汚れやすい玄関廻りは

ブラウンのアクセントクロス張ったり

あと床クッションフロアも

大理石調のブラウン系で締める

Before(工事前)

３点ユニットバスは解体して入れ替え

After(工事後)

バストイレ別にしました

給湯器のリモコンと

モニター付きインターホンの子機を設置

Before(工事前)

キッチン廻りは換気扇とコンロと水栓を入れ替え

After(工事後)

まあまあでしょ

冷蔵庫スペースの上には吊戸棚増設

Before(工事前)

お次は居室側

After(工事後)

フローリング張って

クロスは片面アクセント

Before(工事前)

クローゼット関連も…

After(工事後)

扉無しのオープンタイプにして

枕棚とパイプハンガー付けました

お金かけずに済ませました

Before(工事前)

After(工事後)

うーん

われながらマンダム

ここまでリノベした所、

即入居者決まりました

家賃も以前より1万円UPで決まりました

ただ賃料UP分で工事代回収するには

10年くらいかかります

まあ、

すぐ入ってくれたから良しとするのが

プロのThe不動産屋の考えです

これにて一件落着

おしまい

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八王子市松木・アパート外壁塗装工事 Vol.2(コーキング・屋根塗装)

皆様ご無沙汰しております

夏休み楽しみー

とか言ってる間に終わっていました

結局どこへも行かず

掃除とか片付けとか仕事とかして

気が付いたら

すっかり夏休み明けておりました

忙し大臣の哀しい性

現在は

通常通りのお仕事となっております

さて

京王堀之内駅そばの

賃貸アパート（１K×20室）の

外壁塗装工事の続きです

高圧洗浄が終わり、

コーキングの打ち替えに入ります

まあ、雨が多い時期でまったくはかどらず

仕方ないか

外壁はコーキング中なので

その隙に屋根の塗装です

まあ、屋根やりだした途端に猛暑日

下界が35℃超えなので

黒い屋根の上は40℃越えです

命がけの塗装です

屋根が危険なので

コーキングの終わった外壁も始めます

↑　ちょうど外壁面が一次塗りの後、

右側の階段側面は塗る前です

以前の色よりアイボリー感強めにしました

そんなこんなで

ゲリラ豪雨と猛暑日の狭間で

難航を極める工事となっています

つづく

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KOEDO川越 project Vol.1(解体工事①)

毎日暑くてしんどいですね

外に出るのがつらい時期ですが

現場があるので

そうはいっていられません

4月に購入していますが

すっかりご紹介がご無沙汰してしまった

新プロジェクトも

実はちゃんと進んでいます

  KOEDO川越 project Vol.1(解体工事①)

小江戸川越ストリートから

徒歩数分の場所で

買った土地ですが、

現在は旧ビルの

解体作業が進んでいます

4階建ての鉄筋コンクリート造なので

かなり大変です

重機の入れるスペースも限られているので

少しづつ作業しています

一気に壊せないので

室内の備品から徐々に作業しています

3ヶ月くらいの期間は見ています

頑固な建物なので仕方ないですね

ただ指を加えて待っている

わけにはいかないので

その間にプランとか練っています

まあ、まだ仮のプランですが

ここからよく考えて

小江戸川越に因んだような

センス良い建物に仕上げたいですね

つづく…

おかげさまで60周年！

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社有賃貸アパート・リノベーション工事 Vol.1(解体ほか)

くそ暑いのに梅雨がなかなか明けず

モヤモヤな日々を送っています

外の現場は雨で工程が遅れ

そんなところもスッキリせず

それでもいくつかの現場で

工事は進んでいます

そんな現場の一つをご紹介

  社有アパート・リノベーション工事 Vol.1（解体）

うちで持ってるアパートの

1Kの旧型の部屋が退去しました

3点ユニットの部屋でしたが

10年以上住んでいただいた方が出たので

これを機にリノベします

まずは3点ユニットバスを解体

ココにバストイレをセパレートした

ユニットを組んでいきます

ダクト関係もやり直します

下準備は完了で、

この後ここに新たなユニットが入ります

キッチンの換気扇も

音がうるさいので交換します

昔の電気コンロもIHコンロに換えます
 

室内もフローリングがへたっていたので

張り替えました

クローゼットも造り直し

なるべくお金かけず洒落た風にしたいです

天井のジプトーンは塗装しました

てな感じで

室内の工事は雨関係ないので

順調に進みます

エアコンもあるので

かなり楽ですね～

つづく

おかげさまで60周年！

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