融資元を決めた

この条件ですので、迷うことなく、

B銀行にお世話になることにしました


融資期間が長ければ、

それだけ返済をゆっくりできるので、

キャッシュフローが出やすいのです


また、利率の差はたった０．３％かと

思われるかもしれませんが、

数千万円単位の融資なので、

金額にすると結構大きな差になるのです


僕は、金利というのは、評価だと思うのです


不動産や僕個人、属性への総合評価が

融資条件として反映されてきます


B銀行の条件は、当時としては、破格の条件でした


どうしてこれだけの好条件なのかと振り返ってみると

僕が公務員であることも一つの要素でした


融資担当者によると、

公務員というのは、B銀行の評価では、

最高ランクで医師、弁護士と同じとのこと


公務員に倒産、リストラはなく、

返済も手堅くされるだろうという考えが

銀行にあるのでしょう・・・。
（現実は必ずしもそうではないような。。。）


給料は安いのですが、

融資を受けるには、公務員という属性は、

とても有効でした


また、B銀行担当者とは、偶然にも

同じ高校出身だったということもあり、

担当者ががんばってくれたのだと思われます。


いろいろな運や巡り合わせがあり、

良い融資をしていただけることになりました

銀行回りをしてみた

買付を入れたら、次は融資の準備です


融資が通らないことには、

数千万円規模の不動産投資はできません


銀行へ行くときは、銀行員っぽい

服装で行くと良いです


ビジネスですので、

チャラチャラした格好だと、

第一印象が悪くなります


まあ、普段の仕事の格好が、スーツですので、

それで行っただけのことですが・・・


やはり、スーツで行くことは、

銀行員とスタイルがシンクロしますので、

共感を得やすくなると思います


できることは、まずは格好からでも

気をつけて融資に臨みましょう


今回は、美人担当者Iさんの会社で

お付き合いのある、県内ナンバー１地銀のA銀行と、

融資利率が安いというB銀行の２カ所で

話を伺うことになりました。


出てきた条件は、

融資希望額に対し、ほぼ満額


ただ、融資期間と利率に違いがありました。


・A銀行　２５年、５年固定　２．４％

・B銀行　３０年、５年固定　２．１％


さて、どの銀行から融資を受けましょう

買付申込書を提出した

その場で融資特約付きで買付申込書を

渡してきました


十分に安い土地ですが、仕入れは安ければ

安いにこしたことはありません


ただし、確実に購入したいお宝の土地・・・。


いくらで指値すれば良いのでしょう


初めてのことで難しい決断となりましたが、

指値は、ソフトに１割引き程度で買付しました


売り主は売りたがっているので、

もっと安く叩けたかもしれません・・・


仲介業者さんには、必ず購入したく、

価格交渉は可能とという意志を伝えました


弱気な交渉に見えるかもしれませんが、

既に市場価格から見ても１／３～１／４程度の価格で、

十分に安く、この人気の場所で、

今後このような格安の土地は、

まず出てこないと思いました


『買えたらいいな』

というものではなく、

『絶対に買いたい』

土地でした。


確実に購入するための戦略です


実際、それから２年以上経過していますが、

こんなに安い土地は、出てきませんし、

相場並みの土地すら、なかなか出てきて

いないのが現状です


土地がないと、建物は建たないですから・・・。