山口からも！。

先日の５日に、ブログでもお知らせしたとおり 、

ヒューマンネットワーク社主催の事業承継セミナーの

講師を務めさせていただきました。

皆さん真剣にお聴きいただいて、

話す私としても力が入ってしまい、

少々延長してしまいました（笑）。

このセミナー、実は遠く山口からもお越しいただいていたそうで、

事業承継問題が非常に大きな関心をもたれていること、

そして、地方では事業承継の事例がいっぱいあるはずなのに、

情報に飢えているのだろうと思わされます。

実際に、地方でのセミナーをさせて頂くと、

我々、あるいは大都市では基本的と思うことで、

質問攻めにあうこともしばしば。

せっかく遠くからおいでいただいたのですから、

少しでもお役に立つ情報が発信できれば幸いです。

よい、事業承継を！。

ありがとうございました。

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【読書】復活企業 強さの理由

駅構内の本屋でふと、手にとって買った本です。

復活企業 強さの理由 (PHPビジネス新書)/赤堀 たか子

￥819

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かなりライトな内容で、ささっとすぐ読み終わる感じの本ですが、

伝統にプラスして業績を復活させた企業、町の実例が掲載されています。

私は、山中漆器連合組合の事例が印象的です。

伝統技術、ブランドが生き残るために攻勢に出るということ。

そこには、損得だけではない、何かがあること。

非常に情熱的に感じます。

とはいえ、本当に復活した事例だけではなく、

復活途上にある内容も含まれています。

山中漆器も、売上としてはまだまだのようです。

あくまで、自分の事業における発想を少し、刺激するために、

有用な本です。

士業の財産形成としての不動産投資（下）。

前回の続きです。

さて、キャッシュフローを生む、不動産はなぜ士業に向くのでしょうか。

皆様ご存知のとおり、金融機関の融資評価は、

●収入と支出のバランス

●担保価値財産

●返済余力

という３点に集約されます。

士業の場合、ひとりで稼げる売上はおおよそ限界があり、

資格によると思いますが、1,000～3,000万円がその上限でしょう。

そして景気の影響もある程度受けますから、

事業から想定できる借入額等はおのずと限界が設定されます。

しかし、不動産投資を行う場合には、

●本業以外のキャッシュフローが生まれる（収入増）

●賃料から返済が進めることで、担保価値財産が増える

●結果、返済余力は増える

わけですし、さらには、

●個人の場合、住宅ローン分は団体信用生命保険で、

　死亡時には物件が丸々、遺族の財産として遺すことができる

　→死亡後もキャッシュフローを残すことができる

という効用もあるわけです。

生活のためには、単に金を借りることができるのでは不足し、

生活費となるキャッシュインが必要となるわけです。

もちろん、物件のよしあし、相場観も重要だと思いますが、

結局は、不動産投資もひとつの経営であると考えて、

しっかり運用していくことにあると思います。

なぜ急にこんなことを書いたかというと、

ここ２週間で立て続けに士業の先生に

物件をご紹介させていただいたからなのです。

ファシオでは、不動産投資・経営もご支援させていただいております。