リフォーム
昨日､今日とおやすみです。
今のマンションに住んでから、２年半ぐらいたちますが、
駅から、３分、築３0年のワンルーム（３０㎡）角部屋の安いのが、
あったので、購入して住んでいます。
最終的には、賃貸にするつもりです。狭いですからね。
彼女も二人で住むには狭いと文句をいわれます。
ところで、この部屋、リフォームが中途半端なのです。
元々、１ｄｋだったのを、スケルトン状態にして、天井も
ぶち抜いて、直接電気もシルバーのパイプで配管しました。
床は、ちょっと高かったけどコルク、バランス釜をとって
シャワールームに、キッチンは、業務用のシンプルな
やつを入れました。
しかーし、予算の関係上壁がコンクリート剥き出しです。
本当は､すぐに漆喰や珪藻土で塗るつもりだったのですが､
めんどくさいのと､以外に住んでみると別にきにならないので、
そのまま２年半もの月日がたちました。
とはいえ、そろそろ、将来の賃貸を視野にいれ、
当初の計画とおり、アジアンテイストの部屋づくりを再開
しようと思います。 ぱちぱちぱち
柱一本だけ、珪藻土を塗りこんだ状態ですので、気合を
いれて今年の夏のうちに、雑誌にのせられるような部屋
への変貌をとげてみせたいですね。
僕の考えでは、建物が古くても、部屋の中に、付加価値を
つけて魅力を持たせれば、賃料アップも可能と思います。
駅３分、天井の高い、アジアンテイストの３０㎡のワンルーム
いくらで貸そうかなー。
ちなみに、購入時の賃料は､５５０００円でした。
築浅賃貸物件に負けない競争力をつけるべく、
今年の夏は、がんばります。
雑誌なんか読むと、みんな上手にリフォームしてますよね。
鎌倉
今度、全く営業エリアではない鎌倉で、販売する物件があり、
色々、販売の準備をしています。
観光地だけあって、行くと気分が楽しくなります。
鎌倉の大仏のすぐそばと、由比ガ浜の海からすぐそばなのですが、
これから、夏にかけての販売なので、
夏の海を感じながらの仕事ができそうです。
湘南地域は、特に海から近い物件は非常に人気が
高いそうです。値段もいいお値段ですけどね。
湘南スタイルなんかで、湘南がイメージよく
取り扱われていますので、都内に住んでいる人が
あこがれる地域のようです。
ウインドサーフィンをするので、良く海には行きますが、
海のそばに住んでいる人は、ちょっと時間の流れが
ゆっくり流れている気がします。
みんなそんな雰囲気が好きで、マリンスポーツが
はやっているのかもしれませんね。
今年の夏は、ビキニの女の子を見ながら、
土地を売ることができるかも
えへへ。。。
為替
今 株・不動産以外の投資材料として
為替に注目しています。
FXってやつですね。
理由は、今後のインフレや、円安に
備えて外貨を資産に加える必要性を
感じているからです。
たいした資産を持っているわけじゃないですが､
今後増える予定の資産（増えるかな？）を
守るため、勉強中です。
株もなんとか、月次の収益は確保できるように
なってきましたので、今月中には､
必死に勉強して始めてみたいと思います。
ちなみに、普段使っているネット証券で、
口座は開設済みです。
何事にも、しっかりとした予習が
必要です。
がんばるぞー
スープカレー
スープカレーはやっています。
というか、いまさら何を？ってかんじでしょうか？
横浜で不動産やってると、関内に市役所があるので、
良く行きます。
行くと良く行くのが、らっきょというカレー屋さん
北海道が本店みたいですが、
チキンカレー最高です。
昔より少し価格があがっちゃいましたが、
それでもコストパフォーマンスの高いカレーだと思います。
うまい・安い カレーミュージアムに行くより
ここで食べたほうが満足できるのでは、
後、バーグというカレー屋さんも有名です。
大盛りなんて頼んだら、もう僕には食べ切れません。
僕は、生派なのですが、幾たびにもう当分こなくていいや
と思うのですが、ついつい行ってしまう。
やみつきになるおいしさです。
ついでに、アルペンジローというカレー屋さんも
おいしいですよね、ちょっとお高いですが、
なんだか、急にカレーのことが
書きたくなって書いてしまいました。
珊瑚礁もよく行きますよ。
カレーって、おいしいですよね。
住宅ローン
今、住宅ローンは空前の低金利となっています。
個人的見解ですが、おそらく今がほんとに、借り時
だと思います。
個人的にも、良い物件があったら、借りたいぐらい。
でも、借りるとすれば、やっぱり少し金利が上がっても
完全固定が絶対安心。
お客様の中には、自分の返済比率めいいっぱい
基本３５％なかには４０％、借りる人がいます。
しかも、変動金利型。通期優遇があるとはいえ、
金利が１０％なんて時代がくるかもしれない。
そうなってしまったら今銀行のめいいっぱいと思われる
通期の１．１％の優遇とかにしてもあんまり意味はありません。
１０年先か２０年先かはわかりませんが、
僕は、住宅ローン破産者が増えて、再度銀行が
不良債権処理に終われるような気がしてなりません。
でも土地が値下がりしなければ良いのかな・・・。
ノンリコースローンっていうのもなんだか怪しい。
他が、やってるからうちもやって見ようなんて感覚でやってると、
金利が増えて、家賃収入がおぼつかなくなったときには、
不良債権になってしまうんではなかろうか？
とにかく、住宅ローン組むときは、やっぱり安心なのは
完全固定型だと思います。
比較すると、変動固定の選択型より高いから
ついつい選択肢の中から外しがちですし、
不動産の営業マンも、安い金利のほうが、
お客様を説得しやすいからあまり完全固定は
進めないと思います。
でも、返そうと思えば返せる人とか、１０年ぐらいメドに
なんて方は、別に良いと思いますけど、
リスク管理の面では、間違いない商品ですよね。やっぱり
固定だったら、円の暴落が起きても対応可能です。
団信もつくし、生命保険としても考えられますしね。
なんだか、２０００万円ぐらい無理やり借りたくなってきた。
うーん 不動産購入は自己責任で。。。
最近本をたくさん読むようになりました。
雑誌好きな僕は、基本的に色んな雑誌に目を通し、
色々な情報を得るというのが、主体だったのですが、
最近本をよく読んでいます。
やっぱり１冊の本としてまとまっていると何か一つ
のテーマについて書かれているので、雑誌のような
断片的な知識よりも頭に入りやすいような気がします。
昨日読んだのは、簡単にいうと、今後の日本経済は、
非常に危ない状態であるという説明の後に、対処としては、
このようにするべきだというような内容です。
結構おもしろかったのですが、日本の借金は、全体で、
約１１００兆円ぐらいあるそうです。なんとなくニュースで
聞いたことがあるので、知ってはいましたが、あまりの金額
に想像もできません。日本の税収は４０兆程度しかなく、
毎年、６０兆円の赤字を増やしているらしく、このままだと、
信用が低下し、金利が上昇し、スーパーインフレがやってくる
そうです。それは、近い将来という漠然としたものですが、
確かに、今の政治家は、この問題にはもうあきらめて
あまり触れず、小さいことばかり考えている気がします。
今の日本人は、裕福な生活をしているため日本国自体が
破産するなど、考えている人はほとんどいないでしょう。
でも、もしもそうなった時に冷静に対処できる準備は、
本当にしておかなければいけないなと思いました。
まず資産の分散です。インフレですから、外貨は
絶対必要です。ドル・ユーロを両方持つほうが
リスクヘッジになるでしょう。
後、完全な固定金利で長期ﾛｰﾝを組むというのも
インフレに対しては、ヘッジになるのです。
これは、不動産屋としては非常に興味のあることでした。
長期の住宅ローンが資産形成的に有利というのは、
なかなかお目にかかれません。
しかし、確かにインフレになった時、は金利も上昇するし、
お金の価値も減少します。となれば、固定金利で組んでおけば
金利上昇の心配もなく、１０００万円借りていたとしても、
その時の、価値は、現在の１万円程度の場合もスーパーインフレ
が起こった際には、ありえるのです。
処分のしやすそうな不動産をフラット３５でこの低金利時代に
組んでおくというのは、ある意味頭の良い考え方かも
しれませんよね。
今度、お客様にお話してみたいと思います。
ゴミ
ウインド行く前に、ちょっと
横浜市は、Ｇ３０というゴミ政策に取り組んでます。
その一環として、４月から、ゴミの分別が始まりました。
今まで、何でもごっちゃにしてたので、これがメンドクサイ
でもイザやってみると、なんだかプラスチックのマークを
探すのが、以外に楽しくなって一気にやってしまいました。
中田市長いろいろな試みを今、横浜市で行ってくれています。
日産の誘致、財政問題改革、公務員の給与体系にまで、
メスを入れています。
僕ら、不動産業者は、取引物件の調査で市役所に行くことが、
よくあるのですが、ここ数年で、コンピュータ化が進み、
簡単にきれいに取得できるようになりました。
中には、ネットで取得できるものも増えたました。
これからも中田市長がんばって下さい。
なんだか、エコロジーに興味を持ち始めた不動産屋でした。
日本の家ってすぐ壊しちゃうから、環境にとっては非常に
よろしくないと思います。。。
今日は、お休み、明日もお休み
今日はお休みです。
午後は、ウインドサーフィンに行きます。
天気が良いし、きっと最高です。気持ちよさそー
僕は、横浜の繁華街にある、古いマンションを
買って現在住んでいます。
築３０年、３０㎡、駅徒歩２、３分です。
非常に安かったので、最初は自分で居住し、
後々、賃貸で投資用にと思って購入しました。
今、話題のヤドカリ戦法というやつでしょうか？
住宅ローンですから、金利も安いですし、
現在は、自分が賃貸人として家賃を払っている
感覚でいます。あくまで、投資用マンションとして
考えなければいけませんので、利回りで考えますと、
住宅ローンだけで、お安く自分から貸していただいて
おりますので、ちょうど表面利回りで、１０％程度で
しょうか？
この物件を早く賃貸に出すには、次のヤドカリ物件を
探す必要があります。
先日、磯子区に築浅の訳有物件があり、どう考えても
市場価格より、安く、利益がでそうな物件がありました。
購入しようとしたのですが、すぐにお客様がついてしまい
残念ながら買い逃しました。
決断力というのは、人生を左右するものですので、日頃
から磨いておかねばなりませんね。
次のチャンスを逃さぬようにがんばります。
不動産をお探しの方も、適切なアドバイザーの意見を
聞き入れ、時には、時期尚早としても決断をしなければ
ならない時があるかと思います。
今、地価にある程度変化が生まれてきている時代ですからね。
そろそろ、ウインドにいってきマース。