住宅ローン

今、住宅ローンは空前の低金利となっています。

個人的見解ですが、おそらく今がほんとに、借り時

だと思います。

個人的にも、良い物件があったら、借りたいぐらい。

でも、借りるとすれば、やっぱり少し金利が上がっても

完全固定が絶対安心。

お客様の中には、自分の返済比率めいいっぱい

基本３５％なかには４０％、借りる人がいます。

しかも、変動金利型。通期優遇があるとはいえ、

金利が１０％なんて時代がくるかもしれない。

そうなってしまったら今銀行のめいいっぱいと思われる

通期の１．１％の優遇とかにしてもあんまり意味はありません。

１０年先か２０年先かはわかりませんが、

僕は、住宅ローン破産者が増えて、再度銀行が

不良債権処理に終われるような気がしてなりません。

でも土地が値下がりしなければ良いのかな・・・。

ノンリコースローンっていうのもなんだか怪しい。

他が、やってるからうちもやって見ようなんて感覚でやってると、

金利が増えて、家賃収入がおぼつかなくなったときには、　

不良債権になってしまうんではなかろうか？

とにかく、住宅ローン組むときは、やっぱり安心なのは

完全固定型だと思います。

比較すると、変動固定の選択型より高いから

ついつい選択肢の中から外しがちですし、

不動産の営業マンも、安い金利のほうが、

お客様を説得しやすいからあまり完全固定は

進めないと思います。

でも、返そうと思えば返せる人とか、１０年ぐらいメドに

なんて方は、別に良いと思いますけど、

リスク管理の面では、間違いない商品ですよね。やっぱり

固定だったら、円の暴落が起きても対応可能です。

団信もつくし、生命保険としても考えられますしね。

なんだか、２０００万円ぐらい無理やり借りたくなってきた。

うーん　不動産購入は自己責任で。。。