今日は、少しお疲れですので、短くごく一部だけ、取り上げます。
任意売却で、なんでお金が残るかって話です。
そもそも、「売却額―売却時諸費用」＜「残債額」のとき、任意売却って話になるわけですよね。
つまり、売却終わっても、住宅ローン全額は弁済できないってことです。
でも、それで、抵当権抹消してくださいよ、、、お願いしますよっていうのが任意売却。
ちなみに、残った住宅ローンがいったいどうなるのか？？については、今後書きます。
で、金融機関が、「売却額―売却時諸費用」を全部持っていったら、まぁ、基本的には、何も残らないはずなんですが、、、
その売却時諸費用って中に、どこまで盛り込めるかってところです。
ほんとにお金がなくて、引越しもままらない状態だったら、不動産って売れません。
売れないってことは、金融機関は債権回収できないってことで、困ります。
なので、、、引越し代くらいだしてやろうか・・・・ってなることがあります。
あくまで、なることがあるだけで、絶対いけるとまでは言えませんよ。
金融機関しだいです！あんまり出してくれません＞＜
つまり、売却時の返済額を減らしてもらうって話ですね。
最近は、けっこう出し渋られる気がしますが。。。。
表向きのお金の残し方は、基本的には、金融機関にお願いして、少しでも残してもらう、というやり方になります。
表向きな話でした。
他のお金を残す方法については、別の機会に。