千葉県茂原市南吉田平屋参考プラン作成！！
千葉県茂原市南吉田字橋戸脇1664番11の売地の情報に
平屋の参考プランを乗せてみました。
2階建ての参考プランはこちら↓
土地の形状図↓
現地の写真（2023年9月11日撮影）
敷地全体の様子↓
東側の道路の様子、法42条2項道路、公道ですが幅員4ｍ未満の道路
茂原市役所に確認したところ、昭和59年7月27日に建築指導課の確認によると
当時側溝から側溝で3．75ｍだったようで、境界が確定してないので2項道路
と認識しているようでした。
南側の道路、法42条1項3号道路、私道で建築基準法ができる以前からの道路
南西側から撮影↓
敷地内から道路側の様子
農業集落排水のマンホール
水道は前面道路にありますが、使用するには、引込工事と給水負担金が必要になります。集落排水も負担金50万円と引込工事費が、買主負担で必要になります。
現地の案内図です↓
それでは、参考プラン1階平面図です。↓
南東の角地で、日当りの良い南東側にＬＤを配置してます。
南側は全面駐車スペースとアプローチで利用
ＬＤＫ18帖＋洋室タタミ敷き（続き間）６帖＋押入1帖
客間や多目的スペースとして利用できます。
ＬにＣＬ（クローゼット）0．5帖あります。
対面キッチンには軽食出来るカウンターが付いてます。
Ｋ（キッチン）にＰ（パントリー）0．25帖
トイレ入り口脇（廊下部分）に物入れ0．25帖
洋室Ａ6帖＋クローゼット１帖
Ｌに9尺の掃き出し窓で開放感あります。
リビング南側に軒先で屋根設定してますので
樋先で約50㎝の軒がありますので
防寒防暑の計画に役立ちます。
１階 2０．7５坪の２ＬＤＫの間取りとなります。
完成予想の外観パースです。↓
南東側外観パースです。↓
南側外観パースです。↓
物件概要
物件種目：売地
用途：住宅
最寄駅：ＪＲ外房線 本納駅 徒歩５７分
敷地面積：公簿１６８．４㎡（５０．９４坪）
価格１00万円
所在：千葉県茂原市南吉田字橋戸脇1664番11
土地権利：所有権
地目：宅地
都市計画：非線引
用途地域：無指定
建ペイ率：60％
容積率：200％
地勢：平坦
現況：更地
引渡：相談
設備：東京電力、公営水道可、ＬＰガス、農業集落排水
水道と集落排水は引込工事と負担金が必要になります。
取引態様：媒介
※当社のホームページに参考プラン図、ブログ・図面に
掲載してます。https://withjyuhan.com
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