千葉県茂原市南吉田参考プラン作成!!
千葉県茂原市南吉田字橋戸脇1664番11の売地の情報に参考プランを乗せてみました。
土地の形状図↓
現地の写真(2023年9月11日撮影)
敷地全体の様子↓
東側の道路の様子、法42条2項道路、公道ですが幅員4m未満の道路
茂原市役所に確認したところ、昭和59年7月27日に建築指導課の確認によると
当時側溝から側溝で3.75mだったようで、境界が確定してないので2項道路
と認識しているようでした。
南側の道路、法42条1項3号道路、私道で建築基準法ができる以前からの道路
南西側から撮影↓
敷地内から道路側の様子
農業集落排水のマンホール
水道は前面道路にありますが、使用するには、引込工事と給水負担金が必要になります。集落排水も負担金50万円と引込工事費が、買主負担で必要になります。
現地の案内図です↓
それでは、参考プラン1階平面図です。↓
南東の角地で、日当りの良い南東側にお部屋を配置してます。
南側は全面駐車スペースとアプローチで利用
LDK16帖+洋室(続き間)4.5帖+押入1帖
LにCL(クローゼット)0.5帖あります。
玄関にSC(シューズクローク)1帖
リビング階段ですが、引き戸を設けて廊下を経由するので
冷暖房効率良いです。洗面脱衣室に物入れ0.5帖あります。
トイレは階段下を利用してます。
Lに9尺の掃き出し窓で開放感あります。2階バルコニーが
跳ね出しバルコニーになっているので、庇がわりになり防寒防暑の計画
役立ちます。
2階平面図です。↓
主寝室7.8帖+WIC(ウォークインクローゼット)2.8帖
洋室A6帖+クローゼット1帖
洋室Aの南側はインナーバルコニーになっているので奥行きあります。
洋室B4帖+クローゼット0.5帖
1階17坪+2階13.5坪=30.5坪の4LDKの間取りとなります。
完成予想の外観パースです。↓
南東側外観パースです。↓
南東側外観パースです。↓
南東側外観パースです。↓背景に現地の写真使ってみました。
物件概要
物件種目:売地
用途:住宅
最寄駅:JR外房線 本納駅 徒歩57分
敷地面積:公簿168.4㎡(50.94坪)
価格100万円
所在:千葉県茂原市南吉田字橋戸脇1664番11
土地権利:所有権
地目:宅地
都市計画:非線引
用途地域:無指定
建ペイ率:60%
容積率:200%
地勢:平坦
現況:更地
引渡:相談
設備:東京電力、公営水道可、LPガス、農業集落排水
水道と集落排水は引込工事と負担金が必要になります。
取引態様:媒介
※当社のホームページに参考プラン図、ブログ・図面に
掲載してます。https://withjyuhan.com
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