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面談スペースの改装が行われました。センスのある仕事人の方達によってとってもいい感じに完成できております。
今まで使っていたものもうまく活用して面談室を増やしていてセンスいいな〜と思いました。お客様に「お〜」と思っていただけるのでは、と思います。たくさん動いて作業された皆様、素晴らしいお仕事、ありがとうございました。
さてさて、理論の勉強が難しくなってきました。「概念フレームワーク」(ネーミングセンスが、、もっとバシッとした日本語でも良かったのでは、、と思いますが、文句はいいません。。)ふわっとしていて、まだその名前だけで実体をつかめず、、続く「現在の混在する会計」の説明は、軽めのちんぷんかんぷんでした。先生はちんぷんかんぷんでいいから1回目の説明を聞きましょう、難しいので何度も繰返し説明しますので、と。でも、ちんぷんかんぷん状態はとっても気持ち悪いので、大体の感じをつかんで、まずはそれで良しとしようと決心しております。。
ワインバーのランチのコーヒー、KNみさんと行きました。彼女のコーヒーはいつものハートのラテアートではなく、、一緒に来た人達にはそれぞれ別のアートにするところに接客のセンスを感じました。いつもランチ営業をしているお店ではないので、またランチをしているときに出会えたら迷わず入ります。
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日経新聞 私の道しるべ 2019 9月掲載
https://ps.nikkei.co.jp/myroad/keyperson/kobayashi_naoki/
週刊東洋経済 2019 9月14日掲載
週刊エコノミスト 2019年12月24日号掲載
https://www.wishkaikei.com/seminar/1298.html
不動産賃貸経営博士の情報誌『大家倶楽部』
2020春号 2019冬号 2018春号
不動産賃貸経営博士 その道のプロ -税務のプロ-
https://www.chintaikeiei.com/pro/z_kobayashi/
LIFULL HOME’S 不動産投資 にインタビュー記事が掲載
https://toushi.homes.co.jp/partner/footwork/interview/
士業の未来を創る実践実務マガジン『月刊プロパートナー12月号』に、当事務所の代表 小林直樹のインタビュー記事が掲載
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000149.000012242.html
弁護士、行政書士、税理士、社労士、司法書士の先生がおすすめする先生「先生の選び方」にインタビュー記事が掲載
https://www.1000sei.com/1363/
https://www.1000sei.com/introduction/wishkaikei/
〒173-0004
東京都板橋区板橋1-53-2
TM21ビル302号
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10月31日のwishは久々わちゃわちゃしていました。が、わちゃわちゃがんばり、その結果、期限内の申告義務を果たし、国民の義務である納税の促進に寄与できました。。よかったです。。ね。。
最近の私のお気に入りは、一日ロングの授業前にSTバで買うシュガードーナツです。シンプルですが大満足なザ・ドーナツで、ラテと一緒に買うとラテを無料でサイズアップしてもらえるという幸せドーナツです。
理論の授業が進むにつれ、今まで機械的に見ていた財務諸表が、深いものなんだな~と思えるようになってきております。外部に公表する財務諸表として機能させるために多くのルールがあり、、それを守ることで、平等なレベルで社会的に評価を受けられる、という。。基本的には、会計ソフトに数字を入れ込み、自動的に作成されるものなのですが、なんとなくこんな感じかな~ではだめなのです。。
10月31日のわちゃわちゃ中に、T中さんと「何かがおかしい」と気づき、その原因を追究し、結局最後はしっかり合わせられました。この「何かがおかしい」を放っておくことが気持ち悪い、納得がいくものを出したい、という心持ちがとっても大事と思いました(憧れはマルサの女)。なんとなくわからないけど適当(悪い意味のテキトー)にやっていては許されないのが会計なのです(いい意味の適当は、あり。。)。。
さてさて11月、、満足した年末になるように頑張りましょう!
※本日、面談スペースの工事が完了しました。
新たに入口を入ってすぐのスペースに2つの面談室ができました。その代わりに、、諸々諸々が森と海の部屋に押し寄せており、、代表ルームもこれから諸々移動のようですので、、もう少し落ち着くまでには時間と労力が必要なようです。。
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理論の授業が進むにつれ、今まで機械的に見ていた財務諸表が、深いものなんだな~と思えるようになってきております。外部に公表する財務諸表として機能させるために多くのルールがあり、、それを守ることで、平等なレベルで社会的に評価を受けられる、という。。基本的には、会計ソフトに数字を入れ込み、自動的に作成されるものなのですが、なんとなくこんな感じかな~ではだめなのです。。
10月31日のわちゃわちゃ中に、T中さんと「何かがおかしい」と気づき、その原因を追究し、結局最後はしっかり合わせられました。この「何かがおかしい」を放っておくことが気持ち悪い、納得がいくものを出したい、という心持ちがとっても大事と思いました(憧れはマルサの女)。なんとなくわからないけど適当(悪い意味のテキトー)にやっていては許されないのが会計なのです(いい意味の適当は、あり。。)。。
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先日、源泉所得税の計算をしたのですが、自分の計算と他事務所作成の計算結果が違っていて、、結局自分の計算が採用されたのですが、他事務所の計算の根拠が気になって、、でもわからずで、、。。HM田大先生に聞きました。すると、ちょっと考えて、「計算期間が違うんじゃない?」と、、早速誤りの計算期間を使って計算してみると他事務所の計算結果と合致、、HM田大先生、さすがです。必殺仕事人です。。
税務は、知らないと全く答えられない(考えられない)ことがほとんどだと思います。知識があってもそれが実務に反映できないこともなくもなく(消費税のテストではできるのに、実務ではすぐにビンと来ない、とか)、結局は現場で体で覚えることになるのかな、と思うので、経験を重ねて仕事人(結果が出せる人)に仕上がっていくという。。憧れます。。
さてさて、wishは、、だんだん忙しくなっており、、繁忙期前の繁忙期の予感たっぷりの中、面談室の模様替えがある予定です。今の事務所に移転してからの面談スペースのシンボル的存在だったグランドピアノが撤去され、ずっと必要とささやかれていた代表のお部屋と追加の面談スペースのお目見えがある予定です。前の事務所では、初めて入った時にまずビリアード台が目に入り、会計事務所ぽくないな、おしゃれだな、と思った記憶があります。今の事務所も森の中にグランドピアノ、そして周りにはお魚たちが泳ぎ、各面談室は鳥が舞い、リゾートが現れ、そしていきなり和室、そして、図書館、と、初めて来られたお客様は驚かれます。仕事人の次のお仕事が楽しみです。。
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先日、源泉所得税の計算をしたのですが、自分の計算と他事務所作成の計算結果が違っていて、、結局自分の計算が採用されたのですが、他事務所の計算の根拠が気になって、、でもわからずで、、。。HM田大先生に聞きました。すると、ちょっと考えて、「計算期間が違うんじゃない?」と、、早速誤りの計算期間を使って計算してみると他事務所の計算結果と合致、、HM田大先生、さすがです。必殺仕事人です。。
税務は、知らないと全く答えられない(考えられない)ことがほとんどだと思います。知識があってもそれが実務に反映できないこともなくもなく(消費税のテストではできるのに、実務ではすぐにビンと来ない、とか)、結局は現場で体で覚えることになるのかな、と思うので、経験を重ねて仕事人(結果が出せる人)に仕上がっていくという。。憧れます。。
さてさて、wishは、、だんだん忙しくなっており、、繁忙期前の繁忙期の予感たっぷりの中、面談室の模様替えがある予定です。今の事務所に移転してからの面談スペースのシンボル的存在だったグランドピアノが撤去され、ずっと必要とささやかれていた代表のお部屋と追加の面談スペースのお目見えがある予定です。前の事務所では、初めて入った時にまずビリアード台が目に入り、会計事務所ぽくないな、おしゃれだな、と思った記憶があります。今の事務所も森の中にグランドピアノ、そして周りにはお魚たちが泳ぎ、各面談室は鳥が舞い、リゾートが現れ、そしていきなり和室、そして、図書館、と、初めて来られたお客様は驚かれます。仕事人の次のお仕事が楽しみです。。
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10月申告は目処がたっているものの、その他の入力作業や試算作業などが立て込んでおり、、ちょっと忙しいこの頃です(出勤日を増やさねばかも、)。毎年恒例の忘年会も日にちは決まっているようで(早いな、、)、このままのペースで繁忙期に突入するような、そんな予感がしております。
wishでは、毎月の申告について、1件につき3人程のチェック者(税理士軍団によるチェック部隊)のチェックを受けることになっております。そしてOKがもらえた後も諸々の申告後作業のルールが決まっており、それらをこなして晴れてその申告作業は終了となります(納税確認ができて完全終了)。このルーティンは全員がそれを平等なレベルで受け、平等なレベルでこなしてこそ事務所全体としてのレベルが保てるため、全員がその「平等なレベル」以上であることがとても大事です。これは作業者もチェック部隊も同じです。お互い意見交換をすることも時には必要で、常にお互いを確認し合えるように、閉鎖的な部分はなくしていかないと、とも思います。自分のことだけでいっぱいいっぱいなので、なかなか大変なことなのですが。。
さてさて、今月もグループランチに行ってきました。総勢9人で。いつものように楽しい時間でした。そして、来月のグループランチは夜に格上げしようかな、、と考えております。
そうです、、飲み会飲み会、忘年会そしてまた忘年会の季節が近づいております。。今月末には毎年事務所負担で受けているインフルエンザの予防接種もあり、体調管理に気をつけて、もろもろ楽しくこなせるようにしないとです。そして、あの日も近づいており(胃が痛くなりそう、、)、、
とにかく、どんなに忙しくとも楽しくこなしていこうと思っております。
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wishでは、毎月の申告について、1件につき3人程のチェック者(税理士軍団によるチェック部隊)のチェックを受けることになっております。そしてOKがもらえた後も諸々の申告後作業のルールが決まっており、それらをこなして晴れてその申告作業は終了となります(納税確認ができて完全終了)。このルーティンは全員がそれを平等なレベルで受け、平等なレベルでこなしてこそ事務所全体としてのレベルが保てるため、全員がその「平等なレベル」以上であることがとても大事です。これは作業者もチェック部隊も同じです。お互い意見交換をすることも時には必要で、常にお互いを確認し合えるように、閉鎖的な部分はなくしていかないと、とも思います。自分のことだけでいっぱいいっぱいなので、なかなか大変なことなのですが。。
さてさて、今月もグループランチに行ってきました。総勢9人で。いつものように楽しい時間でした。そして、来月のグループランチは夜に格上げしようかな、、と考えております。
そうです、、飲み会飲み会、忘年会そしてまた忘年会の季節が近づいております。。今月末には毎年事務所負担で受けているインフルエンザの予防接種もあり、体調管理に気をつけて、もろもろ楽しくこなせるようにしないとです。そして、あの日も近づいており(胃が痛くなりそう、、)、、
とにかく、どんなに忙しくとも楽しくこなしていこうと思っております。
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私道の用に供されている宅地は、その私道の利用状況により次の2通りの評価があります。
(1)特定の者の通行の用に供される私道・・・30%評価
公道から公道へ通り抜けることできず、特定の人しか利用することができない私道は評価額が下がり、その私道を1画地として評価した価額の30%で評価されます。路線価の設定されていない私道は、特定路線価を設定する必要があるケースがあります。
(2)不特定多数の者の通行の用に供される私道・・・評価しない(零で評価)
公道から公道への通り抜けができる私道のほか、行き止まり私道であっても、その私道を通行して公共施設や商店街等に出入りされている場合や私道の一部に公共バスの停留所が設けられている場合など、その私道に面する建物を利用する人以外が使用する場合には不特定多数の人が通行するものとして評価されます。
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私道の用に供されている宅地は、その私道の利用状況により次の2通りの評価があります。
(1)特定の者の通行の用に供される私道・・・30%評価
公道から公道へ通り抜けることできず、特定の人しか利用することができない私道は評価額が下がり、その私道を1画地として評価した価額の30%で評価されます。路線価の設定されていない私道は、特定路線価を設定する必要があるケースがあります。
(2)不特定多数の者の通行の用に供される私道・・・評価しない(零で評価)
公道から公道への通り抜けができる私道のほか、行き止まり私道であっても、その私道を通行して公共施設や商店街等に出入りされている場合や私道の一部に公共バスの停留所が設けられている場合など、その私道に面する建物を利用する人以外が使用する場合には不特定多数の人が通行するものとして評価されます。
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日経新聞 私の道しるべ 2019年9月掲載
https://ps.nikkei.co.jp/myroad/keyperson/kobayashi_naoki/
週刊東洋経済 2019年9月14日掲載
週刊エコノミスト 2019年12月24日号掲載
https://www.wishkaikei.com/seminar/1298.html
不動産賃貸経営博士の情報誌『大家倶楽部』
2020春号 2019冬号 2018春号
不動産賃貸経営博士 その道のプロ -税務のプロ-
https://www.chintaikeiei.com/pro/z_kobayashi/
LIFULL HOME’S 不動産投資 にインタビュー記事が掲載
https://toushi.homes.co.jp/partner/footwork/interview/
士業の未来を創る実践実務マガジン『月刊プロパートナー12月号』に、当事務所の代表 小林直樹のインタビュー記事が掲載
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000149.000012242.html
弁護士、行政書士、税理士、社労士、司法書士の先生がおすすめする先生「先生の選び方」にインタビュー記事が掲載
https://www.1000sei.com/1363/
https://www.1000sei.com/introduction/wishkaikei/
〒173-0004
東京都板橋区板橋1-53-2
TM21ビル302号
(JR埼京線 板橋駅徒歩1分 三田線 新板橋駅徒歩3分)
【TEL】 03-5944-2850 【FAX】 03-5944-2851
URL: http://www.wishkaikei.com/
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I藤さんに、高校生の頃、時給500円でバイトしていたと言うと驚かれるという話をしたら、I藤さんは480円だったと、、勝ちました(負けました?)。
そんな時代もあったのです、、あの時から何十年経ったのでしょうか。。
私は社会人になってから専業主婦となるまで、1か所に勤め、その後、長い専業主婦生活の後にwishで仕事をさせていただけることになったため、合計2か所の職場しか知らず、、「仕事を投げる」とか、「仕事を振る」、という言葉があるのを初めて知りました(一般的な言葉なのでしょうか、、)。ある仕事があって、それを誰にやってもらうか、ということだと思うのですが、「投げる」や「振る」という言葉からは、その相手へ必要な説明をするとか最低限の配慮が感じられず、それが違和感につながっています。私の立場としては、お互いの効率を良くするためにも、ある程度の共感できる情報量とスケジュール感をもってこそ成立するものと思うのですが、、そう思うのです。。
勉強の方は、、
いよいよ理論の授業が始まりました。初の理論の授業を終え、いつも通り、あっという間に他の生徒さん達が帰ってしまった後、先生に「多くないですか?」とつぶやくと、「そ~ですよね~、最初からこれだと嫌になっちゃいますよね~」と、、「しばらくは善光寺にある暗闇の中をどこかにぶつかりながら歩くような感じだと思いますが、頑張りましょう!」と、、「皆さんそうですか?」「皆さん同じです。」「皆さんいつもすぐ帰りますね?」「僕の授業の後は皆さんすぐに帰りますよ~、」と。。
とっても不安になりました、、
が、、先生は投げたり振ったりしているのではなく、多くの必要な情報を聞き取れるぎりぎりの早口で(早口でないと更に授業が延びてしまうとのこと、だから録音してもよいと)、独自の板書(専用のレジメ付き)を用い説明してくださり、、最終的にこれだから勝てるという授業だという、、その丁寧な仕事に感謝しなければ、、と思うのです。。
MックのCMのキティちゃん、カッコいいです。私もまずはやってみます。。
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I藤さんに、高校生の頃、時給500円でバイトしていたと言うと驚かれるという話をしたら、I藤さんは480円だったと、、勝ちました(負けました?)。
そんな時代もあったのです、、あの時から何十年経ったのでしょうか。。
私は社会人になってから専業主婦となるまで、1か所に勤め、その後、長い専業主婦生活の後にwishで仕事をさせていただけることになったため、合計2か所の職場しか知らず、、「仕事を投げる」とか、「仕事を振る」、という言葉があるのを初めて知りました(一般的な言葉なのでしょうか、、)。ある仕事があって、それを誰にやってもらうか、ということだと思うのですが、「投げる」や「振る」という言葉からは、その相手へ必要な説明をするとか最低限の配慮が感じられず、それが違和感につながっています。私の立場としては、お互いの効率を良くするためにも、ある程度の共感できる情報量とスケジュール感をもってこそ成立するものと思うのですが、、そう思うのです。。
勉強の方は、、
いよいよ理論の授業が始まりました。初の理論の授業を終え、いつも通り、あっという間に他の生徒さん達が帰ってしまった後、先生に「多くないですか?」とつぶやくと、「そ~ですよね~、最初からこれだと嫌になっちゃいますよね~」と、、「しばらくは善光寺にある暗闇の中をどこかにぶつかりながら歩くような感じだと思いますが、頑張りましょう!」と、、「皆さんそうですか?」「皆さん同じです。」「皆さんいつもすぐ帰りますね?」「僕の授業の後は皆さんすぐに帰りますよ~、」と。。
とっても不安になりました、、
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先日、思いがけず休日ができ、映画を見に行きました。映画館はかなり久しぶりで、料金が高くなっているのにびっくり
一般2,000円(昔は、1,500円くらいで、安くなるレディースデイだと1,000円だったような、、)。
そこで発見したのがどちらか50割、詳細は控えますが、2人で3,000円になりました。
60才以上になるとシルバー割があるようで(さらに安くなる)、、歳をとるのも良いこともあるな、と思いました。
wishには定年制がないような(あったとしても本当に必要とされるお方は離さないはず)、、いつまでも必要とされる人(=自分に求められていることがわかっており、努力を続けている人)でいたいですね。
私の所属するグループは、一部グループを吸収し、新加入の方も加わり、大きくなりました。次のグループランチが楽しみです。
出入りは常にありますが、きれいに出る人とそうでない人とははっきり分かれます。
きれいに出る人は、どこに行っても感じの良い人だと思います(=必要とされる人)。
机の上にあったおいしいカボチャ味のラスク、中には小さなお手紙が入っていました(気づいてよかった、、)。頑張り屋さんのゆいさん、どんなに無茶ぶりされても(かわいいから私への無茶ぶりとは質が違っていましたが、、)
文句を言わずまずやってみる姿勢で、wishの中で出世を続け、立派でした。。幸せになるんだぞ〜!
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一般2,000円(昔は、1,500円くらいで、安くなるレディースデイだと1,000円だったような、、)。
そこで発見したのがどちらか50割、詳細は控えますが、2人で3,000円になりました。
60才以上になるとシルバー割があるようで(さらに安くなる)、、歳をとるのも良いこともあるな、と思いました。
wishには定年制がないような(あったとしても本当に必要とされるお方は離さないはず)、、いつまでも必要とされる人(=自分に求められていることがわかっており、努力を続けている人)でいたいですね。
私の所属するグループは、一部グループを吸収し、新加入の方も加わり、大きくなりました。次のグループランチが楽しみです。
出入りは常にありますが、きれいに出る人とそうでない人とははっきり分かれます。
きれいに出る人は、どこに行っても感じの良い人だと思います(=必要とされる人)。
机の上にあったおいしいカボチャ味のラスク、中には小さなお手紙が入っていました(気づいてよかった、、)。頑張り屋さんのゆいさん、どんなに無茶ぶりされても(かわいいから私への無茶ぶりとは質が違っていましたが、、)
文句を言わずまずやってみる姿勢で、wishの中で出世を続け、立派でした。。幸せになるんだぞ〜!
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女性初の総裁誕生は、誕生を目の前にして叶わず、人に選ばれることは難しいな、と思いました。。
私は最近学校を選択しました。
そこで、気づいた2校の違い(私の意見)を紹介いたします。
①O原 と②tっくの違い
雰囲気 ①学校 ②ビジネススクール
授業間の休憩 ①10分 ②7分又は5分
テキスト ①教科書的 ②実用書的
生徒 ①少なくとも前後30分はいる ②すぐ帰る
使用している紙質 ①厚め ②薄め
(携帯用理論テキストがあの膨らみになる理由はこの紙質によるものと判明いたしました。tっくの紙質は薄く、問題用紙になると少し藁半紙が混ざっている感じで、、こちらの方が書いていてペン先が引っかかる感じがあり、それはそれで書きやすく、、使用し始めたばかりの私のテキストも既に使用感大)
場所 ①駅から少し離れている ②駅近
隣の芝生は青く見えるかもしれませんが、縁があって今自分のいるところをもっとよく見るべきと私は常々思っております。。
そういえば、おすすめアイテムだった〇十のかりんとうドーナツですが、、
毎回配合や焼き時間を変えているようで、迷走している感じがします。
私が好きだったのは最初の頃のパンぽいもので、
最近はかなりかりんとうよりで細長くかりかり系になっており、、
たまにパンぽい感じに戻る時もあり(レシピが固まってないよう、、)、、
持論に徹して自分を貫くか、売れるように需要に合わせるか、、
深いですね~。。
こちらは最近一番好きなコーヒーです。いつか一人飲みに行こうと思っているお店のものです。
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女性初の総裁誕生は、誕生を目の前にして叶わず、人に選ばれることは難しいな、と思いました。。
私は最近学校を選択しました。
そこで、気づいた2校の違い(私の意見)を紹介いたします。
①O原 と②tっくの違い
雰囲気 ①学校 ②ビジネススクール
授業間の休憩 ①10分 ②7分又は5分
テキスト ①教科書的 ②実用書的
生徒 ①少なくとも前後30分はいる ②すぐ帰る
使用している紙質 ①厚め ②薄め
(携帯用理論テキストがあの膨らみになる理由はこの紙質によるものと判明いたしました。tっくの紙質は薄く、問題用紙になると少し藁半紙が混ざっている感じで、、こちらの方が書いていてペン先が引っかかる感じがあり、それはそれで書きやすく、、使用し始めたばかりの私のテキストも既に使用感大)
場所 ①駅から少し離れている ②駅近
隣の芝生は青く見えるかもしれませんが、縁があって今自分のいるところをもっとよく見るべきと私は常々思っております。。
そういえば、おすすめアイテムだった〇十のかりんとうドーナツですが、、
毎回配合や焼き時間を変えているようで、迷走している感じがします。
私が好きだったのは最初の頃のパンぽいもので、
最近はかなりかりんとうよりで細長くかりかり系になっており、、
たまにパンぽい感じに戻る時もあり(レシピが固まってないよう、、)、、
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こんにちは。U原です。
今日は親の土地に子供が家を建てたときの税務について見ていきたいと思います。
土地の貸し借りが行われる場合に、借主は地主に対して地代を支払います。
権利金の支払が一般的となっている地域においては、
借地権の設定の際に地代のほか権利金などの一時金を借地権設定の対価として支払うのが通例です。
しかし、例えば、親族間で親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常ありません。
地代も権利金も支払うことなく土地の貸し借りをすることを土地の使用貸借といいますが、
このように親の土地を使用貸借して子供が家を建てた場合の贈与税と相続税については、以下のとおりです。
●贈与税の課税
使用貸借により土地を使用する権利の価額はゼロとして取り扱われていますので、
この場合、子供が借地権相当額の贈与を受けたとして贈与税が課税されることはありません。
●将来相続する際の相続税の課税
この使用貸借されている土地は、将来親から子供が相続する時に相続税の対象となります。
相続税の計算のときのこの土地の価額は、他の人に賃貸している土地ではなく自分が使っている土地として評価されます。
つまり、貸宅地としての評価額でなく自用地としての評価額になります。
No.4552 親の土地に子供が家を建てたとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4552.htm
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こんにちは。U原です。
今日は親の土地に子供が家を建てたときの税務について見ていきたいと思います。
土地の貸し借りが行われる場合に、借主は地主に対して地代を支払います。
権利金の支払が一般的となっている地域においては、
借地権の設定の際に地代のほか権利金などの一時金を借地権設定の対価として支払うのが通例です。
しかし、例えば、親族間で親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常ありません。
地代も権利金も支払うことなく土地の貸し借りをすることを土地の使用貸借といいますが、
このように親の土地を使用貸借して子供が家を建てた場合の贈与税と相続税については、以下のとおりです。
●贈与税の課税
使用貸借により土地を使用する権利の価額はゼロとして取り扱われていますので、
この場合、子供が借地権相当額の贈与を受けたとして贈与税が課税されることはありません。
●将来相続する際の相続税の課税
この使用貸借されている土地は、将来親から子供が相続する時に相続税の対象となります。
相続税の計算のときのこの土地の価額は、他の人に賃貸している土地ではなく自分が使っている土地として評価されます。
つまり、貸宅地としての評価額でなく自用地としての評価額になります。
No.4552 親の土地に子供が家を建てたとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4552.htm
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週刊東洋経済 2019 9月14日掲載
週刊エコノミスト 2019年12月24日号掲載
https://www.wishkaikei.com/seminar/1298.html
不動産賃貸経営博士の情報誌『大家倶楽部』
2020春号 2019冬号 2018春号
不動産賃貸経営博士 その道のプロ -税務のプロ-
https://www.chintaikeiei.com/pro/z_kobayashi/
LIFULL HOME’S 不動産投資 にインタビュー記事が掲載
https://toushi.homes.co.jp/partner/footwork/interview/
士業の未来を創る実践実務マガジン『月刊プロパートナー12月号』に、当事務所の代表 小林直樹のインタビュー記事が掲載
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000149.000012242.html
弁護士、行政書士、税理士、社労士、司法書士の先生がおすすめする先生「先生の選び方」にインタビュー記事が掲載
https://www.1000sei.com/1363/
https://www.1000sei.com/introduction/wishkaikei/
〒173-0004
東京都板橋区板橋1-53-2
TM21ビル302号
(JR埼京線 板橋駅徒歩1分 三田線 新板橋駅徒歩3分)
【TEL】 03-5944-2850 【FAX】 03-5944-2851
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こんにちは。U原です。
地積規模の大きな宅地の評価について見ていきたいと思います。
●路線価地域に所在する場合
「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地は、路線価に、
奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率のほか、
規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価します。
評価額=路線価×奥行価格補正率×不整形地補正率など各種画地補正率×規模格差補正率×地積㎡
●倍率地域に所在する場合
次に掲げる①の価額と②の価額のいずれか低い価額により評価します。
① その宅地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額
② その宅地が標準的な間口距離および奥行距離を有する宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額に、普通住宅地区の奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率のほか、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額
●規模格差補正率
次の算式により計算します。
規模格差補正率=〔{(A)×(B)+(C)}÷ 地積規模の大きな宅地の地積(A)〕× 0.8
(A)…地積規模の大きな宅地の地積
(B)…以下の数値を使用する
(C)…以下の数値を使用する
(B)及び(C)の数値は、宅地の所在地が三大都市圏に含まれているかどうかによって変わってきます。
三大都市圏に所在する宅地
500m²以上~1,000m²未満:(B)0.95 /(C)25
1,000m²以上~3,000m²未満:(B)0.90 /(C)75
3,000m²以上~5,000m²未満:(B)0.85 /(C)225
5,000m²以上:(B)0.80 /(C)475
三大都市圏以外の地域に所在する宅地
1,000m²以上~3,000m²未満:(B)0.90 /(C)100
3,000m²以上~5,000m²未満:(B)0.85 /(C)250
5,000m²以上:(B)0.80 /(C)500
国税庁)No.4609 地積規模の大きな宅地の評価
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4609.htm
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規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価します。
評価額=路線価×奥行価格補正率×不整形地補正率など各種画地補正率×規模格差補正率×地積㎡
●倍率地域に所在する場合
次に掲げる①の価額と②の価額のいずれか低い価額により評価します。
① その宅地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額
② その宅地が標準的な間口距離および奥行距離を有する宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額に、普通住宅地区の奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率のほか、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額
●規模格差補正率
次の算式により計算します。
規模格差補正率=〔{(A)×(B)+(C)}÷ 地積規模の大きな宅地の地積(A)〕× 0.8
(A)…地積規模の大きな宅地の地積
(B)…以下の数値を使用する
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(B)及び(C)の数値は、宅地の所在地が三大都市圏に含まれているかどうかによって変わってきます。
三大都市圏に所在する宅地
500m²以上~1,000m²未満:(B)0.95 /(C)25
1,000m²以上~3,000m²未満:(B)0.90 /(C)75
3,000m²以上~5,000m²未満:(B)0.85 /(C)225
5,000m²以上:(B)0.80 /(C)475
三大都市圏以外の地域に所在する宅地
1,000m²以上~3,000m²未満:(B)0.90 /(C)100
3,000m²以上~5,000m²未満:(B)0.85 /(C)250
5,000m²以上:(B)0.80 /(C)500
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