【久しぶりに屋根に登ったら＆2026筆まめ】

おはようございます、

昨日多分1年半ぶりくらいに屋根に登ったら体が筋肉痛で

改めて運動をしない体に嫌気がさしたstaffさとうなんだよね。

今年以外は16年連続でジャイアン実家の屋根に梅雨前に登って

雨樋の枯れ葉除去をしてるんだけどね。

お客さんのリフォーム飛び込み営業の不安から

屋根に登ったのは二回目だね。

前回は結構前だと思ったら

今調べたら去年の10月だったんだな。

この時の屋根もジャイアン実家と違って

屋根勾配がキツくてビビったけど、

バリバリ走ってた時期だったから

ひょいひょい登れたんだけどなぁ。

昨日は登った時に体を起こす力が足りなくて情けなくなったよ(笑)　

マジで運動しないと・・・。

この業界に入った後にブクブク太って

ダイエットを決意した11年前の

その時の理由はお客さんの希望にぴったりの物件が出たのに

「即」動けなかった事が理由だったな・・・。

リフォーム詐欺？の方は

どちらの時もお客さんの不安心理に付け込む手法は一緒だね。

築７年半弱の現代の建材で

８年で塗り替える事なんてまずないと思うんだよね。

なんか棒の先にカメラが付いてるので映像見せられたんだってさ。

前回の時は警察にも電話したんだけど

「神奈川・東京は一番リフォーム詐欺が多い」って言ってたな(。-`ω-)

経済対策の全容が見えてきてるんだけど

電気やガスの時限的な補助って効果があるのかね。

なんかヤキモキしちゃうんだよね。

かといって代替案があるのかって言われると・・・。

え～っと、

上の屋根の件はお客さんの不安を考えると急遽だったんだけどね。

不安の解消は早い方が良いしさ。

で、出たついでに文盛堂に行って

2026年の筆まめと手帳を買ってきたんだわ。

この手帳は同じの使って9年目だね(笑)　

未だにスケジュールは手帳管理なんだけど

WEEKの記載する形状が使い勝手が良いんだわ！

ついでに年賀状の宛名の追加とチェックしたんだけど

来年は300枚超えるなぁ。

そ、そ、

計約書類作成している案件で

一度先方に書類を送って

訂正の指示があったんだけどね。

それを忠実に指示通り直して一昨日送っているんだけど

「多少の修正はございますがこれで上にあげます」

みたいな事が返信に書かれてたんだよね。

いやいや、まだ修正があるのかよ

ってのと

だったら先に直そうぜってね。

昨日の市役所通り。

あぁ今週火水連休だけど

火曜日は愛息の手術前の検査があったり

水曜日はジャイアンの歯医者があったりでね。

どこか紅葉見に行けるかなぁ。。。

さ、今日は珍しく電車でご案内地へ！

ある理由でいつもより更にドキドキしてるんだよね。

ほんと初めての人と会うのは

いつになっても慣れないんだわ・・・。

朝バタバタするのが嫌なもんで自宅からアップね。

そんな感じね♪

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【相変わらず態度の悪い○銀＆また一つ勉強＆段取り】

おはようございます、

昨日は時間が取れると思って

他市の新規専任物件の最寄り駅から

実際に歩こうと思っていたstaffさとうなんだけどね。

ずっとこれ気になっててさ。

勝手知ったる土地ではないケースは

時間を作って必ずやるようにしてるんだわ。

ま、休みにジャイアンを付き合わせる事も多いんだけどさ。

でも昨日は急遽の案件が２件あって

またの機会って事になったんだわ。

中国外務省の日本に対する対抗措置で発表した内容は

驚くばかりの出鱈目だよね。

逆にお前らの国の人間が日本に来て治安を悪くしてるんだろって。

中国人の殺害事件が仮にあったとしても

そこに日本人が絡んでいるのは少ないんじゃないの。

ま、でもこの国はそういう嘘を平気で発表する国だからね。

圧力を掛けるってちょっとやり方がお粗末だよね。

インバウンド商売の人が打撃が出るような事にはならないと思うんだわ。

大谷翔平さんのリーグMVPはほんと凄い事だね。

引退前に国民栄誉賞受賞なんてニュースも出そうだよね。

そして楽しみな年末興行。

井岡さんの相手が誰なのか早く知りたいんだわ(^ー^* )フフ♪　

因みに12/27のサウジ興行の出場選手の戦績が

井上さん31戦31勝（27KO）、

ピカソ33戦32勝（17KO）1分け、

中谷さん31戦31勝（24KO）、

エルナンデス20戦20勝（18KO）、

寺地さん27戦25勝（16KO）2敗、

ガルシア32戦23勝（13KO）6敗2分け1無効試合、

駿斗さん8戦8勝（5KO）、

ディケンズ41戦36勝（15KO）5敗、

麗斗さんが3戦3勝（2KO）、

キンタナ13戦12勝（5KO）1敗、

今永さん9戦9勝（5KO）、

マルティネス17戦17勝（15KO）。

ま、数字は意図的に作れるけどね。

え～っと、

昨日はお昼過ぎに13年半前に不動産を購入いただいたお客さんからご連絡があってね。

ヘルプの連絡なんだけど、

こうなる予想が出来たんだけど、

或いは囲い込みにあうかどちらかなって思ったんだけど、

「おいらに」連絡が来てとても嬉しかったんだよね。

早くこちらから助け舟を出したかったんだけど、

色々お忙しい状況かと思ってたから連絡するのは最小限にね。

この件に関してある銀行に連絡したんだけどね。

本来ならお客さんが連絡する事なんだけど

全体を眺められるおいらとしては

それをお客さんにやらせるのは酷かなってね。

ただあまり気持ちよくはならない電話になると思ったら

予想通り○銀の女性は態度が悪くてね。

「なんでお前がそんな事聞くんだよ」的な相手の仕方。

あ、女性だけどね。

ほんとこういう件で電話すると毎度思うんだわ。

ローンを持ち込むときは全然違うのにさ。

ま、話す相手も違うんだけどね。

んで、

15時過ぎまで他の事も熟しながらなんとか道筋を付けれることが出来て

良かった良かったでね。

もう1件は諦めていた？ご連絡で、

ま、可能性があるとかないとかという前に

「営業として」どういう準備をするかって事で

段取りだけはしっかりやっておいたんだわ。

因みに結果論なんだけど、

この段取りはもうかれこれ１週間以上前からしてるんだよね。

その「物」を知らないといけないってのは

業者として当然なんだわ♪

あ、

お水ご馳走様でしたm(__)m　

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【契約書類の掲載事項の多さ】

おはようございます、

昨日の寒さにはビックリした

staffさとうなんだよね。

1日寒かったもんね。

でもなんかこの物悲しい気温がとっても大好きなんだわ♪　

晩秋って季節がほんと好きなんだよね。

あとはジョギングを再開するだけなんだけど。

因みに火曜日の夜寒くなってきたからって

ジョギングセットが置いてある場所に

ウィンドブレーカーを置いといたんだけど、

翌朝全く走る気にならなかったんだわ・・・。

来週は連休だからどっかに紅葉を見に行きたいね。

４月から今まで愛息は水曜日は休みだったけど

今週から授業が加わったんだよね( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

もみじ湖とか行ってみたいなぁ。

え～っと、

定休日を挟んで火曜日午後から契約書類の作成に勤しんでね。

昨日15時までに掛った時間が計８時間ちょっと。。。

これに重要事項説明資料にマーカーとかしたらもっと掛かるだろうね。

宅建協会の使い辛い書式、

買主が要望する項目の入力

(コピペ出来るようにデータで送ってもらったけど)、

買主側の一般的ではない利用目的って

増々複雑になる重要事項説明書。

また国交省の糞みたいな法律改正や新たな法律とかもね。

相続による売却のお客さんが保存してある

昔の契約書類の簡単な事簡単な事。

雛形があって特約とか数字とか手書きだったりするからね。

今の契約書類が手書きだったら1週間掛るんじゃないの。

不動産はそのものは世に１つしかないものだし、

それぞれによって記載事項は変わるしね。

ほんと複雑だよね。

お客さんの方が全く気にしない人とかだと

返って心配になるからね。

たまたま朝会社の前を通ったおいらよりベテランの同業者の社長さんも

おいらが契約書類を作成しているのを見て

「年々契約書類は面倒くさくなるね」って言ってたもんなぁ。

写真は契約物件のものなんだけど

なんの変哲もない物件なんだけどね・・・。

あ、

昨日流通機構に公開した

稲城市平尾４丁目の中古戸建ね♪

下にURL貼ってるからね(@^^)/

しかし

布団が恋しい季節だね(笑)

そんな感じね♪

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【理容室・車検・ぐるぐる大帝国(写真撮影禁止)】

おはようございます、

次の週の連休定休日が既に楽しみになっている

staffさとうなんだよね。

やはり週一休みはあっという間に過ぎちゃって

夕方には悲しくなってるんだわ。

え～っと、

昨日は朝9時に生後から行きつけの理容院へね。

勝手知ったるなんでお気軽なんだわ。

おばさんとのお話も楽しいしね。

その間歯医者に行ってたジャイアンと合流して帰宅。

早めのお昼を食べて

（赤からうどん美味しかった）

近所の方のお勤めの大和市のディーラーに車検を受けに。

13時の予定が12時半に着いてしまってね。

待ち時間は1時間半って伺っていて

ジャイアンが事前に調べた

近所？のクレーンゲームがあるぐるぐる大帝国へ。

表示は19分だったけど近く感じたね。

でも、行くときに「帰り荷物がいっぱいあって大変だな」って言ったら

ジャイアンが「そんな取れるかわからないじゃん」って。

結局まぁまぁの釣果かなぁ。

全然そんなの気付かずにジャイアンと捕獲するごとに写真を撮ってたら

（勿論誰も他に映らないようにね）

「撮影禁止です」って責任者ぽい人に言われてさ。

「え、取れた記念撮影も駄目ですか？」って聞いたら

「はい」って記載されているゲームに貼ってあるシールを指さされてね。

そこから急にやる気がなくなりちょっとしたら帰った。

撮影禁止の意味がわからん。

歩いてディーラーに向かってる最中に

ジャイアンと「そういえば去年のGWか正月休みに探索で大和を探索で歩いたね」って

その時は美味しいパン屋探しで歩き回ったんだけど、

当時パンを買ったお店を見付けてとても懐かしく盛り上がったね。

15時前に車検が終わって

ジャイアンのよく分からん表彰の為中央区に送って

即なんか受け取って戻ってきたんで

帰宅したのは16時過ぎだったね。

昨日の釣果。

夜はジャイアンが帰宅して速攻昼寝してたんで

メニューは聞いてたからそーっとキッチンに立って

とんかつの段取りとかご飯炊いたり段取りを。

で、30分くらいしたら起きてきたから

一緒にその続きをね。

19時前に皆でいただきます♪したんだわ。

食卓のサラダには先週捕獲した韓国のりを使ったりしてね。

食後に本日捕獲したブタメンを食べたせいで

今年最高体重(72.2㎏)だったな・・・。

そんな楽しい１日だったね、

さ、今日は契約書類の完成をさせないとね・・・。

あと新規販物件の公開準備もか。

昨日書きの予約アップね。

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【ハロウィンお礼のお手紙2025】

おはようございます、

もうジャイアンが起きてきていて

愛息の朝ご飯を作ってるんだけど

手伝えなくて申し訳ないstaffさとうなんだわ。

おいらは9時から理容室、

ジャイアンは歯医者でね。

もう少し早く始動すれば良かったんだけど

おいらも二度寝しちゃって・・・。

え～っと、

昨日は午前中は月一の会計事務所との〆作業でね。

やりたいことが他にも沢山あってさ。

来店も2件あってその対応もあったし、

ある複雑な会計仕分けをおいらが出来なくて頼んだんだけど

それが思いの外時間が掛っちゃってね。

まぁおいらの資料も良くないんだろうなぁって改めて思ったね。

でもそれを他社でも使っているって事実もあるんだけどさ。

次は自分で出来るかな。

資料の作成し直しもしないといけないかな・・・。

しかし

あの資料なんであんな見辛いんだろうな。

それでも多少は改善したんだけどね。

で、その会計作業中に近所の放課後ディの方が来られて

11/29(水)のハロウィンイベントのお手伝いのお礼ってお菓子と

子供たちが作ってくれたお手紙を頂いたんだわ。

夜帰宅してジャイアン見せたら喜んでたんだわ！

今の時代こういうのって嬉しいよね♪　

昨日はその他やるべき事を熟して

14時過ぎから3時間半重要事項説明書を作成。

しかし買主側の要望でもあるんだけど

あまりにも自分に都合の良い文章を載せろって言うもんで

多少は弄っておいたんだわ。

なんとか終わったけど（重説だけね）

見直しも全くしてないもんで、

まずは仕事がめっちゃ忙しくて

且つ15日から写真旅行に行ってしまう売主さんの一人に

見直し及び買主チェックしてない旨を伝えた上で送っておいたんだわ。

これ読んでたらよく眠れると思うな（笑）　

昨日は出勤火曜日だから後ろ髪を引かれる思いで

18時に仕事を上がってジャイアンと合流して

週一食材の買い物をしてね。

いつもはオーケー弁当なんだけど

愛息が前日から赤から鍋うどんをご指名で

皆で食べたんだよね。

相変わらず美味しいね♪

一昨日見れなかったアマプラボクシングのドキュメントも

なんとか見れたんだ。

ほんと拓真さんに勝って欲しいね！

さ、今日は週一休みの週なのに

理容室・車検・ジャイアンの用事とやる事いっぱいで

あっという間に終わっちゃうね・・・。

愛息、教習所早く終わらせてほしいな。。。

おいらと違って嫌な事は後回しにするタイプなんだわ。

そんな感じね♪

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