【お世話をお掛けしますが宜しくお願いします。】

おはようございます、

昨日はジャイアンが休みだったもんで

1日「愛息と一緒に居れていいなぁ」って思っていた

staffさとうなんだわ。

土日の仕事は嫌いじゃないけどね。

写真送ってって自分から言うくせに

送られると羨ましさが沸々とね(笑) 

これは教習所にジャイアン実家と迎えに行った時の写真。

一時はどうなるかと思った教習所通いなんだけど

一昨日から再開して昨日も通っていて安心したんだわ。

一時停止無視して教官にブレーキ踏まれたらしいけど

座席を下げれる事を知らなくて

遠目では確認出来た標識が

左右確認している間に近づいてきた時に見失ったって。

教官に座席を下げれる事を教えてもらい

以降は大丈夫って事でね。

しかし部分的に不器用なんだなぁ。

 東北大が留学生の授業料値上げって事なんだけどね。

優秀な留学生の獲得は大学の研究や日本の成長に期待が出来るからってさ。

一方英語の授業や日本語教育でコストも掛るんだわ。

手厚い保護を受ける留学生に受益者負担を求めるってのは

当然な事なんだと思うけどね。

国会でどなたかが懸命に言ってたよね、

日本の苦学生をもっと保護しろって。　

最高検が全国の地検に容疑者不起訴の理由の公表検討を通知。

不起訴の理由を明らかにしない場合も理由を丁寧に説明するようってね。

国会議員・役人の親族だったり某国人だったりで

理由を明かさないのは明らかに不平等を感じるからね。

これも当然だと思うね。

え～っと、

一昨日からやっている物件調査なんだけどね、

この調査って目的がお客さんの本筋ではないんだわ。

薄いって言えば薄い案件なんだけどね。

そのイレギュラーは普通じゃあり得ない事なんで

調査は慎重にやらないといけなくてさ。

で、くーちゃんにもご意見を聞いたりして

「あぁそういう考えもあるんだ」って参考になったんだわ。

でも「本筋」へのハードルは高いんだけどね。

あとはおいらの苦手な業販相手との接触で、

それは月曜日以降にって話なんだよね。

東電関連会社の回答を待ってからじゃないとね。

不確かな事が現状者では多すぎるから検討すら出来ないと思うね。

途中経過で長々とLINEで報告したら

「佐藤さん、大変大変有り難うございます。

お世話をお掛けしますが宜しくお願いします。」って返事が。。。

予想もしていなかったってのもあるんだけど、

こういうコメントにメッチャ弱いおいらなんだわ。

相手あっての仕事で、

そもそも人間同士なんで一方的ってなっちゃうと

こちらも選ぶ権利もあるし

努力する強度も変わってくるもんでね。

でもそういう風向きではない時に

こんな言葉を頂けるとグッとくるんだわ。

なんとか「本筋」になるように頑張りたいんだけどね。

その他昨日は現地確認に行ったり、

引渡し前の最終確認に行ったりね。

ご報告したら「色々ありがとうございました」って返信があったんだけど、

住まれてからのこれからの方が長いんだよね。

でも気持ちよくスタート出来て良かったね。

あ、昨日もまたまたメッチャショックな事があってさ。

お客様が逝去していた事実を知ってね。

この方、めっちゃ怖い人なんだけど

おいらも仕事として「正直に」言いたい事は言っていて

怒らせちゃった事もあるんだけど(誰が悪いとかではなくね)、

なぜか気に入ってくださって

ここ数年で3回お取引いただいてさ。

元気な日に焼けたお姿とドスの利いた方言で、

お時間がある時は電話は必ず30分以上になってたね、

お話し好きだから。

初めてお会いした時から

ことごとく印象に残っているあのお方が逝去されたなんてね・・・。

ご冥福を心よりお祈り申し上げます　　

昨夜のカレーもメッチャ旨だったね♪

そんな感じね♪

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【大好きジャイアンカレー＆特盛・線下】

おはようございます、

ジャイアンの作ってくれるカレーが大好きな

staffさとうなんだよね。

たまに失敗する事があるんだけどね(笑)　

でもジャイアンは大鍋で作ってくれないから

2日くらいで終わっちゃうのがとても残念なんだよね。

今夜は2日目だから間違いなくカレーなんだわ(^ー^* )フフ♪　

警視庁が違法民泊を初めて家宅捜索したね。

TVのニュースだと欧米人っぽい人が宿泊できず残念がってたけど

所有者は中国人だったな。

これって初めてこの事をやるのにこの時期って意味があるのかね。。。　

そ、そ、年賀状の準備は早々に終わったんだけど

一言添えはまだ手付かずなんだけど、

あまり早く印刷すると喪中の葉書が後から来るんだわ。

昨日はお二方の喪中の挨拶葉書が来たんだけど、

お一方は相続手続き等の相談もあったから知ってたんだけど

もう一方の寒い地方から届いたのはショックだったな。

取引は物件は神奈川県で昔は住まれていたんだけど、

だいぶ前に寒い地方に戻られてね。

コロナ真っただ中に契約で自宅にお邪魔したんだよね、

日帰りでさ。

ほんとショックだよなぁ。

え～っと、

昨日はあるお住まいの物件調査をね。

パッと見て大きなイレギュラーが二つあって、

まぁ想定する費用を考えると希望する金額での売却はまず厳しいと思うんだけどね。

でも膨大な時間を掛けて調査しないと

まずは買い手が現れるのかって

そこまで辿り着かないイレギュラーなんだわ。

あとはおいらの興味もあって徹底的に調査をね。

終わらなかったけど・・・ね。

今年4月に施行された宅地造成及び特定盛土等規制法。

相模原の大部分は盛土規制ではなく宅地造成規制区域なんだけど、

そもそも相模原の不動産会社って今まで宅地造成規制法外だったから

知識に薄いんじゃないかな。

重要事項説明書でエリアに指定されている事、

ある行為をするには許可が必要とか記載はするけど

該当しない事が多きからね、平地が多いからさ。

でも今回のは開発には該当しないけど

（この件は審査課にややこしい言い回しされたな）

造成すると引っ掛かるか引っ掛からないかって微妙なラインでね。

道路の勾配とか高さの基準点がどこになるのかで変わってくるし、

計画有りきなんだわ。

建築審査課も開発調整課の審査部の方も

とても丁寧に対応してくれてね。

共に若い人だったんだけど、

許可権者面するちょっと前の横柄な役所人間と

違ってとても爽やかだったね。

16時に行ったから人が少ない時間だったけど

共に二人体制だったのはそういう方向に変わったのかな。

これ良い対応だよね、

混雑時はどうかわからんけどさ。

ま、事前の電話での対応は共にイマイチだったけど、

そもそもが電話で相談する事ではないんだわ。

ある程度想定されるリスクを焙り出しながら

良い調査をしたとは思ってるんだよね。　

その他物件の写真撮影とか

その発信作業とか

売主様との今後の販売の打合せとかね。

あ、ある方の電話が「現在使われておりません」だったのはビックリしたね。。。

そん感じね♪

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【対応したかった内見＆連絡取れない業者】

おはようございます、

HPがあって「問合せはメールか電話で」って

携帯番号が掲載されているある業者(不動産会社じゃないよ)なんだけど、

1か月くらい前もメールして返信ない、電話しても出ない、

ショートメッセージも返信ないって事で

どうやって仕事を依頼すりゃいいのか

さっぱりわからないstaffさとうなんだわ。

唯一電話出た時は作業中らしく

えらく「はぁはぁ」言っててとても喋れる感じじゃなくてね。

で、メールも送ったのですがって言ったら

「なんか来てたな」って・・・。

やっと正式に依頼できる状態になったんだけど

どうしたら良いものかなぁ。

ま、駄目なら他当たるか。

こういう作業は本来お客さんご自身でって話なんだけど

忙しいしお金掛けたくないしって感じでね。

米中・日米の電話会談の内容が誤って？報道されたり、

中国の渡航禁止で2千万円の損害が出たって

某TV局で放送されたホテルがそんなことはないって報道があったり、

全く何を信じていいのか分からないね。

中国が発する情報が出鱈目なのは分かるとしても

ほんとネットも含めて情報発信はやりたい方だだね。　

あ、香港の高層マンション群は

外壁材ではなく防護シートが延焼に対する基準が満たしていなかったみたいだね。

これも情報として錯乱してるね。　

そ、そ、12/1に元上司と飲むんだけどね。

上司だった時にまさかこの人とこんな長く付き合いが続くとは思っていなかったね。

まぁおいらから連絡する事はほとんどないんだけどね。

不思議なもんだね。

今年何回目のお酒かな？

５回は飲みに行ってないと思うね。

誤解されがちだけどおいらはお酒が無くても生きていけるからね(笑)

え～っと、

昨日10時前にあるお客様から

「本日お邪魔して打合せがしたい」ってLINEがあってね。

で、午後一だったらって事で時間は確定したんだけどね。

休み明けって毎度やることがあってバタバタするからね。

んでね、

10時過ぎにお問い合わせの電話があってさぁ。

その方「今日の今日」希望なんだよね。

すげー行きたい案内だったし、

10数分前のお客さんは絶対ネガティブ的な来店だったし、

「あぁ～」って後悔したよ。

でも時系列は変えられないしね。

物件まで行くのに多分1時間は最低でも掛かるし

道路の混み具合によって午後一に帰社出来ないからね。。。

とっても残念だったな。

先の連絡のお客さんの時間も絶対ずらしてもらえたと思うけど、

そんなん失礼じゃん。

案の定ネガティブな来店で

募集停止って事なんだわ。

１年間やはり決まらない物件を預かるのは

精神的負担があるね。

方向転換しても上手くいくかどうかってね。

イレギュラーが1つとかではないからねぇ。

あ、写真は今日の市役所の銀杏ね。

今日は車が空いてたから良い写真が撮れた。

昭和公園公園より綺麗だったね、

並木としてはね。

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【昭和記念公園銀杏並木＆鬼金棒(神田本店)】

おはようございます、

定休日明けの今朝も会社がシンナー臭くて

朝から喚起しているstaffさとうなんだわ。

全く糞寒いのにいつまで匂うんだろうね・・・。

政府・与党は投資用不動産の相続を巡る節税策の防止に乗り出すってね。

他人に貸すことを目的に購入したマンションやオフィスビルなどの

相続税を算定する際の物件の評価方法を改めるって事なんだけどね。

現金より相続税評価が下がる不動産への換価に対する対策なんだけど、

なんか口出す事じゃないように思うんだけどね。

投資用だから裕福層への増税って事だよね。

ま、川崎市の良い場所での取引で

某アパート建築大手とやった取引はえげつない事をやってたからなぁ・・・。

香港だっけ？

高層アパート群の延焼なんだけど、

大規模改修工事の足場が竹製なんだってね。

竹だよ、竹！

それプラス新築時に設計していたものと違う

燃えやすい外壁材が使われてたってさ。

日本で「竹」ではないけどまだ「丸太(木)」の足場があったのは30年くらい前かな。

圧倒的に時代が遅れてるよね。

え～っと、

昨日は週一の定休日って事でね。

午前中お仕事ルーティン→掃除機掛け→

朝昼兼用飯をジャイアンとキッチン→ご飯って流れで、

10時半から少しだけ(笑)おたちゅうに行ってね。

で、

愛息が下校時に立川駅で合流する事を約束して

おいらとジャイアンは12時半発で電車で昭和記念公園へ。

運動不足もあるんでたいして効果はないけどちょっと歩こうって事で

銀杏の並木が綺麗ってSNSで見たからね。

５kmくらいは帰りまでに歩いてたな。

銀杏並木はもう寂しくなってたけど

有料の園内には紅葉が綺麗な木々があったね。

そ、そ、

銀杏並木手前に写真のがあってね。

銀杏の枯れ葉を集めてハートにしてあるんだけど

どうやって固定してるんだろうね！

11/30まで銀杏並木のライトアップしてるってさ。

15時過ぎに学校が終わった愛息が

八王子から中央特快に乗るってLINEが来たから

「何両目に乗ってるの？」とかやり取りしながら

立川駅に到着する時はずばりの出口で合流出来て

下りずにそのまま神田まで。

最初に働いた会社が神田だったから懐かしかったね。

で、愛息が動画で見て行きたいって言っていた鬼金棒（きかんぼう）の神田本店へ。

（入口ドアの絵・・・）

辛いラーメンで辛さが選べるほか、

「しびれ」ってのも４段階で選べてね。

痺れって怖いよね。

みんな「辛さ」「しびれ」共に普通で食べたんだわ。

ジャイアンはまた食べたいって言ってたな。

おいらの隣に後から女性一人客が来て

最上級の「増し増し」を頼んでいて、

注文の料理が来た時の赤さにビックリしたよ！

で、「増し増し」注文の時だけ

店員さんが「いってらっしゃーい」って大声でお見送りを(笑)　

外国の方が多かったのはそれだけ有名なのかな？　

食べ終わったのが17時40分くらいで

帰りの超混雑の電車で帰ってきてね。

満員電車の嫌いな愛息が不機嫌になってた。

こういうところ直した方がいいんだよな。

あと1年半後は1年間新宿校舎に通わないといけないんだからさ。

ま、１日だったけど楽しい定休日だったね。

あっという間に終わったけど・・・。

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【笑いに包まれて】

おはようございます、

昨日も結局シンナー臭さは取れず

1日事務所で窓を開けて寒い思いをした

staffさとうなんだわ。

しかし

マスクも付けずに7時間近く近距離で作業をしていた職人さんも凄いよね。

1日経った昨日でもファブリーズ２回じゃ全然変化なかったもん。

気が付けば2025年もあと1か月ちょいだね。

最近仕事中に隙間時間で掃除や整理を少しずつしてるんだわ。

年末慌てたくないし、

かといって仕事の良いお話があったら即対応したいしね。

「今」動けるかって営業にとって大切なんだよね、

ほんとそう思うんだわ。

え～っと、

昨日は午前中に無事手付金が売主さんに振込まれてねε-(´∀｀*)ﾎｯ　

良かった良かったなんだわ。

買主業者の担当者さんとは電話で話したけど

やはり契約前に一度お会いしたいもんだね。

ま、おいらが東京都中央区まで出向けば良かったんだけどさ。

12月に一度ご来店してくださるって事で楽しみなんだよね♪　

そ、そ、昨日は仕事を休んで三鷹の美容院に行ったジャイアン。

朝徒歩4分の上溝駅に送ってあげたんだけど

（おいらはそのまま出社だから8時前には会社にね）

「帰り橋本から相模線の乗り継ぎ悪かったら

相模原駅に着く時間教えてくれれば迎えに行くよ」って。

結局・・・、

13時半頃に乗り継ぎも確認せず

相模原駅到着5分前にLINEが来たんだけどね・・・。

で、合流して「飯食べてないんだろ？マックでも寄ろうか？」って事で

マックのドライブスルーでセットを買ってさ。

車の中で揚げたてっぽいポテトを食べ始めたジャイアンが

「食べる？」って聞くから「うん」って。

運転してるから口に入れてくれたんだけど旨い旨い！

何本か食べて「もう大丈夫だよ」って言ってるのに、

飲み込むたびに前を向いて口を開け続けたんだわ、雛鳥みたいに。

気付く度に大爆笑でね。

「忠君はほんと面白いね」って。

そりゃ笑いに包まれて暮らした方が楽しいじゃんね。

仕事の接客時もそう思うんだよね。

気持ちがリラックスした状態の方がヒアリングも詳しく聞けるしね。

我が家は特別意識はしてないけど

「仲良し」って見られがちなんだわ。

自治会の一斉清掃なんかもおいらは絶対参加するしね。

笑ってくれるジャイアンがいるから

おいらも話が出来るんだけどね。

６連勤が終ってやっと今日休みだぁ！

どっか紅葉見に行きたいなぁって昨日ジャイアンと話してたんだけど

「昭和記念公園の銀杏見に行く？」って言ったら

「お前がそう言うからその近くのクレーンゲームを探しちゃうんだよ」って。

いやいや、関係ないでしょ(笑)

そんな感じね♪

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