本日の不動産広告10/22

超久しぶりです！





本日の不動産広告、豊洲エリア朝日新聞折込チラシ6物件







１．「グローリオ芦花公園」セコムホームライフ




いきなり驚きです。豊洲エリアに入ってきた蘆花公園のチラシ。
京王線の芦花公園駅から6分のこ物件。建物も完成して年内に入居ができるらしい。
やや眠い感じの写真であるが、高級感は感じられる。
裏面の眺望写真も曇天ですっきりしない感じはあるが富士山も見えていて晴天なら
いい景色が臨めそう。
さて、最後まで疑問なのが配布エリアだが、23区内のいい立地の物件であれば
同じ23区内のどこに配布しても市場は成立するのかもしれないが・・・
地元でやり尽くした結果なのだろう。




２．「シティタワー有明」住友不動産・住友商事




高速豊洲インターから乗ると正面やや左に見えてくるこの物件。
チラシのサイズはB4に落してあるが、裏面の地図を見ると
海に囲まれた臨海地域に建っていて、不安だなあと感じる人と
近未来的だなあと感じる人と別れるだろう。
間もなく建物内モデルルームがオープンということで、
完成した建物に入れば４８３戸中残１２戸は完売する見込みがありそう。





３．「オープンレジデンス高輪台」オープンハウスデベロップメント





これまた少しエリア外の物件。メゾネットなど個性的な物件の販売が得意な
売主さんだけに狙いは面白い。その割に広告手法は割とオーソドックス。
狙わずにしっかり、立地をアピールしているところは素晴らしいといえる。
高輪台で徒歩２分という立地でこの価格はお買い得感が満載。





４．「勝どきビュータワー」ゴールドクレスト





勝どき駅直結の物件。駅のランドマークになりうるだろう。
東京タワーと富士山見下ろしているかのようなメインビジュアルはとてもインパクトある。
存在感がある広告表現は個人的にはとても好き。
若干合成に違和感を感じるが、気になるほどでもない。設備がどの程度かが
チラシでは見えてこないのは残念。





５．「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」東京建物・伊藤忠都市開発




かつてマドンナを使用した物件。もう完売したものかと思っていたが、
まだ少し残っていたようだ。出ている間取りは全て億ション。
なのにこのサイズのチラシはスルーされる確率が高い。
有明物件はどれも時間がかかる。立地でいえば、豊洲には勝てない。





６．「シティータワーズ豊洲シンボル」住友不動産




豊洲エリア最後のタワーマンションと言われているこの物件。
物件周辺にいくととても落ち着いた雰囲気が味わえる。
立地でいけば住みたくなる立地。
あとは価格がついてくるのかということとこの規模の物件が
連発したエリアなので、お客さんとなりうるマーケットがここに
いるかどうかは微妙。広告も表面に金利やローン相談会等の告知が
あるあたり、価格的な問題が起きていると予想できる。




以上、久しぶりでしたが、相変わらず独自の視点でコメントさせていただきました。
良くも悪くもご了承ください。