本日の不動産広告6/4

本日の不動産広告、千駄ヶ谷エリア日経新聞折込7物件





１．「セントラルレジデンスシティテラス目白」住友不動産





住友不動産の最上級ブランド。以前も紹介しましたが、第4期が建物内のモデルルームで
公開中。確かにビジュアルになっているタイルを見ると高級感溢れる造り。
裏面に出ているエントランスやラウンジや内廊下は豪華。その分当然値段もはる。
このハイグレードなマンションもＢ４チラシと小さいサイズなため、他の物件よりも
やや軽視されてしまうことは否めない。せめて紙だけでも厚くなっていれば威厳は保てたかも。


２．「プラウドタワー本郷東大前」野村不動産






先週からエントリーが始まった物件。このエリアにまで広げているということは
かなり広めに折込をしていると考えられる。確かに今は都心部はエリアを問わず
マンション検討エリアに入ってくる。ましてやこれだけ交通網が発達していればなおさら。
逆に言うとそれだけエリアの選定は難しいともいえる。

３．「プラウド四谷大京町」野村不動産






これまた野村不動産の物件。同エリアに2物件入ってきた。四谷三丁目と本郷三丁目。
丸の内線沿線。これは果たして競合物件となってしまうのか？どちらも予告広告で
価格帯もさほど変わらない。新宿区と文京区という行政の違いがあるが、社内的には
相乗効果を狙っているのかたまたま重なってしまったのか・・・。広告的にはホワイトスペースを
活かし、空撮がメインビジュアルというスマートな表現。


４．「オーベルグランディオ　ハートアイランド」有楽土地






先週と同じビジュアルでエントリー。先週と同様雑誌風の造りだが、依然としてVol.1
のまま。Vol2以降シリーズ化できるかどうか？ただ、これは結構作り手の満足で終わる可能性が
高いので要注意。相変わらず一目で場所がわからないややわかりづらい作りが気になる。


５．「麹町パークハウス」三菱地所







６．「パークハウス麹町プレイス」三菱地所







５と６は同じ三菱地所様の物件。しかもどちらも麹町4丁目。これはちょっと混乱するパターン。ほぼ隣くらいに位置しているのだろうか？
キャッチコピーに「パークハウスはパークハウスを超えていく」とある。（麹町ＰＨ）
それはこの2物件のことを意味しているのか？
ビジュアルこそ違うので全く違う物件にしか見えないが同じ麹町がついているのでわかりづらい。
しかも同じ日に折込をするのは何か意図があるのだろうか？


７．「大崎ウェストシティタワーズ」住友不動産・ＮＩＰＰＯ・住友商事・東急不動産






一貫して同じビジュアルを使い続けているようなイメージ。
それだけイメージは植えつけられているので成功しているのだろう。
売れ行きが非常に気になるが、いずれにしても1,084戸という超大規模なので
今の時代完売するには気が遠くなりそうな感じはする。
しかし、いつ見てもこのビジュアルはインパクトがある。


実はもう1物件エントリーがあったのですが、チラシのボリュームが多く
次回に改めて紹介しようかなと思っています。
正確に言うと今週は8物件のエントリーということですね。
今回も個人的な視点でコメントさせていただきました。
ご了承ください。同エリアに同じ会社の物件が入る・・・
それだけ都心部に物件が偏っているということでしょう。