マンション市場

不動産のマーケティングを手がけている会社の人間と話す機会があり








これからのマンション市場について聞いてみました。









二人に聞いて、二人の見解はやや違っていました。









一人の人は、今年は動く。







昨年よりもマンションが供給されると予想しました。







昨年はいはゆるアウトレットマンションが発売され、







お手ごろな価格でエントリーしたので







数は少なかったけれど、売れました。







ですから一瞬、







あっマンション市場動いてきた！なんて勘違いするほどでした。







しかしそんなアウトレットマンションはほんの一部ですので







あっという間のことで、実際用地からはじめる新規物件は







かなり少なく新しい用地を買収する動きも鈍かったのが現実です。









しかしながら昨年末あたりから用地買収が活発になり






今年は動きが出てくると予想しました。






かなり前向きな意見でした。







もう一人は、微妙な発言。






そこまで活発にはならないのではないか？






ただ都内の物件は増えてきて売れるでしょう。という見解です。






そして、その人は郊外の物件が厳しいと指摘しました。






マンションバブルの頃に郊外に持ち出した物件が






まだまだ売れ残っていると・・・・。





そして、そして今は都心と郊外の売れ残り物件は価格差がなくなってきている







ということは・・・・元々郊外はマンション需要が少ないエリアなので






これからも売れる可能性がかなり低い・・・ということになる。







用地や建築費が落ち着いてきているのは確かなので






物件価格も落ち着きが出てきて、昨年よりほんの少し活発に動くような






そんな気配を感じました。






微妙な発言ではありましたが、






私が感じるところ






そんなに悲観する市場ではないのかなと思いました。







もちろん現状動きは非常に鈍く、マンション供給も売れ行きも









あまりよくありません。







だから良くなると言っても実感はありませんが








不動産広告を手がける人間としては







それを信じて






しっかりと情報収集をし、常に現状を把握していく必要があると思いました。









マンションは都内で駅に近いところに購入するのが一番いい。







そんな市場になってきているようですね。








広告の世界でいくと







折込チラシの効果が著しく落ちていることは明白です。






WEBももっと進化しなければいけない時代に入ってきました。








マンション市場・・・・・２０１０年は少し前進しそうです。







前向きに捉えたいですね。