鉄骨階段は以前からお話ししているように雨漏りと言うより、雨から来る錆。これがなんといっても頻繁に起きる現象。
鉄骨階段にモルタル充填しているだけだと結果当たり前。新築時に良く考えないと厳しいですね。最近は時代と共に材料も変化してきていますね。また塗膜も完全ケレンはとんでもない労力を要します。
何を言わなくても樋の上のドレンからの漏水って分かりそうですね。アスファルト防水+押さえモルタルだったのですが、ドレン廻り斫りアスファルト部を補修、上皿を再度押さえこみモルタル補修しました。現在綺麗に雨漏りは止まっています。
一昔の前の建物は雨漏りのだらけの物件もあり、上の写真はアパートなんですがほとんどのドレンから雨漏りしていたり他部位も漏れていて、まさしく雨漏りだらけの物件です。木造アパートは特に雨漏りに要注意。また賃貸などは雨漏りしていても入居者様が連絡しないケースもあり、もし雨漏りしていたら、管理会社などにすぐに連絡を入れてあげる事が大切です。