目的別投資方法として、これまで
「不労所得が欲しい」
「不動産の売買でお金を増やしたい」
「年金対策」
の3つをご紹介してきました。
そして、今回説明させて頂くのが
「節税」です。
マンション経営をする際の「節税」には2つの意味がありますので整理しておきましょう。
1つ目は、
「マンション経営をした方がマンション経営をしない場合よりも納税額を抑えることができる」
という意味の節税。
そしてもう1つが、
「マンション経営によって得られた利益に対する税金をできるだけ抑える」
という意味の節税です。
今回のブログでは前者について説明させて頂きます。
それではなぜ、マンション経営をすることで節税になるのでしょうか。
サラリーマンは会社からの給与所得があり、それに対する所得税が発生しています。
しかし、不動産投資が赤字になっていると、全体の所得が少なくなるため税金が安くなるのです。
（例）
●不動産投資をしていない場合
→給与所得500万円にまるまる税金がかかる
●不動産投資で赤字になっている場合
→給与所得500万円 − 不動産投資での赤字100万円 ＝ 400万円にのみ税金がかかる
しかしこれはマンション経営が赤字になっている前提です。
赤字を狙ってマンション経営をする人などいません。
それよりもマンション経営による節税が有効なのは、実は相続税です。
マンション経営が相続税の圧縮に繋がる理由。
それは、現金よりも不動産の方が課税評価額が低く見積もられるからです。
（例）
●現金のまま相続する場合
→相続する1,000万円にまるまる税金がかかる
●不動産に置き換えて相続する場合
→税金がかかるのは不動産価値のうち500万円〜800万円程度
細かい計算方法はいろいろとありますが、
とにかく不動産にしてから相続した方が税金が安くなるということです。
また、マンション経営用の法人を作って、その法人の価値が低いうちにすぐ譲渡してしまえば、
わずかな贈与税だけで実質的には相続ができてしまいます。
不動産は法人のものなので、それに対して別途相続税がかかることはありません。
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