こんばんは。脇田雄太です。
昨日のブログでお知らせのとおり、本日21時より
YouTubeのライブ質問会 
を、開催しました！
2時間のライブ時間内に、質問が途切れないか心配していましたが、
そんな心配は無用
とばかりに、たくさんのご質問をいただきました。
これまで以上に今回は、
2時間40分を超える 
長時間のライブをお送りしています。
ご参加いただいた視聴者のみなさん、
本当にありがとうございました！！
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では、質問会に参加できなかったみなさんへ、その内容を少しだけご紹介したいと思います。
ボロ物件の購入は、どのくらいの割合で業者から行われているんでしょうか？
→保有している9割5分の物件は、業者さんから購入しています。
リフォームに適した時期はあるのでしょうか？
→カレンダーの12ヶ月に関係なく、いつでもOＫだと思います。
リフォームは凡そどの程度のことまでをいうのか？
→もともとの柱を一本残して工事すれば、再建築不可の物件であってもリフォームです。
客付け会社はどこにお願いしているんですか？
→特に決めていませんが、ボロ物件に強い会社さんにお願いすることは多いです。
年間で物件をどのくらい購入されていますか？
→自社物件であれば、月に3~4件レベルで購入しています。
ボロ戸建で入居がなかなか付かなかった事はありますか？
→ありますよ。相場よりも割高な賃料設定だったりリフォームが不十分など、その原因ははっきりしています。
最低いくら位の家賃が取れそうな物件を選んでいますか？
→賃料だけで投資の適性を判断するのではなく、設定した賃料を基準に、投資が成り立つかどうかを考えるべきです。
仮に賃料設定が5万円としても、物件価格が300~400万円台になってしまえば、投資は難しくなってしまいます。
逆に、物件価格やリフォームコストが安く済めば、3〜4万円の賃料設定でも投資として十分に回ると思います。
年間40件購入されていると、長崎の築古物件は買い尽くされているのでは？
→市場に供給されている物件の数を考えれば、決して多くはない数字だと思います。
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有難いことに、この他にも数多く質問をいただいたので、わたくし脇田も
精一杯回答した 
つもりです。
ご参加されたみなさんに、少しでも参考になれば幸いです。
さて、このYouTubeライブ質問会ですが、次回は
6月13日(火)21時より
開催を予定しています。
このブログをご覧のみなさんもぜひ、リアルタイムで質問してみて下さいね。
今日はこんなところで。
ではまた！
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☆ボロ物件リフォームのノウハウを教えます！
これまでの長崎ボロ物件ツアーに加えて、リフォームに特化した新たな勉強会を開催する予定です。
詳細はこちら↓
〇日時
5月27日（土）13時～17時
〇集合場所
JR長崎駅近辺
※お申込みいただいた方に詳細をお知らせします
〇費用
11,000円（税込）
〇定員
15名
※応募者数が3名以下の場合や、新型コロナウイルス感染拡大の状況により、ツアーを中止する場合がございます。
〇懇親会（自由参加）
当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
会費は5,500円（税込）、会場でスタッフにお支払いください。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
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☆6月に大阪で開催します！
大家さん交流会 #１
大阪市内の焼肉店で、大家さん同士の交流を深めたいと企画しました。
参加者さんの地域は限定しておりませんので、どの場所を大家業活動拠点にしていても大丈夫です！
初心者大家さんからベテラン大家さんまで、お気軽にご参加ください。
詳細はこちら↓
大家さん交流会 #１
〇日時
6月3日（土）17時～19時半（予定）
〇集合場所
屋台焼肉コブスター
大阪市浪速区敷津東２丁目２−８
【地下鉄 御堂筋線 大国町 (徒歩3 分)】
【各線 難波(なんば) 駅(徒歩 6〜10 分)】
【JR環状線 新今宮駅徒歩11分】
【大阪木津卸売市場・なんば木津まち横丁内】
〇費用
焼肉コース料理・飲み放題コース 5,000円
アルコールもノンアルコールもOK
当日、会場にてお支払いお願いします。
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☆好評のツアーも毎月開催です！
長崎ボロ物件ツアー
を、5月と6月に企画しました。
脇田雄太と事務所スタッフが、所有・管理している複数のボロ物件をクルマで案内しながら、皆様からのご質問にお答えしていく物件ツアーです。
ツアーの終了後には、長崎の新鮮な海鮮料理が楽しめる「懇親会」も開催します！
詳細はこちら↓
【長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎】
〇日時
5月28日（日）13時〜16時（予定）
6月10日（土）13時〜16時（予定）
〇費用
11,000円（税込）
〇懇親会
5,500円（税込）※自由参加です。
当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
＜注意事項＞
・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。
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『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
・脇田雄太／著（通算１５作目）
・夢パブリッシング／企画・制作（ごま書房新社／発売）
・定価１７００円＋税
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さらに、
紀伊國屋書店さんの
・天王寺ミオ店（大阪）
・玉川高島屋店（東京）
2店舗において、ビジネス・経営書部門の売上げ（1月第2週）で、
1位をいただきました！！
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☆脇田雄太のYouTubeチャンネル 
ただいま、好評運営中です。
本やブログでは伝わりにくいボロ物件投資の貴重なノウハウを、
脇田自身の生の声で伝える
という初めての試み。
先日のLIVE配信も、多くの視聴者さんにご参加いただきました！
みなさんもぜひご視聴いただき、
ご自身の投資にお役立てください！
チャンネル登録＆いいね！ボタンも、よろしくお願いします。
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長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！
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脇田雄太への取材依頼：お問合せ先
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