ｽｴﾙﾃﾀｳﾝ上三緒のＨ号室の入居者募集を始めました。
可変型の2ＤＫで、隣とは収納で分断しています。
外観も色で自分の部屋と分かるように分けています。
室内はﾌﾙｵｰﾌﾟﾝにできます。
完全な個室からﾌﾙｵｰﾌﾟﾝまで可能なコンパクトな住宅です。
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企画立案と設計に相当に努力した物件です。
貸主、借主にとってお互いが喜んで生活できることを考えた物件です。
飯塚市有井にｽｴﾙﾃﾀｳﾝ有井という戸建賃貸が8棟あります。
そのＣ棟とＧ棟を募集中です。
保有よりも借りる方を選択される場合、建物の内容が重要です。
賃料以上の価値があるかどうか、見極めるといいでしょう。
家庭によって保有と賃貸のどちらがメリットが大きいか、分かれます。
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飯塚市潤野と田川市奈良の戸建をリフォーム中です。
すでに新所有者に所有権等は移転しています。
買主が購入後にリフォームしています。
リフォーム済みの物件の場合、どうしても好みが合わない
ことがありますが、リフォームしていない場合は自分の好み
でできます。
その代り、汚れていたり、リフォーム後の姿がわかりにくいという
不便さもあります。
ですが、あえて未リフォームの物件を勧めます。
理由は、前所有者がどのよな使い方をしていたのか、わかるからです。
また、リフォーム業者にいつか別の修理等を依頼することがあるかも
しれないからです。
誰がどこを工事したのか把握しておくと、緊急のときなどに対応しやすいです。
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テレビのＣＭなどで聞いたことがあるｱﾊﾟｰﾄ会社は、ほぼすべてが転貸借です。
30年間一括借り上げ、という名称が多いです。
アパートに入居する人は借主ですが、この転貸借の物件の場合は
転借人となります。ＣＭの会社の物件であれば、借りている＝また貸しされている、
物件です。
本当の所有者（貸主）→賃借人（転貸するので転貸人）→転借人（実際の入居者）となります。
よく法律の問題では、債務不履行と合意解除の場合で何が違うのか、ということが問われます。
貸主と借主で賃貸借契約を「合意解除」しても、実際の入居者に「契約解除＝出ていけ」とすることは
できません。
しかし、借主（転貸人）の債務不履行の場合、貸主は転借人（実際の入居者）に契約解除、出ていけという
ことができます。
賃貸で入居している人は、自分の契約内容を正しく知ることが大切です。
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後見制度には、法定と任意の2つがあります。
法定後見は、被後見人の意志とは関係なく、家庭裁判所が後見人を決めます。
さらに、横領や使い込み防止のため、後見監督人まで付けられることがあります。
任意後見の場合、事前に自分の意志で後見人を定め、念のため任意後見監督人も
決めることが出来ます。
何が問題なのか。
法定の場合、後見監督人は弁護士や司法書士が家庭裁判所から任命されます。
被後見人の財産に応じて「強制的に」「毎月」費用を支払わされます。
何もしていないのに、年に1回程度の家裁（面倒なので略します）の報告書だけです。
これで数十万円以上の支払いが発生します。
任意であれば、これを回避できます。
今は健康で問題なくとも、もし意思表示できない状態になった時に備えて、任意後見の
準備を各家庭に勧めます。
家裁の親方、最高裁から上意下達で家裁に指示がされ、日弁連も報酬で黙っています。
不要な費用を払わなくてもいいように、相続人全員で事前に話し合いをしておくのは
いかがでしょうか。
不動産ではお隣との境界は？ということは必須です。
だれでも所有権のある人であれば、うなずくことでしょう。
ただ、間違いやすい内容に境界と筆界があります。
これは金融機関の保証会社でさえ、理解していないことが多々あります。
境界は私の境目、筆界は公の境目です。
筆界が未定＝境界が未定だと言う担当者もいます。
筆界は公の境界なので、私たちには直接には関係ありません。
境界は所有権の境なので、とても大事です。
土地家屋調査士が確定させます。
もし、自分の物件を買う時、売る時があれば、境界が確定していることを
確かめた方がいいでしょう。
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都市部であればトイレは水洗に決まっていると思うでしょうし、他に何があるのか知らないと思います。
トイレには、水洗（下水）・水洗（浄化槽）・汲み取り（簡易水洗）・汲み取りがあります。
大きな地震などが発生すると、道路の下水管に問題が発生し、一帯のトイレが使用できないことがあります。
こういうときに、浄化槽や簡易水洗、単なる汲取りの場合は、使用できることが多いです。
上水道が停止している場合、浄化槽もただの汲取りと同じです。
浄化槽のコンクリート部分や、汲み取りの便槽が壊れていない場合、使えます。
非常時に助かります。
災害時のトイレの問題は、都市部ほど対策を考えておくことが必要ではないでしょうか。
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