ほのぼの日記

ほのぼの日記

ある日突然過労で倒れ一年寝たきりに。一大決心をし、全身麻酔で8時間の手術に挑み大復活!会社復帰するも上司の理不尽さと激務に耐えきれず、辞表提出。お客様に今後どうなるのと言われ、勢いで会社設立。そんな不動産会社を設立してしまった私の他愛もないブログです。

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうかはてなマーク

 

8月も終わりに近づいておりますが、

 

いつまで暑さが続くのか・・・あせる

 

四季がある事が日本の良いところ音譜

 

では・・・と思う今日この頃うーん

 

久々に脳梗塞で倒れた叔父のお話ぼけー

 

1月に施設に入所して早いもので、

 

約7か月汗

 

家に帰りたいとか・・・汗

 

お菓子が食べたいとか・・・汗

 

髭剃りが壊れたとか・・・汗

 

寝るのにアイスノンが必要だとか・・・汗

 

挙句の果てには、寂しいとか・・・汗

 

心労は絶えませんが・・・ゲッソリ汗

 

自腹での現金持ち出しを何とか補填する為、

 

叔父のマンションを賃貸に出すお話なのですが、

 

叔父の捨てないでもらいたい等々の要望を聞きながら、

 

家具、家電、ゴミやらで・・・

 

捨てられるものはゴミ袋に詰め込み、

 

分別し、少しづつ廃棄爆弾

 

流石に最後はお付き合いのある業者さんにお願いして

 

トラックに積み込み、終了~ウシシ

 

 

 

恐ろしいくらいに時間と労力が掛かってしまいましたえーん

 

正直、業者さんに全てお願いするのが楽なのですが、

 

ごみ処分代も馬鹿にならないので、

 

できるところは自分で・・・とえーん

 

思ったよりも荷物が多く、

 

結果、それでもトラック1回では厳しい量に・・・

 

よくもまぁ~こんなに・・・とボヤキつつ・・・

 

全てを依頼するとなると、

 

数十万円単位になる事もざらですお札あせる

 

以後、やっとこさリフォーム打ち合わせに入りますおーっ!

 

そんな疲労こんぱいの中、お客様に誘って頂き、

 

お客様のご自宅の屋上から・・・

 

 

 

夏の風物詩音符

 

子供達も連れて花火大会を見て参りましたアップ

 

ありがたや~ラブラブ

 

何か花火って良いですよね~ラブラブ

 

来年も伺わせて頂く約束を

 

強引に取付させて頂き帰路へあし

 

暑い日が続きますが、皆様、ご自愛くださいませパー

 

 

皆さん、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうかはてなマーク

 

毎度のことながら、地球温暖化の影響なのか、

 

九州地方の大雨雨

 

地震も多く、南海トラフ地震のニュース等々

 

日本の明日はどうなっていくのやら真顔

 

今回、連投にはなりますが、

 

前回お話させて頂きました田畑の相続の売買・賃貸鉛筆

 

これが実はかなり厄介なのですおーっ!

 

(農地法にはいくつか種類ときまりが御座います。

 

自治体によって諸々ルールがありますので、

 

お困りの方は市役所等にお問い合わせください。)

 

と、前置きは兎も角・・・

 

農地法には3条、4条、5条と言うものがあり、

農地の権利移動や転用を制限する法律で、

それぞれ許可要件や対象が異なります。

簡単にお話しますと・・・

  • 農地法第3条(権利移動):農地を耕作目的で売買や賃貸する場合に適用され、農業委員会の許可が必要です。許可を受けない権利移動は無効となります。
  • 農地法第4条(農地転用):所有者が自分の農地を農地以外の用途(駐車場や資材置場など)に転用する場合に適用され、原則として都道府県知事の許可が必要です。市街化区域内の農地では、農業委員会への届出で許可が不要になる場合があります。
  • 農地法第5条(権利移動+農地転用):農地を売買や賃貸した後、農地以外の用途に転用する場合に適用され、原則として都道府県知事の許可が必要です。市街化区域内の農地では、農業委員会への届出で許可が不要になる場合があります。

無許可で農地を転用した場合、原状回復命令や罰則(3年以下の懲役または300万円以下の罰金)が科されることがあります。

 

と、言う感じになります。

要はその土地をどうしたいかはてなマーク

どうしたいかで上記の何条に当てはまるのかはてなマーク

と、言う部分の相談のため、

地域を管轄する農業委員会へ相談に行く流れとなります。

 

今回、ご相談頂きました土地は市街化調整区域で且つ

 

農地法でも転用が厳しい地域あせる

 

この場合、

 

「畑や田んぼを売りたい人がいま~す音譜

 

と言って、

 

「私が買いたいで~す音譜

 

と言う方が現れても売却する事も当然ですが、

 

賃貸する事もできませんえーん

 

購入希望者、もしくは賃借希望人の

 

審査がある訳なのです汗

 

それじゃ~畑や田んぼを宅地等の他の用途に申請して

 

転用して別の用途変更をしたら・・・

 

と考える方もいると思いますが、

 

農地法以外に大きな問題が・・・

 

農地は農地の位置、自然条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。それぞれの農地区分によって農地転用許可方針は異なってきます。

 

①農振農用地区域内農地

農振法に基づき市町村が定める農業振興地域整備計画において、農振農用地区域とされた区域内の農地。
【農地転用許可方針】 原則不許可。(転用する場合、一時的な利用等を除き、原則として農振農用地から外す手続が必要となります。)

 

②甲種の内

市街化調整区域内にある特に良好な営農条件を備えている農地。

  • 集団的(おおむね10ヘクタール以上)に存在する農地で、高性能な農業機械による営農に適している。
  • 農業公共投資(土地改良事業等)から8年以内である。

【農地転用許可方針】 原則不許可。(例外許可がある。)

 

③第1種農地

良好な営農条件を備えている農地。

  • 集団的(おおむね10ヘクタール以上)に存在する。
  • 農業公共投資(土地改良事業等)の対象である。
  • 高い生産力が認められる。

【農地転用許可方針】 原則不許可。(例外許可がある。)

 

③第2種農地

「市街化の区域内又は市街地化の傾向が著しい区域内にある農地」に近接する区域その他市街地化が見込まれる区域内にある農地で、農用地区域内にある農地以外の甲種、第1種農地及び第3種農地のいずれの要件にも該当しない農地。

  • 街路が普遍的に配置されている地域内にある。
  • 市街化の傾向が著しい区域に近接する区域内になる農地の区域で、その規模が10ヘクタール未満である。
  • 駅、市町村役場等の公共施設から近距離(500メートル以内)にある地域内にある。

【農地転用許可方針】 申請に係る農地に代えて周辺の他の土地を供することにより、当該申請に係る事業の目的を達成できる(代替地がある)と認められる場合には、原則として許可することはできない。

 

④第3種農地

市街地の区域内又は市街地化の傾向が著しい区域内にある農地。

  • 上水道管、下水道管、ガス管のうち2つ以上が埋設された道路の沿道の区域であって、おおむね500メートル以内に2つ以上の教育施設、医療施設等の公共公益施設がある。
  • 駅、市町村役場等の公共施設から至近距離(300メートル以内)にある地域内にある。
  • 都市計画法上の用途地域が定められている区域内にある。
  • 土地区画整理事業の施行区域にある。
  • 街区の面積に占める宅地化率40パーセント以上の区画内にある。
  • 住宅や事業施設、公共施設等が連たんしている区域内にある。

【農地転用許可方針】 原則許可。

 

以上の区分の内、どこに当てはまるのかはてなマーク

 

と言う部分も絡んでくるわけですぼけー

 

今回ご相談頂きました土地の大半は第1種農地。

 

記載させて頂いておりますが、

 

基本的には転用不可なのですえーん

 

例外もと記載は有りますが、ほとんどの場合、

 

厳しいと理解しておいた方が良いのではと思います。

 

それに・・・厳しいエリアという部分ですので、

 

仮に申請しても審査に1年~1年半位掛かるようです。

 

申請して不許可となると精神的にも肉体的にも精神的にも

 

まいってしまう事間違いなし爆弾

 

と、なると・・・使用方法は田畑のみえーん

 

現在、農業に従事していらっしゃる方、

 

もしくは農業にこれから従事していこうと言う方も可。

 

(以前は現状田畑を持っていて、農業従事経験や

 

実績が無いとNGだったようです。)

 

との事のようですが、実績や計画書等々を準備して

 

農業委員会、農業振興課へご相談の上、

 

農家としての許可を取得して売買、

 

もしくは賃貸としての契約を締結するしか無いのですえーん

 

と、もう一つ注意点が。

 

農地を放置して草が繁茂して放置しておきますと、

 

固定資産税が1.8倍に・・・むかっ

 

自給率を上げて行こうとのお話がよくありますが、

 

農業を始めるのにも、

 

かなりハードルが高かったりするんですよね~汗

 

正直、放置されたままの畑や田んぼが多いのは

 

誰かに売ったり、貸したりする事の条件の

 

厳しさがあるからなのかもしれませんねおーっ!

 

農家と農家をマッチングさせるものも

 

役所の方で始めているようなので、

 

近々に相談に行ってくる予定です。

 

余談ですが・・・

 

公共の用に・・・

 

との物であれば許可がとのお話もあるようですが、

 

多額の設備投資をして回収できる保証はありませんし、

 

駐車場等に利用するにも、農家さん皆、

 

車数台停めることのできるお家ばかりで、

 

採算合いませんえーん

 

ご相談頂いていた土地のお隣さんの農地所有者様も

 

現在、放置にてお困りとの事で・・・

 

近々お会いする予定で御座います・・・ウシシ

 

進捗また書かせて頂きたく思います鉛筆

 

と、小学生の娘の自由研究の為、

 

農地法に絡めたわけではありませんが・・・

 

 

二十日大根のセットを購入キラキラ

 

どうやら1ヶ月以内に収穫までできるそうですOK

 

土、肥料、簡易的なプランター全部セットにあせる

 

便利な時代に~ゲラゲラ

 

本日はこの辺で。

 

皆様、ご自愛くださいませパー

 

 

 

 

 

 

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうかはてなマーク

 

それにしても、暑い・・・汗

 

年々暑さが増しているような気がするのは

 

私だけなのでしょうかはてなマーク

 

子供の頃は真夏日でも30℃あたりだったようなアセアセ

 

温度も上昇、物価も上昇・・・

 

寒いのは相変わらず懐だけ・・・爆弾

 

何処へ行っても目にするようになった備蓄米。

 

 

 

未だに購入しておりませんが、

 

不思議と無いと買いたいと欲にかられ、

 

店頭にて在庫が増えだすと購買意欲がわいてこない

 

天邪鬼な私・・・

 

コレって結果上手くいったのでしょうかねぼけー

 

と、そんな私の近況と言いますと、

 

新たな火種メラメラ

 

相続問題に勤しんでおります。

 

栃木県の佐野市の相続に関しましては、

 

相続人40~50人えーん

 

弁護士に依頼って流れが普通ではありますが、

 

弁護士費用がこれまた物価同様高すぎるあせる

 

良い不動産屋さんがいるわよ~

 

とご紹介頂き・・・

 

簡単に説明させて頂きますと、

 

今、お住まいの方の祖父の土地に

 

住んでいらっしゃるのは良いのですが、

 

この土地・・・祖父のおじいちゃんの土地あせる

 

相続世事に来てしまい・・・

 

調べてみると亡くなってしまっている親族多数。

 

しかも、おじい様、離婚と再婚をされていて、

 

今と違って子だくさんゲラゲラ

 

素敵ではありますが、相続となると話は別ですぶー

 

戸籍調べて、家系図作って・・・

 

子供、孫、ひ孫まで・・・

 

分かっているお宅には電話スマホ

 

身内の連絡先を聞きまくりスマホかけまくりスマホ

 

怪しすぎると一蹴されながら、

 

熱意と情熱で訴えかけ続け・・・

 

費用は出せないから、全てまとまったら、

 

相続土地の一部をあなたの名義に切り替えて

 

売却するなりして手数料代わりに・・・あせる

 

と、ご提案頂き・・・アセアセ

 

既に半年・・・ぐすん

 

未だ無収入に無報酬・・・えーん

 

それでもあと一息のところまでにやり

 

当然、経費削減。

 

行ける時には高速に乗らずに片道2~3時間車

 

と、そんな最中、別のご相談のご連絡スマホ

 

相続した土地がありまして~と・・・

 

住所地は埼玉県久喜市鷲宮

 

まずは現地調査目

 

鷲宮と言う住所は聞いたことはありましたが、

 

個人的には未開の地ウシシ

 

ファンの皆様には怒られてしまいますが、

 

近くには鷲宮神社がありまして、

 

埼玉県内では一番古くからある由緒正しき神社で、

 

アニメ「らき☆すた」の聖地でもあるそうです音譜

 

 

立派な門構え合格

 

その横には・・・

 

 

反射しちまいましたが、記念碑が・・・

 

痛車なる車も見かけたりと、

 

個性あふれる街おーっ!

 

ただ・・・

 

今回は今まで避けてきた農地絡みもぐもぐ

 

 

 

広くて広大あせる

 

相続義務化で相続せざるを得ないのですが、

 

農地法と言う法律が絡んでくる案件アセアセ

 

この案件、どうなる事か・・・

 

と、今日はこの辺で。

 

説明も交えて次回書かせて頂きたく思います。

 

子供も夏休みに入り、

 

上のお姉ちゃんは高校受験でいそいそあせる

 

下の事もは夏休みでどこか行きたいと連呼あせる

 

苦肉の策で

 

 

二木の菓子へ車

 

こういう時は、今も昔もお菓子で釣るのが一番ニヤ

 

 

目の色を輝かせながらカゴへお菓子を入れまくり汗

 

 

私も釣られて大人買い音譜

 

意外と良い金額になったのはさて置き、

 

2度は使えない奥の手を使ってしまった私・・・チーン

 

仕事以上に悩まされつつ、

 

明日も仕事頑張ろうと心に誓いつつグー

 

暑い日が続きますが、ご自愛くださいませパー