都内およびその周辺で働き続ける場合、住居として賃貸物件に住み続けるか、それとも戸建・分譲マンションを購入するかは意見の分かれるところだと思います。
単純に言って、賃貸の良さはその手軽さだと思います。
数千万単位の出費をしたり、３５年ローンを組んだりといった大がかりなこともないと思いますし、突然転職したり、ライフスタイルが大幅に変わったりといったことにも柔軟に対応できると思います。
一方、戸建・分譲マンションを購入することの良さは、やはり所有権を有することだと思います。
賃貸の家賃を支払い続けても何も残りませんが、戸建などをローンを組んで購入した場合は、最終的にその物件を自分のものにすることができるということですので、永住することも、販売したり貸したりすることもできます。
ただし、戸建・分譲マンションを購入するというのは通常大変大きな決断になりますし、動くお金や権利・税金・保険といったもののスケールが大きいため、賃貸の契約に比べてずっと手続きが大変だったり、精神的にもプレッシャーがかかるような気がしてしまうものだと思います。
しかし、現実には賃貸の方がむしろ契約完了までに行うことは大変だったり、精神的にもプレッシャーがかかったりするような気がします。
もちろん、不動産物件の購入手続きは大変です。
しかし、現実には販売元の業者の方が、購入する本人でなくてはできないこと以外は代行してくれますし、本人がやるべきことも非常に丁寧にサポートしてくれて、結局本人の負担はかなり軽いものになる場合が多いようです。
逆に、賃貸契約の方が手続き時に大変な場合が多いような気がします。
結局賃貸というのは、貸元の大家さんと、借主の我々と、仲介業者の三角関係が最後まで続きますから、いくらこちらが賃貸料を支払う「お客様」という立場にあったとしても、やれ大家さんが神経質な人だの、やれこの物件には特別な規約があるだの、実際には「お客様扱い」とはほど遠い扱いを受けることが多いように思います。
もちろん、実際に住み始めてからも同様です。
結局その物件は自分たちのものではないので、例えば壁紙が気に入らないから変えたいとか、ペットを飼いたいとか、新しい行動を起こしたくても常に大家さんの了解が必要になると思います。
自分の感覚では、賃貸物件に住んでいる限り、心の底からくつろぐことができないような気さえしています。
やはり、戸建や分譲マンションを購入する場合は、単純に我々購入側は「お客様」となります。
そこに貸主（大家さん）の存在はありませんし、売る方も、ひたすらお客様にいい気持ちで物件を購入してもらって、より良い生活をしてくれて、そしてきっちり払うべきものを払ってくれればそれでいいと思っていますから、対応も非常に気持ちのいいものです。
例えば、分譲マンションのモデルルームなどを見学に行くと、本当に至れり尽くせりです。
賃貸マンションを探しに不動産屋さんへ行っても、確かに昔に比べれば対応は良くなったという気がしますが、それでも分譲マンションのモデルルームでの気持ちいい対応に比べれば、やはり差があると思います。
もちろん、だからといって、常に 購入＞賃貸 ということではないと思います。
不動産の購入というのは、ある意味ギャンブルに近いものがあります。
その物件の所在する土地の地価がどのように変動するのか、もしも将来的に賃貸に出す場合には価格設定をそどうするか、借り手がきっちりつくかどうか、未知の要素を含んでおり、そしてその要素は下手をすれば数千万の損失となる可能性をはらんでいます。
しかしながら、長く同じところに住み続けるのであれば、購入した方が得をすることが多いように思います。
例えば都内で、都心までの通勤時間30分くらいのエリアで3LDKの物件を賃貸マンションで借りるとすると、もちろん築年数や駅までの距離、階数、設備などで大きく変わってきますが、相場は平均的に１４万～１７万円くらいになるかと思います。
家賃が月１４万で２０年住めば、更新料などを考慮しなくても３３６０万円かかることになります。家賃１７万ならば２０年で４０８０万円かかります。
３０年住むならば、月１４万の家賃で５０４０万、月１７万の家賃で６１２０万円です。
この数字は、同じエリアの分譲マンションの購入金額の平均よりも高めの金額となるかと思います。
つまり、２０年３０年住むならば、たとえその物件の資産価値がゼロになっても（それはまずあり得ませんが）、購入した方が得になる計算になります。
また、いい物件であれば、中古になってもあまり値崩れしないようです。
地価が下がっていない場所の、築２，３年の分譲マンションであれば、購入時と同じ値段で売れることも少なくないようなので、その２，３年分の家賃が利益として残る計算になります。（もちろん、ローンで利息を払っている場合には、その利息との差額となりますが）
いずれにしても、そこに長く住むつもりがあるか、もしくは資産価値の落ちにくい物件を購入するのであれば、賃貸よりも購入した方がメリットが多いのではないかと、今は思っています。