最近、マンションを売却して、土地を購入して新築住宅に住み替えたい！というご相談を多くいただきます！（これも消費税増税の影響？？？）
多くのお客様がマンションを購入した時に少なめの自己資金で購入されているので、今売っても売却した金額だけでは残債を返せない状況であることがほとんどです！
その売却した代金で不足するお金をどうするかというと、住み替える土地と新築建物の住宅ローンに上乗せする形で、新築住宅へのお住み替えを実現させていただいております！
こういうと、簡単そうですが、お住み替えまでにはクリアしなければいけない行程(工程？）がいっぱい！
そのようなお客様に口頭ではなかなかわかりづらいので、私の場合は下記のようなスケジュール表をお渡ししています。
簡単に分けても実に１８行程があるんです！ 不動産会社や住宅メーカー、銀行お客様が密に打ち合わせをしないと、簡単には実現できないなが～～～い道のりなのです！
「今売っても売却代金より残債が多いから、マンションから一戸建てに住み替えなんてムリムリ！」と住み替えをあきらめている方！ 富山市の不動産のことならぜひ！当社にご相談ください！ 富山市内でのお住み替えには（今までの実績もあるので、）バリバリ自信ありです！！
お住み替えスケジュール
住宅ローン事前審査
注意事項 ・事前審査にはマンションの売却査定報告書、購入予定土地の資料と費用明細、新築建物の簡単な図面と費用明細が必要です！
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仮承認取得
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マンションの売却活動スタート
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ご案内＆購入希望者より申込
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マンション契約
注意事項 ・売却代金を残債額が上回るときは、契約時に受領する手付金は仲介業者などでお預りすることになります。
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土地購入
注意事項 ・必ず、マンションの売買がローン特約などにより白紙解約になった時のための連動特約を入れ忘れないこと！
・１０～３０万円程度の頭金が必要になります
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住宅ローン申し込み＆住宅メーカとの請負契約
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融資銀行との土地分の金銭消費貸借契約（お金を貸し借りするための契約です！）
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土地の残代金支払い＆所有権取得
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建物着工
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建物完成
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融資銀行との建物分の金銭消費貸借契約（お金を貸し借りするための契約です！）
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マンション買主より残代金受け取り ＆ 残債返済不足分のつなぎ融資実行
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残債返済
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新築戸建用融資金実行
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新築住宅へお引越し
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お掃除後、マンションを買主様にお引渡し！
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翌年２月～３月に売却及び住宅ローン控除の確定申告
ふうっ！やっとこれで落ち着いて暮らせますね！
お住み替えって一大イベントですね！ 皆さんもいい不動産会社、住宅メーカー、銀行に出会えるといですね！（富山市内の場合は不動産会社はモチロン・・・・・・）(笑)
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