注文住宅の虎の巻 瑕疵担保履行法について

　本日は、今年の10月から始まりました瑕疵担保履行法についての

豆知識！　この法律は、姉歯問題で構造偽装とその後に発展して

ヒューザー問題などで一般ユーザーの方が被害にあった経緯は

皆さんもご存知だと思います。そこで、この法律が出来た訳です。

完成引渡し後から10年間は建築基準法で瑕疵として責任がある事

は以前からあったのですが、その会社が存続してなければ保証す

るところがなく、被害にあう事になってしまったのを今後なくす為、その

請け負う建築会社は、供託金を預けるか又は、保険をかける事を義

務化にしたのが今回の法律です。

　さて！ここからが、本日の豆知識！！

もし、築2年目で事情があり建物を増築や改築をした場合は、この時点

で新築に携わった会社とその保険会社の瑕疵義務が消滅します。その

新たに増築しようとする会社にその後の瑕疵が発生します。ですから、

それを、知らずに増築工事をして工事が悪く雨漏れが発生して、その

増築した会社が存続していなければ瑕疵義務を依頼する先をなくす事

になるのです。その為に保険の継続をするには、今完成時に掛けていた

保険会社の登録会社の施工とその保険会社の検査をパスして再度、

増築した物件で保険の切り替えをするか、まったく違う保険での既存・

増築を含めて新たにその増築会社にその後の瑕疵担保をつけてもらう

必要があります。ただし、今回の法律では、新築時の義務化ですので

その増築会社がしてくれるかどうかは、確認した方がいいでしょう。

　無難な方法として、増築する場合は、既存の建てた会社が保険を加入

してる訳ですから、その会社で再度、工事と保険会社の検査を受けて

保険の継続がスムーズかも知れませんね！

　ですから、我々住宅会社は永いスパンでお客様とかかわりを持って

お付き合いしていく又、信頼され愛される会社を心がけないとと改めて

感じて居ります。　　

　ちょっと！今日はカタイかなぁ！　(・・。)ゞ

　Ｂｙ　設計課　Ｎ元　でしたっ！

※ＰＳ：　昨夜　かみさんが夜中になんかリアルな夢をみたとの事！

　　　　　　そこで、我輩が、何か悪い事してたみたい！

　　　　　で！　怒ってるんです！　

　　　　　えっ！　我輩にどうしろと？　(￣□￣；)

東坂元の家 １、２

今日は東坂元の家１，２に行って来ました。

現在躯体工事が完了し、今から内装工事に

取りかかろうとしている、「東坂元の家２」の方は

躯体完成検査を午後から行いました。

今日は山頂に雪が積もった桜島が屋上から

きれいに見えてます。今日は海も市街地もくっきり

見えていました。躯体は何事もなくきれいに仕上がって

いました。

検査を終えてすぐ近くの「東坂元の家１」に引き渡し前の

写真撮影に行きました。日も暮れて暗くなったところで

外観と、内部の一部を撮りました。

南側のがけに下りながらの撮影でこの角度が限界でした。（汗）

リビング・ダイニングのダウンライト照明と飾り棚部の

間接照明です。照明のラインを揃える事を重要視して

配灯計画をしています。照明の配灯やデザインも

部屋全体の雰囲気を創りますので、結構気を使います。

今後はＬＥＤ照明が増えてくるのではないでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ナカウチ

重要伝統的建造物郡 「知覧武家屋敷」

先日、知覧にある武家屋敷を見に行きました。

同じ県内にいながら行った事がなく、今回初めて

見に行って来ました。

通りの石積みの壁や、植裁がとても美しいです。

１本の線を引いたようにきれいに整備されていて

とても気持ちがいいです。

今ではあまり見られない門構えがすばらしいです。

入ってすぐにひんぷん（沖縄などで見られる目隠しや

魔よけを兼ねた壁）のような壁がどこの建物にもあり

奥行きを感じます。写真や図面の寸法より、実際に

その場の雰囲気が感じられるので、とても勉強に

なります。

庭園もとてもきれいです。和風庭園は落ち着きますね。

引き込みの戸板のコーナー部分です。丸い棒はくるくる

回るのですが、どうやって使うのでしょう？戸を回転させるのか？

茅葺き屋根の建物。おばぁちゃんの家が昔こんな屋根だったので

懐かしいです。

家の中に入ると照明もまた懐かしいです。

部屋の中はとても落ち着く感じがあって、心地よかったです。

なにが心地良いかといろいろ考えさせられ、また体感出来たので

有意義な１日でした。今後の家造りに役立てたいです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ナカウチ

イルミネーション

クリスマスシーズン到来で街は電飾で飾られた

イルミネーションがきれいに点灯されてますね。

昨日は家族で城山のイルミネーションを見に行って

来ました。（夕飯おあずけされて）

何度かここには来た事があるのですが、夜に来たのは

初めてで昼とは違った光景がそこにはありました。

電飾の階段を登ると・・・

う～ん、もうクリスマスやなぁと実感しました。

階段を下りて奥の方に行ってみると、池のある

和風庭園が広がっていました。先日、霧島の紅葉

を紹介しましたが、鹿児島市内のモミジは今からの

紅葉を始めようといった感じでした。

ライトアップされた紅葉もいいですね。家造りにも

何か取り入れたいと思います。庭も家を引き立てる

重要なポイントですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ナカウチ

ロフトのある家～躯体完成検査

今日は午後から吉野町にあります「ロフトのある家」

に躯体完成検査に行って来ました。（構造体である

コンクリートの出来形の検査）

この度型枠が外され、建物の形が現れてきました。

シャープな片流れの屋根が印象的です。外壁には

以前紹介しましたが、ガルバニウム鋼板の小波板の

ブラックを貼る事になっていますので仕上がりがとても

楽しみです。（２階外壁のみ。１階は塗装仕上げ）

こちらはロフトになる部屋の天井部分です。

上に小窓がある所がロフト部分になる所です。

最後に恒例になってきた桜島の画像。

ちょうど窓の外を見たら・・・また噴火してるわぁ～

てな感じでした。この部屋からもばっちり観測でき

ますね。ロフトのある家も今からは仕上げ工事に

入っていきますのでまた状況報告したいと思います。

２月には完成見学会の予定ですので、興味のある

方は是非見学にいらして下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ナカウチ