今日は吉野Y様邸のご紹介です
吉野町、鹿児島市内から上に上がっていく立地、
寒い日には、２°～３°温度差があるように感じます。
下荒田のべロコンハウスから向かうと、
暫くのぼりが続きます。
のぼりきると、整備された３車線道路があり、
コスモスや、スシロー、ダイレックス、福福、すき家、
パン屋のダンケン、色々とお店が充実して暮らしやすい。
区画整理が進められており、造成済の土地が手に入り
易いエリアです。
と言っても、坪単価で１９万～２４万程だと思います、
これ６０坪とかなると、貧乏な私は手が出ません
💦
何より、吉野の魅力は、
高台からの景色！
台風の時は風が容赦なく打ち付けますが、
でも、吉野の眺めは大好きです
夕日とかいいですね、べロコンのベランダから夕陽を見て
みたいです。
１枚５００Kｇ前後のコンクリートパネルを組み立てています。
コンクリートパネルは、カラッカラ、
乾いていて灰色より、白色に近いです。
この、愛想のない無機物感が、たまらんね
クレーンで５００Kgからの重量物を吊り上げるダイナミック
な現場。
しかし、そこには躯体業者さんの、
しっかりとした下準備と、工程計算があります。
時間を掛ければ掛けるほど、
人間は集中力を失います、午後は特に気力が低下します。
だから、パネル建ての工程は大体午前中で終わります。
パネルやボルトの配置まで気を配っているそうです。
考えてみると、５００Kｇのパネルが落っこちてきたら、
うっかりでは済まない、即死です
軽自動車が落ちてくるようなものですよね💦
パネルには、１９ｍｍの鉄筋を通す穴があり、
この機械式継手を通します。
大きな継手がしっかりと１９ｍｍ筋をグリップします。
今年の夏は、台風が来ても安心ですね
と、本日は、少し土地の事について触れたいと思います。
まず、土地を購入する時、土地の物件情報にある、
建蔽率 ５０％ 100坪×50％＝50坪
容積率 ８０％ 100坪×80％＝80坪
についてです。
建蔽率 50％と言うのは、
100坪の土地に対して、50坪迄の面積の建築物が
建てられるという事です。
これは、建築面積(ほぼ水平投影面積)に影響します。
容積率 80％と言うのは、
まず建蔽率で建坪が決まって、
１階の面積が決まり、
余裕があるなら２階や３階に面積を割り振れます。
ここは、土地探しの時まず見ます。
建蔽率５０％の土地で、３０の平屋を建てたいなら、
最低でも６０坪の土地が必要ですね。
ポーチの柱とかも建築面積に含まれてしまう事もありますから、
少し余裕を持って６４坪とかあるといいですね。
カーポートなんかも、あれも柱と屋根があり、
建築物になりますから、建蔽率に影響しますからね
細かい事言うと、色々難しいですよ、
でも、最低でもこれだけは押さえて、
土地を探しましょう