お世話になっております
今年に入って一番のブログになります
本日は、
結局、
その後どうなった、
塔屋プランと言う話です。
昨年の塔屋プラン会議では、
市場動向を無視して、
直下率に傾倒した塔屋プランを
発案した異質な社員がいましたが、
どうなったのでしょうか。
「一発勝負」と言う向こう見ずな考え方に、
一石を投じたＹ課長でしたが・・・
その後・・・
（Ｍ本さん）
俺は、
そういうマニアティックなプランも良いと思うよ。
直下率！ 直下率って言われても、
見えない部分だから、分からないけど・・・
一階リビングの塔屋プランが、
一つは欲しいと少し思ってたし。
常務はどう思いますか
・・・・・・・
ない・・・
・・・・・ミシィ 
つまりあれだ、
常務が仰られるのは、
坪数が大きいから少しカット
しなさいって事だと思うよ。
へぇ ・・・
・・・
っと、
言う事ですが、
出来上がった塔屋プランを
１プランご紹介させて頂きます
2020年 得々ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ
Ｋプラン
結局の所、
直下率とは何でしょうか。
それは、二階の壁や柱の下に、
一階の壁や柱がある率です。
これが高いほど、基本頑丈だそうです。
いつ来るか分からない地震の、
まさかの下から突き上げるような、
凄まじい衝撃への対応力が高まるそうです。
鉄筋コンクリートは、
耐用年数が長いと言われますが、
それによって
構造体が長く強度を保つので、
この直下率を上げると尚更に安心。
例えば、新築当初は安心でも、
何十年も経ってから柱の付け根が
腐って役目を果たさないとか、
それが起りにくいのが鉄筋コンクリート。
日本には腐朽菌がいますし、
シロアリも湿気もあります。
どちらにも強い鉄筋コンクリート。
そもそも、ベロコンでは、
直下率を満たさないと、
耐力壁とはなりませんよ
それを更に突き詰めたとの事ですが、
プランはどんな仕上がりでしょうか。
まずシューズクロークは、
一般的なサイズよりも奥行きが40㎝程深
い仕様にしました。
小窓を設け、自然換気を十分とれる
ように配慮しました。
脱衣室の中に洗面台がある事が、
どうも気に掛かっていましたので、
廊下に出しました。
誰かがお風呂に入っていると、
洗面台が使えず歯磨きが出来ないっ
と言った事など、家庭内での関係が
ギクシャクしてしまう。
洗面台を脱衣室の外に設ける事で、
より家庭内は穏やかになります。
（常務）
君の場合に関しては、
家庭内がギスギスしている事と、
間取りは、
別の問題だと思うのだがねぇ～・・
ググッ・・・・・
洗面台は、
絶対に脱衣室の外にします
次に、
二階ですが、
二階のトイレの前のスペースは、
ちょっとしたホールのようになっていますが、
ここは、何のスペースにするか迷いました。
迷い迷って、結局何にもしませんでした。
丁度南向きに掃き出し窓を設けられました
ので、室内物干し場や、
納戸として多目的に使ってもらいたいと
思いました。
玄関の真上にあたるバルコニーは、
とても重要な部分になりました。
喫煙するご主人の為の息抜きスペースです。
寝室はゆとりの７帖サイズにしました。
ウォークインクローゼットとは行きませんでしたが、
丁度二分割してある壁一面クローゼットは、
ご夫婦の力割合によって、
間仕切りを変更頂いても結構です。
子供部屋は、
子供の独立後を考え小ぶりに設定しました
が、収納はバッチリ平等に設けました
最後に塔屋ですが、
この塔屋から屋上バルコニーへ出ますと、
ＬＤＫ以上の広さのバルコニーが広がります。
塔屋周りは直下率が極めて高く固めてあり、
構造体の中枢をなします。
バルコニーは腰高のコンクリートの壁に
一周を囲まれており、
下からの視線を遮るようになっています。
これだけの広さがあると、
人目を気にせず工作や日向ぼっこ、
流星群観察等色々と使えますね
キャンペーンプランは3月中旬から5月末を
予定しておりますが、
大枠は出来てきました。
現在告知を含め、
設備仕様や間取りの再確認等
細かい調整が行われています。
本年のキャンペーンプランは、
勾配屋根平屋の復活や、
二世帯プランの復活、
更に塔屋ももう一プラン作成されており、
全くの新プランも1プラン、
合わせて１２プランが準備されています。
早目にご検討の際は、
是非担当営業迄お問合せ下さい。
ブログでも随時ご紹介させて頂きます