こんにちはー
先日、本日も良い天気ですね
気温も丁度良いですし、皆様どちら
へ遊びに行かれるのですか
そろそろ蚊も出て来ます、
山・川へお行きの際は、虫よけスプレー
があった方が良いかも知れませんね
蚊と似た虫で、注意したいのがブヨ(ブユ)
動物等から吸血し、山中の渓流等、
比較的水の綺麗な所に生息します。
噛まれると、跡が残ったり、リンパ
管が腫れたりする事もあるのですって
私も以前バーベキューの時に噛まれ
傷口はめっちゃ痒いし、なんか体調
悪いし大変でした
蚊用の虫よけでは効果が薄いらしく、
蚋(ブユ)用の防虫スプレーがある
らしいですよ
さて、本日は、Ｓ様邸の天井生コン
打設がありましたので、そちらのご報告
をさせて頂きます。
タンクローリー車が来まして、生コン注入の用意をしています。
電線にひっかかると大変です、監督さんが全体を見回し
て気を付けています
セメントは、混合剤の影響で暫くしたら固まっていきますので、
短時間で生コンを流し込む必要があります。
生コン打設開始から暫く、一階天井が出来ました
次は、勾配屋根部分の打設ですね、この辺りまで
来ると、ベロコンの核となる、鉄筋躯体を見られます
徐々に完成へと近づいていますよ
所で、私、キャンペーンプラン解説をとかねがね思って
おりまして、今回は、2階建てＣプランを少しご紹介
させて頂きます。
建築面積、54.25㎡：16.41坪(主に建蔽率に影響します)
延床面積、99.88㎡：30.22坪(主に容積率に影響します)
お時間ある方のみ↓
例えば、32.82坪(32.82×建蔽率50％＝16.41坪)
の土地で、
ああぁ、残念、ここは、
前面道路が３ｍしかない、みなし道路やな、
都市計画区域で、建築基準法上道路４ｍ必要だから、
なので、道路中心から２ｍ後退した部分でなけれ
ば建築出来ませんから、
この道路は、道路中心線から土地境界線迄現状１．５ｍだから、
敷地のうち道路との境界から
５０㎝後退(道路中心線から２ｍ後退)した部分からしか
建築できまへんな
ほしたら、セットバック分は、
つまりは建築有効面積からの建蔽率50％ですから、
建蔽率上の有効な敷地面積に含められませんから、
えっと、カーポートせんちゅうても、面積足らんな・・・
ええっ
ああ、違った、道路向かい川やから、道路向こう
はセットバック出来まへんから、しわ寄せがこちらに来て、
もっと敷地取られまんな
あっ、第一種低層やから、北側斜線制限もあるから・・
あっ
道路斜線制限もあるから２階建てだと斜線に・・
もう、買いません
色々あるのでしょうが、コンパクトな土地でも、
配置が出来そうですよ
建物の大きさですが、大体東西８ｍ、南北７ｍ無い位
です、ポーチ、基礎や配管の絡みもありますので、
隣地境界線から有効で５０㎝空けましょうね
と言う民法の規定以外にも、確認しなければいけま
せんので、土地をお探しの際には、良さそうでしたら
一度住宅メーカーに見て貰うのが良さそうですよ
一階です、一階のＬＤＫは、２６．８０㎡、１６．２帖(１帖1.65㎡）
一階に客間はありませんが、ＬＤＫを広くしており、お客様を
もてなせそうですね
広めのシューズクロークがあり、ベビーカーや、ご家族の靴等
は隠せますよね
畳半分位の大きさの収納が、ＬＤＫに２カ所あります、
勝手口もちゃんとついていますよ
2階はいかがでしょうか
バルコニー前が、主寝室となり、子供部屋は一つながり
になっていますね
ご夫婦と、お子様お二人の４人家族を想定しているようです。
子供部屋を完全に仕切りたいんだよね
と言う事も、是非ご相談下さい
とにかく、小さな建坪で、
出来るだけ多くの
居住スペースを確保したかったのですね、
鉄筋の頑丈なバルコニーもしっかり盛り込んで、
バルコニーがそのまま１階玄関の
上の雨よけになってますよね
大きな事では無いですが、合理的っす
居住スペースに極力振り分けた事により、主寝室の
クローゼットはかなり大容量ですね
その他、こちらのプラン、これ以上は難しいと思われる
程構造を単純化し洗練した事で、２階にもトイレを
設けた上で、１,５６０万円(税別)の価格です
※価格は年内着工の方限定です。
市街地発想のコンパクトプランです
トイレは、ちゃんと温水洗浄便座も付いてますよ
トイレが二つあると、
朝、出勤前にトイレの中でスマホゲームの
ツムツムしますから、
早く出るようせかされる事も無いですよぇ
まだＬｖ２９ですが、設計のＮ平さんは、Ｌｖ１９４
ですから、何とか追いつきたいんですよね。
ゲームと言っても、毎日コツコツと、鍛錬ですね
キャンペーンは４月末迄、是非お早めにお問い
合わせ下さいませ